翡莉花苑营销中心 (售楼处)首页网站-翡莉花苑营销中心-翡莉花苑欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.8·22

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引言：永宁价格买新塘地铁房，九年公立校旁的刚需优选

在广州增城新塘板块，翡莉花苑以 “永宁价格买新塘近地铁房 + 九年一贯制公立学校旁 + 75-95㎡高实用率户型 + 成熟商业配套” 的核心组合，成为预算有限刚需家庭的焦点。项目虽体量不大，但依托 “近地铁 13 号线官湖站、万科物业加持、90%-100% 实用率” 的优势，既享新塘 “广州第三 CBD + 东部 TOD 枢纽” 的发展红利，又以 “全明朝南户型、家门口商业” 的便利，完美解决 “低门槛、近地铁、优教育” 的核心需求，堪称 “新塘板块高性价比刚需标杆”。

位置：新塘 TOD 芯，双 CBD 红利 + 全维配套

翡莉花苑坐落于增城区新塘板块，处于广州第三 CBD 与东部 TOD 枢纽交汇核心，是广州 “东进” 战略的重要节点。新塘作为广州东进桥头堡，依托 TOD 交通枢纽（2 城轨 + 1 有轨电车 + 5 地铁 + 2 高铁）与千亿高新产业（汽车及新能源、新一代信息技术等），正加速晋级为城市经济新增长极，区域发展潜力显著。项目距永宁板块仅一步之遥，却能以永宁房价享受新塘成熟配套与地铁红利，性价比优势在同价位楼盘中脱颖而出。

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交通与配套全维适配刚需，通勤教育双优：交通方面，项目距地铁 13 号线官湖站约 1.5 公里，步行 15 分钟可达，门口有共享电车、摩的等接驳工具，轻松直达地铁站；13 号线已开通，1 站到新塘 TOD、10 站到天河，13 号线二期（工程进度 84%）建成后，无需换乘直达珠江新城；此外，穗莞深城轨（已开通）可速达广深莞，新白广城际（建设中）4 站到镇龙、10 站到白云机场，湾区跨城出行高效。教育方面，1 公里内有私立天伦幼儿园（步行 100 米）、公立九年制天伦小学（步行 400 米）、公立华师附新塘学校（举步即达），3 公里内覆盖新塘二中、增城实验中学等，九年一贯制公立教育在家门口，彻底解决刚需家庭 “教育焦虑”（具体入学政策以政府公布为准）。商业方面，楼下即 5 万㎡天伦商业体（大东汇广场、麦当劳、星巴克已开业），生鲜超市、餐饮、便利店等一应俱全；3 公里内有新塘万达广场、永旺梦乐城等 6 大成熟商圈，日常购物与高端消费需求全满足。医疗方面，周边 3 公里内有新塘医院、增城开发区医院等，为健康保驾护航。

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项目概况：万科物业加持，14.7 万㎡精致刚需社区

项目虽由阳光城前期开发，但当前已引进万科物业管理（国家一级资质物业），万科物业以 “高效服务、社区运营成熟” 著称，为项目后期居住品质与社区管理提供保障，有效提升居住安全感与舒适度。

项目总占地约 4.3 万㎡，总建筑面积约 14.69 万㎡，容积率 3.0，规划 6 栋住宅，总户数 1104 户，车位 1196 个（车位比 1:1.08，基本满足业主停车需求），物业费 3.2 元 /㎡/ 月（万科物业标准）。建筑风格采用现代简约设计，外立面简洁大气，适配刚需家庭审美；社区虽体量不大，但规划 6 大全龄儿童活动区、约 1000㎡室内先锋体育馆与复合空间共享主题架空层，弥补园林空间局限，打造 “全龄互动” 的居住氛围；项目当前主推 75-95㎡户型，全场一口价任选，以永宁板块房价即可入手新塘近地铁房，部分房源已实景呈现，刚需家庭可快速实现 “广州安家” 梦想。

户型设计：75-95㎡高实用户型，全明朝南 + 灵活空间

项目主推建面约 75-95㎡“2+1” 房至四房，户型设计以 “90%-100% 高实用率 + 全明朝南 + 灵活空间” 为核心，适配从单身青年到三代同堂的刚需需求，小面积实现多功能，低总价却不牺牲居住舒适度。

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建面约 75㎡“2+1” 房两厅一卫：刚需入门首选，实用率超 90%，“2+1” 户型设计让 75㎡实现三房功能，全南向布局确保全屋采光充足，无暗角；客厅搭配南向阳台，延伸公共空间尺度，日常可晾晒或休闲观景；主卧配备观景飘窗，保障居住舒适度，“+1” 灵动空间可改造为儿童房或书房，适合年轻刚需首次置业，低总价 + 近地铁，轻松实现 “一步到位”。

建面约 85㎡三房两厅两卫：品质刚需主力户型，实用率超 95%，三开间朝南（采光面超 9 米），南北通透设计，通风效果优异；双卫设计（客卫干湿分离）避免早高峰 “抢厕所” 尴尬，主卧套间配备独立卫浴与大飘窗，保障主人隐私；客厅开间拓宽，搭配南向阳台，部分房源可远眺社区景观；三房布局适配二孩家庭，高实用率让空间无浪费，全明设计避免潮湿闷热，适合注重生活品质的刚需家庭，近学校 + 近商业，居住便利性拉满。

建面约 95㎡四房两厅两卫：三代同堂优选，实用率达 100%，户户朝南全明采光，全屋对流通风；四房布局灵活满足多人口家庭需求，主卧套间配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，彰显居住品质；阔景大阳台实现 270 度观景，可俯瞰社区或周边景观；餐客一体设计无过道浪费，U 型厨房洗切煮动线合理；“+1” 灵动空间可作为书房、琴房或儿童游乐区，四房设计却保持低总价，适合预算有限但需 “一步到位” 的刚需家庭，高实用率与全明布局结合，居住体验媲美更大面积户型。

所有户型均注重实用性与采光性，高实用率提升空间性价比，全南向设计契合广州气候特点，灵活空间适配家庭不同阶段需求，低总价与近地铁、近学校优势结合，成为新塘刚需市场的 “性价比之王”。

配套设施：万科物业 + 全龄互动，刚需社区的品质升级

社区配套以 “实用 + 全龄” 为核心，贴合刚需家庭需求：项目规划约 1000㎡室内先锋体育馆，可满足业主运动健身需求；6 大全龄儿童活动区分布在社区各楼栋周边，配备滑梯、秋千等设施，孩子可就近玩耍；复合空间共享主题架空层打造 “邻里互动区”，设置休闲座椅、棋牌桌等，老人可在此聊天休憩，年轻人可邻里社交，弥补社区园林空间局限，营造 “小而精” 的居住氛围。

物业服务由万科物业提供，依托国家一级资质服务体系，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常清洁维护、设施检修等服务。针对有孩子的家庭，定期组织亲子活动（如手工 DIY、节日派对）；针对老人，提供健康讲座、便民服务（如免费理发、体检咨询）；逢年过节组织社区装饰与邻里活动，提升居住归属感，万科物业的加持让刚需社区也能享受高品质服务。

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周边环境：成熟生活圈 + 产业潜力，宜居氛围浓厚

项目周边生活氛围成熟，依托 5 万㎡天伦商业体，楼下即享麦当劳、星巴克、生鲜超市等配套，日常购物、餐饮、休闲需求 “足不出户” 即可满足；3 公里内新塘万达广场、永旺梦乐城等商圈，周末可带家人购物、观影，生活烟火气十足。虽周边暂有部分物流园与厂房，但随着新塘 “广州第三 CBD” 规划推进，区域城市更新加速，未来环境将进一步优化，产业升级与人口流入也将带动居住价值提升。

生态与文化环境方面，项目周边 3 公里内有新塘公园、荔枝文化公园等休闲空间，日常可散步、健身；天伦小学与华师附新塘学校的落地，为区域带来浓厚书香气息，居住人群以新塘产业上班族、教育家庭、年轻刚需为主，圈层纯粹，适合孩子成长；当前项目以 “永宁价格买新塘地铁房 + 九年公立校 + 高实用户型” 的三重优势，成为预算有限刚需家庭的首选，无论是短期自住还是长期保值，均具备显著性价比，尤其适合不想买永宁无地铁楼盘、追求新塘成熟配套的刚需群体。

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