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教育配套

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全龄段目送式教育

核心亮点：

广东番禺中学实验学校：省一级九年一贯制公立学校，由何镜堂院士团队设计，2023年已开学，优先满足业主子女入学需求，小班制教学（25-30人/班）

自建教育体系：配建3班托儿所、9班幼儿园，实现从幼儿园到初中的15年目送式教育

私立标准，公立收费：学校硬件设施对标高端私立，如恒温泳池、创新实验室等，但按公立标准收费

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交通配套

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双动脉链接湾区核心

优势与短板并存：

地铁：距离7号线钟村站约1.2-1.4公里，步行需15分钟，需依赖接驳工具；但2站到万博、6站直达珠江新城，通勤效率较高

自驾：紧邻汉溪大道、南大干线（已通车），10分钟抵达万博CBD，30分钟至珠江新城，华南快速、新光快速等高速路网覆盖

户型分析

03

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周边商业

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现成繁华与未来潜力并存

现有配套：万博商圈：10分钟车程内覆盖万达广场、天河城奥特莱斯、四海城等成熟商业体，满足高端消费需求

社区商业：项目自建约1400㎡商业街，解决日常购物需求

未来升级：

长隆万象系商业：规划引入对标太古汇的业态，打造世界级消费中心

里仁洞改造：116万㎡大型商业综合体在建，预计2026年逐步落地

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瑞麓府凭借低密纯板楼、全龄教育和生态资源，定位高端改善客群；而和樾府、保利大都汇则侧重刚需和刚改市场

优点分析

1、产品整体出众的品质，容积率1.6低密社区、全南向板式楼的设计再加75%的绿化率，放眼广州的新盘，不论是小区低密度园林，还是整体的产品和户型设计，在目前的市场上还是比较稀缺的。

2，社区内部拥有11万㎡七大洲主题园林

3、周边环境很不错，周边包括长隆三个主题乐园、飘峰山山体资源

4，小区内12年教育都能满足，特别是九年一贯制学校教育广东番禺中学实验学校，在番禺，不少好的学校都是私立的，而小区引进的广东番禺中学实验学校，不论是办学还是师资都是有保障的。

缺点分析

1、项目的整体地段虽然看上去距离各大商圈都不远，但也不能算不是特别近，加上长隆在小区周边，一定程度上阻隔了生活配套，反而有点不太便利。

2、目前小区周边的环境比较一般。往南都是大片的城中村区域，短期内也难有改善。

3、最大的遗憾还是距离地铁比较远。出行如果要依靠公共交通会比较辛苦。

4，拿地比较早，1999年的地

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