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楼盘概述

越秀星汇瀚府是由越秀地产在佛山市南海区桂城核心区域打造的一个高端住宅项目。项目占地面积约12万平方米，总建筑面积约55万平方米，总户数约3600户，容积率为3.5，绿化率为30%。越秀星汇瀚府不仅地理位置优越，紧邻双公办学校，还拥有丰富的自然景观和完善的配套设施，是一个集居住、教育、商业于一体的综合性社区。

项目的设计理念是“居住·梦想·美好”，旨在为业主提供一个集高端居住、便捷生活、自然景观于一体的理想家园。越秀星汇瀚府不仅是一处住宅，更是一个社区，一个生活圈，一个梦想实现的地方。项目周边汇聚了多个商业中心、学校、公园等配套设施，为业主提供了全方位的生活保障。无论是年轻家庭、中年人群还是老年人，都能在这里找到适合自己的生活环境和发展机会。

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位置与交通

越秀星汇瀚府位于佛山市南海区桂城核心区域，这一区域是佛山市的重点发展区域之一，也是广佛都市圈的核心地带之一。项目地理位置极为优越，交通便捷，多条主干道和快速路交汇于此，无论是自驾出行还是公共交通，都能轻松实现与城市各主要功能区的快速连接。

在交通方面，项目周边有多条主干道和快速路，包括广佛江珠高速、桂澜路、南海大道、桂平路、佛平路等，确保了交通的高效便捷。此外，项目距离南海有轨电车1号线夏东站约700米，未来可转接广州地铁10号线（规划中）和广州地铁19号线（规划中），形成了立体交通网络。从项目出发，仅需几分钟即可到达桂城中心区，15分钟到达佛山市区，30分钟到达广州。无论是日常通勤还是周末出游，居民都能享受到便捷的交通条件。

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楼盘升值潜力

越秀星汇瀚府不仅地理位置优越，还具备显著的升值潜力。首先，项目所在的南海桂城核心区域是佛山市的重点发展区域之一，未来十年将投入2000亿元，通过强化文化、社区、产业、交通、民生、生态六大维度的城市建设，合力赋能片区发展。这一区域作为佛山“东延”与广州“西进”交汇处，承接映月湖千亿发展红利，未来发展前景广阔。

其次，映月湖3.0规划以文化为魂、产业为体，打造映月湖中央人文区，左有千灯湖中央活力区，右有文翰湖中央科创区，实现桂城“三湖格局，协同发展”。这些规划将进一步提升区域的知名度和吸引力，吸引更多的人才和资本流入，进一步提升区域的经济活力和投资价值。

此外，项目周边的交通网络和配套设施也在不断完善，如南海万科广场、映月湖环宇城等大型商业体，这些项目的建成将进一步提升区域的商业氛围和生活便利性。综上所述，无论是从政策导向、区域发展还是项目本身的品质来看，越秀星汇瀚府都具备较强的升值潜力，是投资者和自住型购房者值得关注的优质选项。

周边配套🍎越秀•星汇瀚府🍎

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越秀星汇瀚府周边配套设施齐全，涵盖了教育、商业、交通、文化等多个方面，为业主提供了全面的生活保障。在教育资源方面，项目配建了省级怡海小学和怡海幼儿园，均为全日制公办学校，硬件设施一流，师资力量雄厚。怡海小学设有36个教学班，省一级标准建设，是桂城怡海片区极具实力的教育资源；怡海幼儿园设有12个教学班，以音乐教育为特色培训载体，园内设有音乐厅、音体室等学习场所。

商业配套方面，项目周边分布着多个大型购物中心和生活服务设施，如南海万科广场、映月湖环宇城等，这些商业体不仅为居民提供了丰富的购物选择，同时也促进了区域经济的发展。项目自带约1.8万平方米风情商业街，目前已进驻运营百果园、美宜佳、佛心大药房等超25家品质门店，满足居民日常生活需求。

交通配套方面，除了前面提到的交通网络外，项目周边还有多条公交线路，构成了四通八达的交通网络，大大缩短了居民前往城市各个角落的时间成本。同时，便捷的交通也为区域内的商业活动和人口流动提供了便利，有助于形成更加活跃的城市氛围。

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小区内部配套

越秀星汇瀚府在内部配套方面的设计同样用心，力求为业主创造一个既具现代感又不失人文关怀的居住环境。项目内部精心规划了约5万平方米的围合式中央园林，东西向楼距超560米，提供了超开阔的园景视野。园林内设有多功能设施，如三泳池、双球场、约1500米环氧慢跑道等，满足业主的休闲娱乐需求。

项目还设有智能化社区管理系统，包括智能门禁、智能安防、智能停车等，确保业主的安全和便利。此外，项目二期【宸樾】的户型配置也非常高，统一赠送入户玄关柜，增加收纳空间；厨房门升级为金属门，耐用防潮，方便清洁；厨房赠送凉霸、抽拉式水龙头，烹饪更舒心；全屋赠送空调天花机，嵌入吊顶，节省空间又美观，维护省心；阳台门采用双侧巨幕观景门设计，减少视觉隔断，扩大景观面；卫生间赠送暖风机，冬天洗澡不怕着凉。

户型介绍🍎越秀•星汇瀚府🍎

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越秀星汇瀚府提供的户型设计充分考虑了不同家庭的需求，从95平方米到135平方米不等，每一种户型都经过精心设计，力求在空间利用、采光通风等方面达到最优效果。项目主打的户型面积分别为95平方米的三室两厅两卫、120平方米的四室两厅两卫和135平方米的四室两厅两卫，满足了从单身公寓到大家庭的各种居住需求。

例如，95平方米的三室两厅两卫户型，其空间布局合理，动静分区明确，客厅宽敞明亮，主卧配备独立卫生间，保证了主人的私密性和舒适度。厨房与餐厅相连，便于家庭成员之间的互动交流，同时也为烹饪美食提供了充足的空间。此外，该户型还特别设置了多功能房间，可根据家庭实际需要灵活调整用途，既可以作为书房使用，也可以作为儿童房或客房，极大地提高了空间的利用率。

另一款备受关注的户型是135平方米的四室两厅两卫，这款户型特别适合多代同堂的家庭居住。四个卧室均设有大窗户，保证了充足的自然光线和良好的通风条件。主卧和次卧均配备独立卫生间，方便家庭成员的日常生活。客厅与阳台相连，视野开阔，可以尽情欣赏到窗外的美景，让居住者在家中就能享受到大自然的美好。此外，该户型还设有宽敞的储藏室，帮助家庭有效管理杂物，保持室内整洁。

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价格与优惠政策

越秀星汇瀚府的价格定位与其高端品质相匹配，虽然具体售价会根据市场情况和房源类型有所波动，但总体而言，项目的均价在2.1万元/平方米左右。考虑到项目所处的优越地理位置、高端的品牌背书以及完善的生活配套等因素，这样的定价策略是合理的。为了让更多有意向的购房者能够入住越秀星汇瀚府，开发商推出了一系列优惠政策和购房福利，旨在降低购房门槛，提高购房者的购买意愿。

首先，对于首次购房者或特定职业群体，如教师、医护人员等，越秀地产会提供额外的折扣优惠，具体金额需咨询销售人员获取详细信息。此外，项目还支持多种付款方式，包括一次性付款、分期付款以及按揭贷款等，购房者可以根据自身的财务状况选择最适合的方式。对于选择按揭贷款的客户，开发商还会协助办理贷款手续，简化流程，减少不必要的麻烦。

在开盘初期，越秀星汇瀚府还将推出限时特价房源活动，部分优质房源将以低于市场价的价格出售，先到先得，机会十分宝贵。此外，购房者还可以享受精装修交付、赠送车位使用权等额外福利，这些增值服务不仅能够减轻购房者的经济负担，还能提升居住体验。总之，越秀星汇瀚府通过合理的价格定位和丰富的优惠政策，为购房者提供了多样化的选择，使其成为市场上极具竞争力的高端住宅项目。

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