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越秀珠实·皓悦滨江：广州海珠区滨江中板块的宜居新选择

项目概述

越秀珠实·皓悦滨江，位于广州市海珠区滨江中AH020216地块，即江湾路以西的新侨地块。这块土地在2025年1月被越秀地产以底价近8.8亿元、楼面价3.2万元/㎡的价格拿下。作为“小而精”的代表作之一，该项目旨在为居民提供一个舒适、便捷的生活环境。

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地理位置与周边配套

越秀珠实·皓悦滨江地处海珠区滨江中板块，这一区域多年来缺乏新的住房供应，周围现有的住宅大多已有15-20年的历史。项目临近仲恺农业学院，这所雅思考试的老考点，不仅增加了该地区的文化氛围，也为附近提供了便利的教育资源。此外，不远处的孙中山大元帅府，是全国重点文物保护单位，国家一级博物馆，免费开放，成为周边居民休闲散步的理想之地。

生活方面，周边拥有晓港公园、海印公园、海珠体育中心等公共设施，虽然缺少高端写字楼和商场，但这里主打的是宜居氛围，配套设施完善，充满浓厚的生活气息。美食众多，市二宫商圈和江南西商圈也近在咫尺。值得一提的是，北向可以观赏到珠江美景，增添了居住的乐趣。

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交通条件

尽管项目距离最近的地铁站——2号线市二宫站步行约1.2公里，稍微有些不便，但通过电动车接驳则大大提高了出行的便利性。项目东侧还有正在建设中的10号线滨江东站，未来将进一步提升交通便利度。同时，由于其优越的地理位置，驾车前往中大纺织城、珠江新城以及越秀等地都非常方便，车程大约在15至20分钟之间。

教育资源

项目周边学校众多，包括大元帅府小学、前进路小学、南武中学附属小学等，但整体教育质量参差不齐。不过，随着海珠区计划将所有公办学校纳入集团管理，如东晓地块出让后官宣的海珠外国语实验中学附属小学，项目的教育资源优势值得期待。初中阶段，地块所在的小升初大概率会在第一组别，具有一定的竞争力。

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生活配套设施

项目自身配备有限，仅有社区居委会、社区议事厅、党群服务站等基本设施。然而，周边商业资源丰富，万国奥特莱斯、海印广场等购物中心均在1公里范围内。医疗方面，3公里范围内有广州市儿童医院、南方医科大学口腔医院等三甲医院，确保了居民的健康需求。

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在售产品与设计亮点

越秀珠实·皓悦滨江规划了两栋住宅楼，分别为30层和32层，预计总货量约为300套。首推户型面积约为84㎡至107㎡的全南向三至四房，阳台占比可达20%，不限制进深，这意味着每户都可以拥有宽敞的大阳台，最高实用率可达120%。这样的设计既保证了空间的合理利用，又提升了居住的舒适度。

结语

越秀珠实·皓悦滨江以其优越的地理位置、丰富的周边配套、便捷的交通条件以及创新的设计理念，成为了海珠区滨江中板块内不可多得的高品质居住选项。无论是对于追求舒适生活的家庭，还是寻求投资机会的买家来说，这里都是理想的选择。随着项目的逐步推进和完善，它无疑将在广州的城市发展中占据一席之地，为居民带来全新的生活方式体验。

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