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在广州白云湖数字科技城板块，越秀天悦云湖凭借 “近地铁、邻名校、临湖景” 的三重核心优势，成为众多购房者关注的焦点。作为板块内少数能近距离享受地铁与白云湖资源的项目，其全新三期以超 100% 使用率的全新规产品、全南向布局的设计，进一步提升了居住性价比，无论是注重通勤效率的刚需群体，还是看重教育与环境的改善家庭，都能在这里找到契合的居住需求。

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一、板块价值：白云湖数字科技城，规划赋能未来潜力

越秀天悦云湖所在的白云湖数字科技城，是白云区产业升级的核心板块，规划总面积围绕约 3000 亩的白云湖展开，分为东湖、西湖（含亭岗启动区）、黄金围三大片区，分别聚焦数字经济文化、新兴产业与人工智能、信息技术等领域。根据规划，这里预计未来容纳 28 万人口、41 万就业人口，且分 2019-2023 年起步、2024-2026 年提速、2027-2030 年跨越三个阶段建设，目前已完成大量土地收储与项目落地，74 个项目集中签约动工、32 个项目落户，发展速度显著。

板块土地构成以绿地、厂房为主，连片开发难度低，加上 440 亿白云站 TOD（已开通，可实现 1 轻轨 + 2 高铁 + 7 地铁联动）的交通加持，未来不仅产业势能强劲，生活便利性与区域价值也将持续提升。目前板块内已有 6 个新盘竞争，但越秀天悦云湖凭借独特的资源占位，在众多项目中脱颖而出。

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二、项目概况：国企开发 + 低密规划，居住品质有保障

越秀天悦云湖由实力国企越秀地产开发，物业公司为广州越秀物业发展有限公司，物业管理费 3.1 元 / 月 / 平米，品牌背景与物业服务为居住体验保驾护航。项目总占地面积 167338 平米，建筑面积 457332 平米，规划 24 栋住宅，共 2686 户，容积率 3.4，绿化率 35%，整体布局疏密有致，兼顾居住舒适度与社区活力。

在社区配套上，项目总车位数 3008 个，车位配比 1:1.12，能充分满足业主停车需求；全新三期更是升级规划，不仅有全盘最大的 3500 方活力商业街，还涵盖约 400 平泳池、1500 平草坪会客厅、600 平主题亲子探索场地等 10 大公园聚场，从日常消费到休闲娱乐，全方位覆盖业主生活需求。

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三、交通配套：地铁 + 高速 + TOD，便捷通达全城

项目的交通优势十分突出，距离地铁 8 号线亭岗站仅 200 米，8 号线作为广州 “换乘之王”，串联老荔湾、海珠西、客村、琶洲等核心区域，拥有 8 个换乘站，可轻松换乘 1、2、3 号线及广佛线，无论是通勤还是跨区出行都极为便利。从项目乘坐 8 号线，3 站即可直达广州白云站（石潭站），借助这一大型交通枢纽，还能实现大湾区城市间的快速联动。

自驾出行同样便捷，项目周边有华快、广佛肇、广清等高速环绕，接驳内环后 35 分钟可畅达天河、海珠、荔湾等城区，日常通勤或周末出游都无需担心交通拥堵问题。

四、教育配套：九年制白云广附加持，教育资源优质

对于有教育需求的家庭来说，越秀天悦云湖的配套堪称 “硬核”—— 项目已被划入白云广附云湖实验学校（九年一贯制）学区，这是白云湖板块第一所名校，设有 30 班小学、18 班初中，目前已开学，2024 年 9 月已开设至 2 年级与初二年级，后续将逐年扩班。

白云广附的教学实力有口皆碑，其核心学校金广附曾获广州中考五连冠，2023 年更是拿下广州中考最高分 770 分，自主招生初审入围人数全市之首。云湖实验学校除常规教室外，还配备美术展厅、阅览室、书法室、舞蹈室等十多种功能室，为孩子提供多元化的学习环境，家长无需为孩子教育问题过度操心。

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五、户型设计：全新三期高使用率，全南向临湖视野

项目全新三期是板块内为数不多使用率超 100% 的全新规产品，部分户型使用率甚至可达 107%，空间利用率在白云湖板块处于领先水平。三期共规划 8 栋住宅，采用围合式布局，中央设置社区大草坪与泳池，同时楼栋做了扭转设计，优化了居住视野与采光通风效果。

主推建面约 84-118 平三至四房户型，以 84 平户型为例，仅赠送空间就达 12 个，全屋赠送总面积约 20 多平，相当于额外拓宽一个主卧空间，实用性极强。更值得一提的是，三期组团距离白云湖西湖不到 100 米，且采用全南向设计，部分户型可直接眺望白云湖湖景，亲水性与景观性在整个板块内都属上乘，无论是刚需自住还是改善居住，都能获得优质的居住体验。

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六、周边环境与配套：临湖而居 + 医疗齐全，生活便利

越秀天悦云湖距离白云湖仅 200 米，作为广州城央最大的人工湖，白云湖拥有约 3000 亩水体面积与近 10 公里绿茵跑道，业主茶余饭后可散步、慢跑，在家中也能欣赏湖光山色，自然居住氛围浓厚。

生活配套方面，项目一期二期配建 3000 方商业，隔壁云湖小区有底商，周边还有庆丰广场、万民广场等满足日常消费；医疗资源上，广安医院、广州东方医院、石井人民医院已投入使用，规划中的广州市第一人民医院（三甲）也将落地，为家人健康提供全面保障。整体来看，项目周边配套虽在持续完善中，但已能满足基本生活需求，未来随着板块发展，生活便利性还将进一步提升。

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