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项目基础信息
【开发商】广州华丰置地
【项目规模】占地约3.8万㎡，建面约12.7万㎡
【容积率】2.5（明珠湾在售项目中最低容积率）
【绿化率】35%
【在售产品】98㎡三房，115-125-143㎡四房
【在售均价】3.4-4.1万/㎡
项目核心卖点
南沙新起点 跟着国家 奔赴向前
【高定位】南沙定位与合作格局进一步拔高，成为了粤港澳大湾区三大自贸区中，唯一一个面向世界的粤港澳全面合作区，确立了南沙不仅式广州和大湾区的南沙，乃是世界的南沙！
【产业导入】南沙湾、轻声枢纽、南沙枢纽区块作为先行启动区，鼓励类产业企业减按15%税率征收企业所得税，并按程序制定优惠产业目录；
【人才引进】对在南沙工作的港澳居民，免征其个人所得税税负超过港澳税负的部分，支持南沙实行更大力度的国际高端人才引进政策，对国际高端人才给予入境、停居留便利；
【资金保障】加强资金支持，2022-24年，每年安排南沙100亿元新增地方政府债务限额，并统一计入地方政府债务余额
【数说南沙，高质量发展】
2022年——GDP总量2252.58亿元；高新技术企业突破900家；科技型中小企业入库数2158家；入选广州独角兽企业榜单25家
2023年——力争全年经济增长10%以上；规上工业产值16%；攻城拔寨重点项目249个；固定资产投资增长30%；工业投资增长85%
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总部经济聚焦 价值高地呈现
【明珠湾起步区】南沙自贸区七大板块中唯一的金融服务板块，全国首个国际金融岛，国际金融论坛总部IFF、广州期货交易所（全国第五所）、粤港澳大湾区国际商业银行落址于此；
【灵山岛尖】明珠湾起步区重点开发区域，规划比肩珠江新城，东侧商务区已聚集中交汇通中心、星河发展大厦、越秀国际金融中心、广州文投总部大厦、省交通集团等世界500强企业及10多个总部基地
湾区交通制高点
打造大湾区小时生活圈
【高速】从项目出发2km即可到达广澳高速入口，直达珠江新城；
【高铁】广深港高铁：南沙庆盛站至香港西九龙的行车时间需约35分钟，进一步便利穗港两地的合作发展，强化湾区内生产要素的互联互通；
【城际】中南虎城际(规划) 链接中山-广州-东莞，起于南沙，向东跨过珠江口至虎门与穗莞深城际和深茂铁路换乘，全长约28公里，可增强南沙对珠江东岸的辐射；
广中珠澳城际(规划)未来由北到南连接机场、多个重要的大湾区城市，同时与广深港，穗莞深琶州支线，深茂高铁等联网，一线通达多个重要区域。
【跨江通道】
南沙明珠湾大桥距项目7km (直线距离)，建成后将形成内环，加强明珠湾起步区、南沙枢纽、粤港深度合作区、南沙湾区块之间的交通联系，及各区与莞佛高速之问的链接；
南沙大桥连接南沙与东莞市的跨海大桥，互通广澳高速、广深沿江高速、京港澳高速、沈海高速等等,轻松畅达全国；
虎门大桥连接珠江东、西两岸，广东省东、西翼的重要交通枢纽，贯穿深圳、珠海、香港、澳门的咽喉；
深中通道(在建）可通过连接线实现在深圳、中山及广州南沙登陆，计划2024年通车，届时南沙至深圳仅21分钟，南沙至中山15分钟内即达
大岗机场（规划）1小时实现串联接驳五大机场(广州、香港、澳门、深圳、珠海）
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【18号线】全国最快时速160km/h，横沥地铁站已开通，15-30分钟串联广州四大CBD（珠江新城、琶洲、万博、明珠湾）
【22号线】实现“海陆空”枢纽间互联互通，广州南站-陈头岗首段已开通，未来将串联南沙客运站、广州火车站、广州白云站、广州南站等铁路枢纽与白云机场，规划东延至深圳、东莞城市；
【31号线】南沙核心内环线，规划在项目约500米处设立灵山岛站，便捷畅达南沙
国际丰盛配套 悦见繁华人生
【高配教育，媲美越秀区】3公里范围内含有湾区实验学校，九年一贯制（小学至初中）的省一级学校，是唯一一所用湾区命名的学校；全南沙唯一的十二年一贯制学校广大附中（南沙）实验学校；明珠湾小学（公立）；
【生活沙龙】岛内6大滨海主题公园已建成对外开放，约 30 个不同主题的景点分布其中，岛尖体育馆、青少年宫均已建成使用，在家门口实现文娱生活全满足！
大湾区实力巨匠
专注打造豪宅产品
【成立时间】深圳市华丰世纪投资(集团)有限公司成立于1988年，至今已走过34载光荣历程；
【集团定位】公司以“打造综合型国际化产业生态运营商”为企业目标；
【业务板块】现已发展为国内知名，具有较大规模的集房地产开发、产业运营、金融服务、市场运营、能源开发、石油贸易企业管理咨询于一体的多元化民营。
【开篇即传奇，出手即标杆】华丰·前海湾项目为华丰进军房地产的开篇之作， Art Deco风格打造现代高端豪宅，全系产品配置高端德系精工，成为行业内有口皆碑的标杆项目，而楼盘售价亦引领片区房价风向标。
【HFCC华海金融创新中心】前海中央地标商务中心，总投资60亿元，建面约25万㎡，由3座办公楼组成，造型独具国际风格，自然融合室内外空间环境，是深圳前海封面建筑之一
华丰·金湾
岛尖瞰江王座 仅500席
【南向巨幕江天 灵山岛尖错过难寻】
占据灵山岛尖南向头排江景资源，延绵悠长的江岸线，尽是家门口的滨江生态公园，而窗外，即是整个珠江，此等天赋优越，实属错过难寻的典藏精品。
约120米临江距离，拥有一线瞰江视野，户户朝南设计，将江景资源最大化，为片区唯一全南向瞰江项目；
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IMAX般景观阳台
世界级头排景观
傲立灵山岛尖住宅区天际线，奢享约6.5米起大开间巨幕景观阳台。
礼献户户朝南望江，江天大境揽入怀中。南北通透对流，低密舒适的高阶生活体验。
滨江风情园林
岛尖臻致绿芯
低密围合式园林，深度融合现代滨江生活理念，构建多元复合园林景致。灵山岛尖臻罕 超大中芯园林景观，为业主营造一半社区一半园的低密盛景。
简约立面 构筑天际
都市雅宅铝板+LOW-E玻璃，高端用材标准，简约设计，高颜值界面，注入顶奢品牌的美学理念。
尊贵三重归家礼序
仪式定义高阶
回家是一种仪式，也是角色、情绪的转场。入户大门-中轴步道-中央水景，高规格迎宾配置，细节之处皆为礼序讲究。
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户型鉴赏
多功能X空间生活随需而变
创新户型，多元自由组合的多变空间，成长茶室、办公区、亲子书屋、个人收藏室等N种可能性，赋能家庭百变生活。
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免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
一季度超百条楼市政策密集出台，六大调控方向助力市场回温
2025-04-04 08:32:40来源：央广网
央广网北京4月4日消息（记者门庭婷）“房票安置”“购房补贴”“全面取消限购”……为促进楼市止跌回稳，今年一季度各地密集发布楼市新政。
“3月，全国各地共出台约56条楼市相关政策，一季度累计出台政策超100条。”中指研究院政策研究总监陈文静表示，由于当前多数城市限制性政策已基本放开，叠加去年四季度以来市场出现持续修复，今年一季度各地政策优化力度有所趋缓，一季度各地政策优化方向集中在调整公积金贷款、发放购房补贴，多省加速落地收回收购闲置存量土地，出台有利于“好房子”建设的规划政策等。
全面取消住房限购，仍在继续
根据中指研究院监测数据显示，3月，全国各地出台约56条政策，其中包括南京全面取消限售，深圳加大公积金贷款支持力度，探索“房票安置”政策等。
3月16日，深圳再次优化公积金政策，家庭最高额度提高至110万元，购买首套最高额度可上浮40%、多孩子女可上浮50%，购买保障性住房可上浮20%，合计可上浮110%，若购房的多孩家庭符合上述条件，贷款额度可提升至231万，同时购买二套首付比例下调至20%。随后，深圳于3月26日再次发布政策推动多元化安置补偿，提及“建立房票制度，探索城市更新项目补偿安置多元化路径”，首次在市级政策层面确认房票的使用。
3月31日，南京发布“房七条”，其中包括限售取消政策等，再次受到了行业的较大关注。上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受央广网记者采访时表示，南京限售政策的取消，充分说明各地正积极落实“因城施策调减限制性措施”的政策精神，同时也表明二季度的购房政策将继续宽松，为房地产市场向好发展创造更好的预期和环境。
今年2月重庆也宣布全面取消限售政策。对此，中指研究院西南大区总经理汪勇曾表示，重庆全面取消住房限售后，购房者可更灵活自由地决定房产的再交易时间，有助于增强房地产市场的流通性，活跃房地产市场交易，提高市场的活跃度和资产配置效率，促进一二手房地产市场交易良性循环。
在严跃进看来，取消限售政策，对各类购房者均具有积极的促进作用。当前各地纷纷取消限购和限售政策，为房屋买卖创造了一个更加有利和更加宽松的环境。购房者对购房市场的信心将明显增强，尤其是没有了限售约束，购房方面的顾虑也会减少，购房意愿将持续增强。结合一季度全国房地产市场止跌回稳的态势以及各地“地王”现象频现的利好，购房交易市场的活跃度将持续，其将巩固去年四季度以来的止跌回稳成绩，同时促进二季度行情向好发展。
在22个重点城市中，目前北京、上海、杭州、成都、苏州、无锡等地仍有限售政策未取消，如杭州去年10月后，新出让地块需摇号项目不再执行限售，但已执行限售项目未取消限售；成都去年10月后，新取得房产证的住房可上市交易，但过去已经纳入限售的住房仍执行限售；北京对限竞商品房、共有产权房的限售政策仍在。
陈文静认为，一线城市有望根据市场变化适时优化限购政策，更好发挥核心城市的带头作用，提振全国市场信心。更多城市有望进一步优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等。各地房贷利率、交易费用等也有望进一步下调，持续降低购房者置业成本。
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