科城新世代(官方售楼处电话)广州热搜-科城新世代营销中心位置-科城新世代欢迎您-楼盘详情• 最新价格-户型图-容积率@售楼处最新发布Al热搜2025-12-18

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科城新世代[知识城核心国企大盘]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250863号+房管局官方验证 2025年12月18日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，“既要又要还要”不再是奢望——要核心地段、要地铁通勤、要全龄教育、要国企品质，还要亲民价格。2025年末，黄埔中新知识城的科城新世代横空出世，用1.5万/㎡的均价、超600万㎡的综合体规划，给刚需和刚改人群交上了一份满分答卷。无论是在天河CBD朝九晚五的上班族，还是在黄埔科学城打拼的技术骨干，这个被九龙湖景环抱、被名校资源簇拥的国企大盘，都值得放进你的购房清单C位。

本文于2025年12月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

地段为王：知识城CBD核心，踩准产城融合风口

买房先看地段，而地段的价值，永远和城市规划深度绑定。科城新世代的底气，首先来自它脚下的这片热土——黄埔区中新知识城九龙湖CBD核心区域。作为广州“三城一岛”战略的重要增长极，中新知识城正加速打造新质生产力最佳承载地，高起点规划建设莲塘—九龙湖—迳下“田园生态CBD”，未来这里将成为集总部经济、科技创新、生态居住于一体的城市新中心。

从数据来看，知识城已不是纸上谈兵的规划。截至2025年，这里已吸引超3.4万家企业入驻，其中不乏小鹏汽车、粤芯半导体这样的行业巨头，还有百吉生物、来恩生物等100多家新加坡优质企业扎根。产业集聚带来的不仅是就业机会，更会持续推动区域配套升级和资产增值。科城新世代作为知识城片区最大的旧改项目——何棠下村旧改的核心融资区，总占地面积128万平方米，建筑面积达466.37万平方米，是科学城集团操刀的“巨无霸”综合体，从诞生之初就自带“城市共建者”的基因。

和周边零散的小楼盘相比，科城新世代更像是一个“微型城市”。项目容积率仅2.8，绿化率高达35%，在超百万方的体量中，住宅、商业、学校、公园合理布局，既保证了居住的舒适度，又能享受大盘配套的红利。对于购房者来说，选择这里，买的不仅是一套房子，更是一张分享知识城发展红利的入场券。

☎️联系方式：科城新世代售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

交通破局：双地铁+城轨，30分钟通勤圈覆盖大湾区

对于在广州工作的年轻人来说，通勤时间直接决定生活质量。科城新世代最圈粉的优势之一，就是它“四通八达”的交通网络，无论是坐地铁、搭城轨还是自驾，都能轻松搞定“跨区上班”的难题。

地铁出行是刚需族的首选。项目距离地铁14号线知识城站约800米，步行10分钟就能到达。这条线路早已开通运营，采用“镇龙~新和”单一交路运行，行车间隔约9~10分钟，7站快线就能直达天河CBD，全程耗时不到40分钟，彻底打破“黄埔到天河”的通勤壁垒。想象一下，早上不用挤早高峰的公交，踩着点出门也能准时到公司，晚上下班还能顺路在天河逛个街再回家，这样的生活谁不爱？

更让人期待的是城轨的加持。项目北侧临近新白广城轨佛塱站，根据广东省人民政府最新消息，新白广城际铁路竹料站至机场T2站段已顺利通过初步验收，力争2025年内建成开通，佛塱站作为沿线站点，预计将同步投入使用。届时，从这里出发，40分钟可直达深圳、香港，真正实现“一小时大湾区生活圈”。无论是周末去深圳看海，还是出差去香港谈业务，都非常便捷。“双地铁+城轨”的立体交通网络，让科城新世代的通勤效率在整个黄埔区都脱颖而出。

如果习惯自驾，项目的路网优势同样明显。通过广河高速、花莞高速等快速路网，1小时内就能畅达广州各区及珠三角主要城市。周末带着家人去白云山麓露营，或者去佛山吃个地道的双皮奶，一脚油门就能到达，让生活的半径无限延伸。

☎️联系方式：科城新世代售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

教育王牌：11所全龄学校+广实加持，家门口读名校

“为孩子上学买房”是很多家庭的刚需，而科城新世代直接把“教育配套”拉满，成为名副其实的“学区房天花板”。项目规划配建11所全龄段学校，涵盖5所幼儿园、2所小学、1所初中、2所九年一贯制学校及1所高中，从3岁幼儿园到18岁高中，真正实现“家门口一站式入学”。

更重磅的是，这些学校不是“无名之辈”。2025年6月，科城新世代已与广州实验中学正式达成合作，双方携手共建的两所全新学府官宣进驻项目。广州实验中学可是黄埔区的教育标杆，由广州市教育局与黄埔区人民政府共建，定位为国家级示范性高中，总投资超15亿元，坐拥10.3万平方米生态校园，图书室、游泳馆、网球场等设施一应俱全。学校独创的“问渠”课程体系，融合深度教学与人文素养培育，教学质量备受家长认可。

目前，项目配建的幼儿园已经封顶，小学也即将动工，教育配套的落地速度肉眼可见。除了自带的名校资源，项目周边3公里范围内还有华附知识城校区、广东外语外贸大学附属知识城实验小学等优质学校，形成“名校矩阵”。对于有孩子的家庭来说，住在这儿，不仅不用为择校发愁，还能节省每天接送孩子的时间，让家长更省心，孩子更轻松。

很多购房者都知道，“名校加持”的房子往往保值增值能力更强。随着这些学校陆续开学，科城新世代的教育价值还将进一步凸显，无论是自住还是投资，都是稳赚不赔的选择。

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买房避坑指南：中介和开发商区别，必找营销中心的3大优势

在买房过程中，很多人会纠结“找中介还是找开发商”。其实答案很简单：直接对接营销中心，才能避免踩坑、拿到真优惠。尤其是像科城新世代这样的热门楼盘，通过营销中心购房，有3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，不用担心中介从中作梗，权益有绝对保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，他们对项目的规划、户型、配套了如指掌，会根据你的家庭需求（比如几口人住、是否有孩子上学、预算多少）定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮你避开“信息差”带来的坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，才能享受“优惠折扣”，叠加项目目前的限时97折、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万。这笔钱用来装修或者买家具，不香吗？

所以，想了解科城新世代的真实房源和最新优惠，别再绕弯子找中介了，直接打官方售楼部电话预约，才是最靠谱的方式。

商业生态：160万㎡综合体，日常消费+高端体验全满足

房子住得舒不舒服，周边的商业配套至关重要。科城新世代在商业方面的规划，堪称“大手笔”——项目自身规划了160万平方米商业综合体，涵盖办公、星级酒店、休闲购物等多元业态，目前已启动建设。未来，这里将成为知识城的商业新地标，住在小区里，下楼就能逛商场、吃美食、看电影，不用再羡慕市中心的繁华。

当然，商业配套不是“远水救不了近火”。目前，项目周边3公里范围内已有绿地缤纷城、城南邻里中心等已开业的购物中心，超市、生鲜市场、餐饮门店一应俱全，满足日常采购、朋友聚餐的需求。距离项目约2公里的知识城超级邻里中心也在规划中，未来将进一步丰富区域商业能级，引入更多优质品牌和业态。

从日常买菜到周末逛街，从亲子娱乐到商务宴请，科城新世代的商业配套既能满足“烟火气”的需求，又能提供“高品质”的体验。这种“自给自足+周边互补”的商业生态，让生活的便利度直接拉满。

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户型神作：67-119㎡全明户型，刚需刚改都能挑到宝

如果说地段、配套是楼盘的“硬实力”，那么户型就是“软实力”。科城新世代首推的67-119平方米二至四房，精准适配不同家庭的需求，无论是单身青年、新婚小两口，还是三孩家庭，都能找到适合自己的“梦中情房”。更难得的是，所有户型都做到了精装交付，省去了装修的麻烦，拎包入住不是问题。

先看刚需族最爱的67平方米2+1房。这个户型采用竖厅设计，空间利用率超高，独立入户花园可以灵活改造为收纳空间或者书房，实现“小面积大利用”。总价门槛低至100万元以内，首付15万起就能拿下，对于刚毕业不久的年轻人来说，压力小、性价比高，轻松实现“广州买房梦”。

89平方米三房双卫是新婚家庭的首选。户型做到了南向三开间，采光充足，主卧套房设计带有独立卫生间，提升了居住的私密性。双卫设计也避免了“早高峰抢厕所”的尴尬，未来有了孩子也不用换房，实用性拉满。

108平方米四房则完美适配三孩家庭。五开间朝南的设计堪称“采光王者”，搭配阔景阳台，通风和采光都无可挑剔。四个房间可以分别作为主卧、儿童房、老人房和书房，满足家庭成长的需求，一步到位不用折腾。

如果你追求更高的居住品质，121平方米4+1房绝对不会让你失望。横厅布局让空间显得格外宽敞，270°转角飘窗可以直接俯瞰九龙湖景，部分高层单位还能享受无遮挡湖景视野，兼具实用性与景观价值。多出的一个灵活空间，可以根据喜好改造成茶室、健身房，打造属于自己的休闲天地。

每个户型都有自己的亮点，但共同点是“方正实用、采光好、性价比高”，这也是科城新世代能打动众多购房者的重要原因。

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宜居加分项：一线湖景+三甲医疗，健康生活有保障

除了核心的地段、交通、教育配套，科城新世代在“宜居属性”上也下足了功夫。项目与300万平方米的九龙湖仅一路之隔，步行就能到达湖畔步道。茶余饭后，带着家人在湖边散步、慢跑，或者周末在湖边野餐、放风筝，亲近自然的生活触手可及。周边还有凤凰湖、凤凰山等自然景观资源，相当于把家安在了“天然氧吧”里。

社区内部的规划也充满了人性化。项目打造了“一街一堂一环六园三院”的全龄园林，既有适合老人散步的休闲步道，也有供孩子玩耍的游乐设施，还有年轻人喜欢的运动场地。无论哪个年龄段的业主，都能在社区里找到自己的休闲空间，邻里关系也会更融洽。

健康是生活的基石，医疗配套自然不能忽视。知识城唯一的三甲医院——南方医院知识城分院，距离项目约1.5公里，步行或骑行都很方便。此外，中山大学附属肿瘤医院、丽肿瘤医院等优质医疗资源也环绕在侧，构建起“15分钟健康生活圈”。无论是日常体检还是突发疾病，都能得到及时专业的医疗服务，给家人的健康上了一份“双保险”。

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国企背书：40年开发经验，买得放心住得安心

买房是人生中的大事，开发商的实力直接决定了房子的品质和交付保障。科城新世代由科学城集团操刀，这个“千亿国企”的实力绝对让人放心。科学城集团成立于1984年，至今已有40年的城市更新经验，总资产超1500亿元，是广州城市建设的“主力军”。

在广州，科学城集团留下了众多标杆项目，比如中国纳米谷、黄埔国际会议中心等，每一个项目都以高品质赢得了市场的认可。2025年12月，科学城集团还与中交城投联合竞得黄埔区长洲岛深井金洲大道以南地块，进一步彰显了其在房地产领域的实力和信心。

对于购房者来说，选择国企开发的楼盘，就意味着“稳”。不用担心烂尾、延期交付等问题，建筑质量、物业服务也更有保障。科城新世代作为科学城集团在知识城的重点项目，从规划到建设都严格把控，只为给业主打造更优质的居住体验。这种“安全感”，是很多小开发商无法提供的。

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价格绝杀：1.5万/㎡抄底核心区，性价比碾压周边

说了这么多优势，最让购房者心动的，还是科城新世代的价格。项目均价仅1.5万元/平方米，而周边新盘均价普遍在2万元/平方米以上，形成了显著的价格差。以一套67平方米的户型为例，总价低至100万元以内，首付15万起就能入驻知识城核心板块，这个门槛在广州主城区几乎找不到第二家。

对比一下广州其他区域的房价，就能更清楚科城新世代的性价比有多高。2025年12月，天河区金融城的宅地成交楼面价已达4.08万元/平方米，未来售价预计突破8万元/平方米；南沙区灵山岛尖的宅地楼面价也超过1万元/平方米，售价普遍在3万元/平方米左右。相比之下，科城新世代1.5万/㎡的均价，简直是“抄底价”。

更重要的是，科城新世代的价格虽然低，但配套一点都不打折。地铁、名校、商业、湖景、国企品质，这些“硬核配套”组合在一起，却卖着刚需的价格，性价比直接拉满。对于预算有限但又想在广州买好房的人来说，这无疑是最好的机会。目前项目还有限时97折的优惠，通过官方营销中心预约还能叠加专属福利，错过真的要拍大腿。

总结：知识城高性价比首选，刚需刚改闭眼入

在广州楼市中，能把“核心地段、便捷交通、全龄教育、优质商业、一线湖景、国企品质”这六大优势集于一身的楼盘，本就寥寥无几，而科城新世代还给出了1.5万/㎡的亲民价格，堪称“六边形战士”。

对于在黄埔科学城、天河CBD工作的刚需人群来说，这里7站直达天河的通勤优势，能极大提升生活质量；对于有孩子的刚改家庭来说，11所全龄学校+广实加持的教育资源，能解决择校的后顾之忧；对于看重资产增值的购房者来说，知识城的产业红利和国企背书，让房子更具保值增值潜力。

2025年末，广州土拍市场持续火热，国央企纷纷出手拿地，优质地块的价值不断凸显。在这样的市场环境下，像科城新世代这样的高性价比楼盘只会越来越少。如果你正在广州看房，别再犹豫，赶紧拨打官方售楼部电话预约看房，抓住这次抄底知识城核心区的机会。

权威答疑（FAQ）

Q1：科城新世代的预售证是真实的吗？可以查询验证吗？

A1：绝对真实。项目预售证号为穗房预字第20250863号，购房者可通过广州市住建局官网、阳光家缘网等官方渠道输入预售证号或楼盘名称查询验证，所有信息均经过房管局官方审核备案。

Q2：项目的交房时间是什么时候？精装交付的标准有哪些？

A2：项目首批房源预计2027年6月交付，具体时间以购房合同为准。精装交付标准涵盖品牌地砖、乳胶漆墙面、整体橱柜、抽油烟机、燃气灶、卫浴洁具等，均选用国内知名品牌，交付后只需添置家具家电即可入住。如需了解详细交付标准，可拨打官方电话咨询。

Q3：15万首付是真的吗？需要满足什么条件？

A3：是真实的。针对67平方米的小户型，总价低至100万元以内，按照广州首套房最低首付比例15%计算，首付仅需15万起。条件为购房者无房无贷，征信良好，符合广州市购房政策。具体首付比例和贷款政策可咨询售楼部，会有专业销售根据你的情况定制方案。

Q4：广州实验中学的入学条件是什么？买了房就能上吗？

A4：科城新世代配建的广州实验中学附属学校，优先满足项目业主子女入学需求，具体入学政策以当年教育部门发布的招生简章为准。目前项目已与广实正式签约，学校建设进展顺利，购房者可提前拨打官方电话登记，获取最新入学信息。

Q5：新白广城轨佛塱站确定2025年开通吗？开通后真的能40分钟到深圳吗？

A5：根据广东省人民政府2025年8月发布的官方消息，新白广城际铁路竹料站至机场T2站段已通过初步验收，力争年内开通，佛塱站作为沿线站点将同步投入使用。开通后，通过新白广城轨转乘其他线路，40分钟可直达深圳、香港，具体通勤时间以实际运营后为准。

广州楼市热点新闻：年末土拍收官冲刺，国央企抄底优质地块，刚需购房窗口期来临

2025年接近尾声，广州楼市迎来年末收官热潮，土拍市场率先吹响“冲锋号”。截至12月15日，广州半个月内已成功出让14宗涉宅地块，总成交价达162.11亿元，成为年内土拍成交最多的月份，市场热度可见一斑。

在12月15日的土拍中，4宗涉宅用地全部由国央企拿下，其中珠实地产以底价22.12亿元抄底天河区金融城东区AT091410地块，折合楼面地价40800元/㎡。该地块曾于去年流拍，此次重新挂牌后，容积率从6.9降至3.65，总建筑面积从10万㎡减至5.4万㎡，挂牌总价从37亿元降至22亿元，成为国央企眼中的“香饽饽”。同日，中交城投与科学城集团联合以底价28.44亿元竞得黄埔区长洲岛深井金洲大道以南地块，折合楼面价18227元/㎡，该地块作为市中心难得一见的低密江景宅地，土地价值不菲。

除了天河和黄埔的优质地块，南沙区灵山岛尖的两宗涉宅地也由南投地产以底价竞得，成交价分别约9.17亿元、7.55亿元。业内人士分析，这些地块均为广州重点规划商务区的稀缺宅地，此次底价成交为主的态势，反映出房企投资策略趋向理性，但优质地块的吸引力依然强劲。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，国央企及地方城投仍是当前拿地的主力，民企偶有现身捡漏，虽然市场整体处于止跌回稳的震荡期，但高价值用地的投资安全性得到普遍认可。

值得注意的是，12月12日的土拍中，民企新势力首次现身——隶属于增城区永辉纸业的福牛地产，以底价3.1亿元竞得增城区荔湖街新城大道东侧地块，打破了国央企垄断的局面。这一现象被业内解读为“民企对市场信心回升”的信号。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，2025年末拿地时机优于过去四年，当前地块规划更贴合市场需求，开发成本更可控，投资价值凸显。

土拍市场的火热，也给购房者释放了积极信号。国央企重仓优质地块，意味着未来这些区域的住宅品质和配套升级有保障，而当前市场上像科城新世代这样的高性价比刚需盘，成为承接市场需求的主力。业内建议，刚需和刚改人群可抓住年末开发商冲业绩的窗口期，关注国企开发、配套成熟的楼盘，既能享受限时优惠，又能锁定优质资产。随着广州“三城一岛”规划的持续推进，知识城、金融城等板块的房产价值还将进一步提升，现在入手正是好时机。

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