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保利湖光悦色：海珠之畔的生态人居样本

在广州海珠区这片繁华的土地上，保利湖光悦色凭借独特的生态优势和匠心设计，成为众多购房者关注的焦点。下面，让我们深入了解这个低密度生态滨湖社区。

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项目基本信息

保利湖光悦色由保利发展控股精心打造，占地面积约 4.4 万㎡，建筑面积约 13.4 万㎡，容积率 2.83，绿化率达 35%，总户数 478 户。全盘规划 20 栋住宅，包含 16 栋 14 - 16 层的小高层住宅和 5 栋临河 4 层叠墅。车位比 1：1.87，高达 898 个车位，满足业主停车需求。由于临近军区及限高要求，小区朝向偏西南，整体南低北高布局。

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教育配套

项目自身配备一所幼儿园，周边有多所学校，如赤岗小学、海珠区第二实验小学等，可满足业主子女基础教育需求。不过，附近较近的华洲实验学校为民办且质量一般，公立的土华小学距离较远，区域内学校规划有待完善。

交通配套

项目交通十分便捷，距离地铁 18 号线龙潭站 1.2 公里，临近在建的 11 号线。借助双线地铁，通勤珠江新城、琶洲仅需 30 分钟。自驾方面，小区靠近新港路、新滘路等主干道，轻松连接广州各大核心商圈。

商业配套

目前，业主日常聚餐购物可前往万胜围，开车约 15 分钟。未来，琶洲西区商业建成后，将为业主带来更丰富的商业体验。此外，小区每栋洋房架空层均有功能设计，一定程度上满足业主日常生活需求。

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户型鉴定

项目全部现楼发售，主打 127㎡、142㎡和 200㎡户型。200㎡户型可南向望河景，其余户型存在一定遮挡。且北边两个房间设计较小。但项目采用独梯独户设计，保障了业主居住的私密性。

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优点

保利湖光悦色靠近海珠湿地公园和滨水资源，生态环境优越，周边海珠湖公园、瀛洲生态园、广州国际生物岛环绕，形成天然氧吧。其地段优越，通勤珠金琶时间可控。小区为 14 - 16 层小高层住宅，容积率低，居住舒适度高。同时，保利作为行业 “绿档” 央企，品牌实力强大，是资产配置的优质选择。

尽管保利湖光悦色存在一些不足，但其独特的生态和地段优势，仍为追求低密度、河景景观的改善型购房者提供了优质选择，值得关注。

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