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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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——·保利悦公馆基本信息·——

🌐项目地址：番禺区万博金山谷旁（富豪山庄北门）

❇️产品规划：高层住宅32层 (2梯4户/2梯6户/1梯2户)

✅首推产品：全南向91-95三房 125-140㎡四房

使用年限：住宅70年产权

容积率: 2.8；

绿化率：38%

拿地时间：2019年12月

🏘交楼时间：

🌟南1栋 23年4月

🌟南6/7栋 23年7月

🌟南8栋 23年11月

🌟南10栋23年10月

🌟南9栋23年12月

车位比：1：1.28

物业公司：保利物业（国家一级资质物业）

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● 五大必买理由

⭕️品牌｜央企保利 所到之处皆为中心

● 👉大型央企，世界500强，国家一级开发资质

● 👉有中心必有保利，有保利必是中心。紧跟广州发展的步伐，从珠江新城、到琶洲、再到国际金融城，连续9年蝉联广州市场销冠

● 👉保利紧跟南拓步伐，落子番禺，时隔5年携封面矩作重归番禺，打造片区住宅新标杆

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⭕️区位｜南拓首站 千亿万博

广州南拓核心CBD，配套逐步兑现；项目紧邻万博商务区，无缝衔接繁华主场

☑️投资千亿打造九大重点项目（万达广场、奥园国际中心、粤海广场、佳创盛汇地下空间等），规划规模相当于10个天河城

☑️引进超5000家企业，YY语音、携程华南总部、微软、基金小镇等企业已入驻

☑️价值逐步兑现，2019年万博CBD总营收达千亿，占番禺的1/2

⭕️配套｜万博生活圈 一站式齐全配套

🚇交通：半小时通达主城区，1小时畅达粤港澳

（1） 高速：5横5纵交通路网，出门即达新光快速5横：新光快速、华南快速、番禺大道、市广路、东新高速5纵：汉溪大道、南大干线（建设中）、广明高速、东环路、兴业大道

（2） 地铁：2+2地铁线路四通八达项目门口即公交总站，接驳地铁22号线市广路站。

3号线：已开通使用，番禺至海珠天河

7号线：已开通使用，广州南站至大学城

22号线：已开通使用

18号线：已开通使用

🏫教育：周边学校+项目配建+旧改规划，全龄段的优质教育

（1） 项目配建幼儿园，毗邻番禺区直属机关幼儿园（省一级幼儿园），金山谷学校、富豪山庄小学。

（2）紧邻里仁洞旧改所规划教育资源：6所幼儿园，5所小学，3所初中，1所高中，3-18岁教育配套

🍔商业：万博+祈福+市桥商圈三重覆盖

🕒10min可达万博商务区（万达广场、天河城百货、海印又一城等）

🕒10min可达市桥商圈（钻汇广场、易发商业街等）

🕒5min可达祈福商圈（祈福缤纷世界）

🏥医疗：五公里内五所公立配套 三家三甲祈福医院、番禺中医院、广东妇幼保健院（番禺分院）

4️⃣🌲园林🌲｜八万方园林 绿氧生活全龄段

-低容积率➡北地块仅1.01打造稀缺花园洋房；南地块2.8打造全南向高层

-宜居有佳处➡户均绿化85㎡ 人均绿化达28㎡

-休闲有去处➡大型全龄段树屋儿童乐园、中央泳池、健身区等多样配套

⭕️楼栋💯｜

【9栋】

✅视野好：头排位视野更开阔景观好，南望富豪山庄万家灯火及北望园林惬意居家

✅位置好：位于小区最佳通风采光位，楼栋居住舒适度更高

✅环境好：靠近天然绿地和老人康复区，居住氛围更加安静舒适

✅便利好：近小区主入口及南侧车行入口，出行方便

✅价格好：2梯6户加蝶形设计布局，性价比高，投资自住首选户型

【6栋】——小区中心位置

✅ 黄金的位置——小区中心位置，自带C位光环，也是社区核心配套最集中的位置。

✅ 独有的景观——为整个社区理想的观景台，270°直面中央园景，泳池、儿童区尽收眼底。

✅ 舒居的宽阔楼距——楼栋四周通透无遮挡，超百米中央园景。占据主要通风位，有卓越的通风采光条件。

✅ 好的户型设计及配比——梯4户加蝶形设计布局+最稀缺的王炸140㎡双主套四房，每一户都珍贵。

6️⃣产品🏡｜全向三四房高层

【91-95㎡2+1房2卫户型】

上车首选｜带主套南向三房

经典竖厅设计+三开间全南向+3.5米阔绰开间

优点：

教育资源丰富：

项目自身配建了一所幼儿园，方便业主子女入学，实现 “目送式上学”。

周边有番禺区直属机关幼儿园（省一级幼儿园）、金山谷学校、富豪山庄小学等优质教育机构，并且紧邻里仁洞旧改所规划的 54 班 9 年一贯制学校、24 班小学以及 2 所幼儿园，涵盖了 3 至 18 岁的全龄段教育需求，上学便利，生源也较为纯粹。

商业配套完善：

社区配套约 4000 平商业街，华润万家、麦当劳、全家等品牌已意向进驻，满足居民的日常生活购物需求。

位于番禺传统品质居住区，周边有祈福缤纷世界、宜家、山姆会员店等大型商业中心，商业氛围浓厚，购物、餐饮、娱乐选择多样。

交通网络密集：

拥有 “5 横 5 纵” 的交通路网，出门可接入新光快速道路，驾车出行便捷，10 分钟可到达万博商务区，25 分钟可抵达琶洲，30 分钟可到达珠江新城。

附近有地铁 3 号线汉溪长隆站和 22 号线市广路站（距离项目约 800 米），同时在番禺广场可以换乘 18 号线，方便到达海珠和天河地区，公共交通出行也较为便利。

环境优美，社区设施齐全：

打造了新加坡式国际风园林，总建面约 24 万㎡，有八万方园林，绿化面积大，超低容积率。北地块仅 1.01 打造绝版花园洋房；南地块 2.8 打造稀缺全南向高层，户均绿化 85㎡，人均绿化达 28㎡。

社区自带泳池、儿童活动区、健身设施、康体设施、跑道等，为各年龄段居民提供了休闲娱乐的场所。

户型设计出色：户型涵盖了 91-140㎡的二至四房产品，有多种选择。户型设计精心，得房率高，几乎没有浪费面积。三开间全南向设计，确保每户都能享受到充足的阳光和良好的通风条件。

品牌物业保障：由保利物业提供服务，保利物业是国家一级资质物业，具有专业的物业管理经验和良好的服务口碑，能为居民提供优质的物业服务，保障小区的安全和环境维护。

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