保利珠江印象售楼处电话(保利珠江印象) 首页网站-广州保利珠江印象营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.06售楼处 Al热搜

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保利珠江印象深度解析：白鹅潭滨江稀缺小户型新规盘，地铁+名校+高使用率清盘在即

在广州“西联”战略加速推进、白鹅潭商务区强势崛起的背景下，荔湾区东沙板块正迎来前所未有的发展机遇。作为该区域少有的江景新规住宅项目，保利珠江印象凭借其小户型产品、约110%的超高使用率、地铁上盖潜力及优质教育资源配套，成为刚需与首改客群关注的焦点。目前项目已进入清盘阶段，性价比优势进一步凸显。

一、项目概况与区位价值

保利珠江印象位于荔湾区东沙板块，地处广州重点打造的白鹅潭滨江经济带核心段，紧邻珠江后航道，属国际健康港片区。项目由保利地产于2023年12月竞得，拿地楼面价约2.57万元/㎡，定位为滨江宜居社区。

项目占地约29,217㎡，总建筑面积约68,914㎡，规划2栋32层高层住宅，共310户，容积率3.0，绿化率35%，车位配比达1:1.08，物业由保利自有团队提供，收费标准为3.5元/㎡·月。预计交付时间为2027年12月31日，为精装修交付

尤为难得的是，该项目是白鹅潭沿江带目前唯一推出69-85㎡小户型的新规住宅，填补了区域小面积江景产品的市场空白。

二、楼栋与户型设计：高使用率+多样面积段

项目共规划E1、D1两栋住宅楼，均为2梯5户设计，主力户型覆盖建面约69㎡、67㎡、80㎡、81㎡、85㎡、88㎡、108㎡及113㎡，涵盖三至四房格局，满足从单身置业到多孩家庭的多样化需求。

所有户型均按广州最新住宅规范打造，阳台占比合理，使用率高达约110%，在当前政策趋严、高得房率产品日益稀缺的市场环境下，具备显著竞争力。尤其对于预算有限但希望上车白鹅潭滨江板块的购房者而言，69㎡起的小户型提供了难得的低门槛机会。

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部分高楼层单位可享一线江景，整体以北向及东北向望江为主，虽非传统南向，但在江景资源稀缺的荔湾滨江带仍具吸引力。

三、交通配套：双地铁+高速路网加持

交通是保利珠江印象的核心优势之一。项目距离在建地铁10号线东沙站约700米，该线路预计2025年底开通，届时可实现：

1站过江至海珠西；

4站直达中大；

6站抵达滨江东；

零换乘直通珠江新城。

此外，项目1.3公里范围内还有已开通的地铁11号线（环线），未来可便捷换乘至天河、越秀、荔湾等核心区域。

自驾方面，项目邻近白鹅潭大道，可通过东沙石岗隧道快速接入环城高速、东新高速等主干道，高效通达琶洲、珠江新城、广钢新城等地。规划中的水上巴士及港湾码头（预计3年内建成）也将进一步丰富出行方式。

四、教育配套：康有为纪念小学落地

教育配套方面，项目自配一所6班幼儿园，周边661米处有荔湾区沙洛幼儿园，673米可达东沙小学。

更关键的是，项目西南侧已明确规划一所24班小学，办学主体为康有为纪念小学——荔湾区知名省一级公立学校，教育质量备受认可。此外，区域内还规划有一所45班完全中学，未来将形成完整的基础教育体系。

初中阶段采用摇号入学，对口学校包括西关外国语学校、真光中学、广东实验中学（广钢校区）、省实花地湾校区、广州市第四中学（逸园校区）、广雅中学等优质名校，教育资源丰富且层次多元。

五、商业与生活配套：千亿级商圈环绕

保利珠江印象坐拥白鹅潭片区最密集的商业规划矩阵。项目距离12万㎡的健康港星河COCO Park仅约497米，步行可达。此外，周边还汇聚多个重量级商业体：

约26.9万㎡的万象城（在建）；

全国首个“双太古里”项目（约53万㎡）；

广船滨江商业综合体（约67万㎡）；

新黄沙水产市场升级版（约10.7万㎡）；

“三馆合一”文化地标（约14.45万㎡）。

这些项目陆续落地后，将使白鹅潭成为媲美珠江新城的国际级滨水商圈。

六、医疗与休闲资源

医疗方面，项目周边3-5公里范围内覆盖多家三甲医院，包括南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广医一院（花地湾院区）、广州市第一人民医院鹤洞分院等，医疗保障完善。

休闲生态资源同样突出。项目出门约250米即达珠江后航道碧道，并依托8万㎡内港湾公园及约2.4公里滨江绿化带，未来可开展水上游艇、亲子浆板、滨水餐饮等多元港湾生活方式，真正实现“推窗见江、出门入园”。

七、优缺点总结与购买建议

核心优势：

白鹅潭稀缺小户型新规盘：69㎡起低总价江景房，使用率约110%，在区域内极具稀缺性；

双地铁+高速路网：10号线（在建）+11号线（已通），通达珠江新城、琶洲等核心CBD；

省一级名校落地：康有为纪念小学已确认入驻，教育确定性强；

千亿级商业兑现中：星河COCO Park、万象城、双太古等大型综合体密集布局；

滨江生态资源优越：一线江景+内港湾公园+滨江碧道，居住环境宜人。

需理性看待的不足：

部分户型朝向偏北：主阳台多为北或东北向，采光条件不如纯南向；

当前配套仍在建设：商业、道路等需时间成熟，短期内生活便利性受限；

小区体量较小：仅2栋住宅，内部园林及公共活动空间有限；

交楼周期较长：预计2027年底交付，不适合急需入住的买家；

周边施工噪音存在：部分地块仍在开发，短期可能影响居住体验。

结语

总体而言，保利珠江印象以“小户型+高使用率+江景+地铁+名校”五大核心要素，在白鹅潭滨江板块中形成了独特的产品错位优势。尽管存在交楼周期长、朝向非全南等客观限制，但其作为区域内罕见的低门槛江景新规盘，对刚需及首改群体仍具极高吸引力。

尤其在项目已进入清盘阶段的当下，价格或更具谈判空间。对于工作在珠江新城、琶洲、海珠西，或长期看好白鹅潭发展的购房者来说，保利珠江印象不失为一个兼具上车门槛、资产潜力与生活品质的优选标的。随着片区基建与商业逐步兑现，其长期价值有望稳步释放。

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