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广州保利天奕，琶洲南CBD封面级豪宅，以120-190㎡全南向纯板楼、2.5低容积率、玻璃幕墙+铝板外立面，重新定义城市核心区居住标准。项目坐拥琶洲CBD、金融城、珠江新城“黄金三角”区位，步行900米直达地铁8/11号线琶洲站，未来28号线开通后更可快速通达万博、珠江新城。
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抢占核心资产，把握城市发展脉搏
在广州“沿江集聚、向东拓展”战略下，琶洲南区正经历从“产业孤岛”到“全能生活圈”的蜕变。项目北望黄埔涌，南接规划中的国际学校与私立名校，东邻保利代建35万㎡商业综合体（2026年交付），西靠广交会展馆，兼具生态、教育、商业三重价值。120%超高使用率户型、专梯专户设计、3.3米层高，让每一寸空间都成为资产升值的筹码。
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开发商实力背景：保利“天字系”再树标杆
作为中国房地产TOP3企业，保利以59.01亿元底价摘牌琶洲南三宗地块，楼面价4.25-4.3万元/㎡，总建面13.8万㎡，规划20栋住宅，首期推出488户。项目容积率仅2.5，绿化率35%-39.5%，车位配比1:1.7，远超区域平均水平。从广纸新城到琶洲南TOD，保利始终以“城市运营商”角色，推动板块价值跃升。
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社区设计理念：低密舒适与未来生活的完美融合
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基本参数：
项目类型：纯居住高端社区
位置：海珠区琶洲南区AH090402地块
建筑类型：全南向纯板楼
总套数：约900户（首期488户）
户型：120-190㎡四房（层高3-3.3米，实用率120%）
车位：地下852+516泊（部分地块）
装修：精装交付，配备智能家居系统125。
设计亮点：
专梯专户：每栋独立电梯厅，保障私密性；
生态园林：200米密林景观路+88米广州门王，打造内外双园景观；
社区会所：恒温泳池、健身房、社交中心，对标国际豪宅配置13。
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项目核心价值：资产保值与圈层跃升的双重保障
地段稀缺性：琶洲南区仅存可开发宅地，未来5年无竞品冲击，低密属性（容积率2.5）远超广纸新城（3.8）；
教育资源：西南侧规划36班九年一贯制学校（洽谈名校入驻），东南侧配建私立国际学校；
交通升级：2026年永久道路开通后，1公里直达六元素体验天地，15分钟车程覆盖珠江新城；
产品力：玻璃幕墙外立面+2T2户设计，190㎡户型双主套+9米横厅，对标二手1500万级豪宅125。
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