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越秀·天瀛 —— 荔湾江岸的全南低密生活家

项目概述

越秀·天瀛位于荔湾区海龙科创区，是荔湾区重点发展的压轴片区。“十四五”开局之年，荔湾区城市更新投资力度创下新高，总投资1404亿元，位居全市第二。项目所在区域规划为广州西翼CBD，面积相当于珠江新城核心区加上金融城的总和，城市面貌焕然一新。

项目基本信息

占地面积：约4.8万平方米

建筑面积：约16.8万平方米

中央园林：约1.4万平方米

容积率：≤3.5

绿化率：40%

总户数：876户

梯户比：2梯6户

总栋数：7栋

车位数：1355个

楼层数：15-26层

首批交楼时间：2024年12月

开发商品牌

越秀地产成立于1983年，是中国第一代商品房的缔造者。越秀·天瀛是越秀地产在珠江湾畔的又一匠心之作，致力于打造高品质的滨江住宅。

地段价值点

越秀·天瀛位于荔湾中心珠江畔，享有珍贵的江景资源。项目所在的海龙科创区是荔湾区的重点发展区域，未来发展前景广阔。项目周边配套设施完善，交通便利，是理想的居住选择。

在售户型及价格

87平方米三房两卫：总价199万元起，南向望江，适合首次置业者。

105平方米四房两卫：总价250-300万元，南向望江，适合改善型购房者。

125平方米五房两卫：总价380-430万元，南向瞰江，适合追求高品质生活的家庭。

教育资源

项目紧邻广州荔湾爱莎国际学校，距离项目仅约1.2公里。爱莎国际学校总投资达1.8亿美元，占地90亩，建筑面积8.7万平方米，校内设有多个高级设施，如800人演艺中心、多个赛事级别的体育场馆、水上运动中心、400米体育场、大型图书馆和STEAM中心等，是华南地区顶级的国际学校。

商业配套

项目周边商业配套完善，未来还将有更多商业设施陆续建成。荔湾区作为广州市的重要区域，商业氛围浓厚，居民日常生活需求能够得到充分满足。

出行交通介绍

越秀·天瀛交通便利，周边有多条主要道路和公共交通线路。项目紧邻地铁线路，前往珠江新城、金融城等地非常便捷。此外，项目周边还有多条公交线路，为居民提供多种出行选择。

小区园林设计

越秀·天瀛采用全南向低密度设计，中央园林面积达1.4万平方米，绿化率高达40%。小区内部设有多个景观节点，为居民提供了一个舒适宜人的生活环境。园林设计注重自然与人文的结合，营造出宁静和谐的居住氛围。

医疗资源

项目周边医疗资源丰富，3公里范围内有多所三甲医院，如广州中医药大学第三附属医院、广东省中医院芳村医院等，为居民的健康提供保障。

楼盘优缺点分析

优点

地理位置优越：位于荔湾中心珠江畔，享有珍贵的江景资源。

低密度设计：项目容积率仅为3.5，楼栋高度为15-26层，居住舒适度高。

教育资源丰富：紧邻广州荔湾爱莎国际学校，教育质量高。

交通便利：紧邻地铁线路，出行方便。

商业配套完善：周边商业设施丰富，生活便利。

绿化率高：绿化率高达40%，居住环境优美。

缺点

价格相对较高：虽然单价和总价较低，但总价仍需199万元起，对于部分购房者来说门槛较高。

周边生活配套尚在建设中：部分商业和生活设施仍在建设中，短期内可能不便。

结语

越秀·天瀛凭借其优越的地理位置、高品质的产品设计和完善的配套设施，成为荔湾区的一颗璀璨明珠。无论是首次置业还是改善居住条件，越秀·天瀛都能满足您的需求。如果您对该项目感兴趣，欢迎拨打售楼中心电话400-990-8525转555 进一步了解详情。期待您的到来，共同见证这片土地的美好未来。

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