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路劲美的隽樾府 项目2025年12月06日更新

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路劲美的隽樾府 预约咨询电话：400-6165-502(已认证）

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番禺区府红盘揭秘：路劲美的隽樾府，110%使用率+五轨交汇的生活底气

在番禺买房，流传着“北万博，南区府”的说法。万博是后起之秀的CBD，而区府板块则是沉淀了十几年的“全能生活圈”——政务、商业、医疗扎堆，城市界面干净整洁，唯一的遗憾就是新房断供快十年了。直到路劲美的隽樾府亮相，才算补上了这块“稀缺拼图”。

对于在珠江新城、琶洲上班的年轻人，或是想在番禺置换改善的家庭来说，这个项目就像“量身定制”：步行800米到五轨交汇的番禺广场站，110%的超高使用率让87㎡能当100㎡用，周边永旺、医院、公园样样齐全。今天就带大家扒透这个“区府新宠”，看看它到底藏着多少惊喜。

十年等一宅：区府核心的“稀缺资产”有多香？

买房先看地段，这是铁律。路劲美的隽樾府的位置，说是番禺“心脏”都不为过——就在番禺广场旁边，区府板块的核心腹地。这里有多成熟？走两步就是政务服务中心，周边3公里内聚集了数十家写字楼和政府单位，下班想办个事、约客户谈业务，根本不用跑远。

更关键的是“稀缺性”。打开番禺区府板块的新房地图，你会发现近十年几乎没有新地块出让，周边全是十几年楼龄的二手房，小区环境、户型设计都跟不上现在的居住需求。当地换房的业主盼了又盼，终于等到隽樾府这个“独苗”。数据也能说明问题，项目10月单月就卖了108套，来访客户超1200组，不少都是周边老业主带朋友来买的。

这种稀缺性还藏在“潜力”里。旁边的番禺广场正在搞大动作，85万方的TOD规划已经提上日程，要打造成“超级枢纽+中央公园+地下商业”的综合体，相当于把半个花城广场搬过来。未来这里会有260米的地标高楼，还有18万平的地下空间，逛街、休闲、通勤全在一个圈里解决，住在这里，相当于提前锁定了番禺的“未来中心”。

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双强联手：港企豪宅基因+智慧生活buff

买房除了地段，开发商的实力也很重要，毕竟谁也不想踩坑。隽樾府是路劲地产和美的置业联手打造的，这俩都是楼市里的“老熟人”，口碑和实力都在线。

路劲地产是做基建出身的港企，江湖人称“亚洲基建巨头”，后来转型做豪宅，在粤港澳大湾区深耕了快20年，广州的隽峰苑、香港的晋环都是它的代表作，随便一套都是片区的“标杆盘”。这种港企开发商最看重“口碑”，建筑质量、工艺细节都抠得很严，住起来特别安心。

美的置业就更不用多说了，50多年扎根实业，搞智慧家居是一把好手，还是国家智慧居住区标准的创制基地。这次在隽樾府里，美的把自己的“黑科技”都用上了，从智能门锁到全屋家电控制，手机一点就能搞定，对于年轻人来说，这种“懒人友好”的设计真的戳心。

物业方面也不用担心，是广东铂美物业，物业费2.8元/平/月，在同地段算很实在的价格。小区规划了4栋楼，461户，车位配比却达到1:1.5，每家都能有多余的车位停，再也不用为“抢车位”闹心。容积率只有3.0，在市区里算是低密度社区，楼间距宽，采光通风都不会受影响。

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五轨交汇+全能配套：通勤生活全不愁

“王炸级”交通：30分钟直达珠江新城

对于通勤族来说，交通就是“生命线”，隽樾府的交通优势简直是“降维打击”。项目距离地铁3号线番禺广场站只有800米，走路10分钟就能到，这个站可不是普通站点，而是番禺的“交通枢纽”——目前已经开通了3号线、18号线、22号线，规划中的17号线也会在这里交汇，算下来就是“五轨交汇”。

这么多地铁线路，去哪都方便：坐18号线2站到冼村，直达珠江新城；3号线1站到万博CBD，2站到琶洲，不管你在哪个商圈上班，都能实现“通勤自由”。要是开车的话，周边有番禺大道、南沙港快速，上高速就能到广州南站，去佛山、深圳也特别快。

生活配套：超市、医院、公园全在身边

住在这里，最不用愁的就是“买东西”。周边17万方的永旺梦乐城、基盛万科里都已经开业，吃饭、逛街、看电影一站式解决，周末约上朋友去逛gai，走路20分钟就到。未来番禺广场TOD建成后，还会有40万平的巨量商圈，相当于再添一个“天河城”，生活氛围感直接拉满。

医疗资源也很硬核，3公里内有番禺区中心医院、番禺中医院两所大医院，都是三甲级别，家里有老人小孩的话，看病特别方便。周边还有6个城市级公园，吃完饭去散散步、遛遛弯，呼吸新鲜空气，比在健身房里锻炼还舒服。

小区内部的配套也很贴心，打造了“三轴六景”的园林，种了上百株乔木，夏天走在里面全是树荫。园林里还藏着“热力中心”，有星空跑道、阳光双栖泳池、多功能图书馆，早上起来跑跑步，周末带孩子在图书馆看看书，足不出户就能享受“度假式”生活。

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110%使用率户型：87㎡做四房，空间魔术师上线

如果说地段和配套是“加分项”，那户型就是隽樾府的“杀手锏”。作为广州新规后的首批项目，它抓住了政策窗口期，打造出了近110%使用率的“绝版户型”，建面87-132㎡的房子，实际使用空间比同地段楼盘大了足足10-15㎡，相当于多送了一个房间。

更难得的是，所有户型都是东南或西南朝向，全南向布局，采光通风特别好，不管是低楼层还是高楼层，都能晒到太阳。下面就给大家重点说说几个热门户型：

87B户型：全网断货王，23㎡主卧太香了

这个户型是项目的“销量TOP1”，堪称“刚需王者”。虽然建面只有87㎡，但使用率接近110%，实际空间堪比100㎡的房子。客厅做到了4.9米的宽幕设计，比同面积段户型宽了近1米，朋友来做客都以为你买的是大户型。

主卧更是惊喜，足足23㎡的酒店套房设计，带独立卫生间和衣帽间，还配了270°观景飘窗，早上醒来就能看到园林景色。这种空间尺度，在刚需户型里真的很少见，不管是小两口住，还是以后生了孩子，都完全够用。

87A户型：四开间朝南，江景园景全拿下

作为小区最后一条梯腿的房源，这个户型卖一套少一套。它最牛的地方是“四开间朝南”，客厅、三个卧室都对着南边，南北通透，夏天不用开空调都很凉快。3.8米的奢阔横厅，采用LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房连在一起，空间特别通透，陪孩子玩耍、和家人聊天都很舒服。

主卧的L型飘窗是点睛之笔，270°观景视野，既能看到江景，又能欣赏园林，晚上坐在飘窗上看看星星，幸福感直接拉满。

112户型：改善首选，三阳台+瞰江视野

如果预算充足，112㎡的四房绝对是改善家庭的首选。5.2米的方厅设计，待客会友特别有面子。最绝的是“三阳台”设计，观景、洗衣、储物各有分工，再也不用把洗衣机放在阳台上占地方。

这个户型的瞰江视野也升级了，270°飘窗加上高楼层的优势，番禺的江景、番禺广场的繁华景象都能尽收眼底。对于有老人有孩子的家庭来说，四个房间刚好够用，老人住一间，孩子住一间，还能留一个房间当书房或玩具房，实用性拉满。

132户型：终极改善，8.2米跑道阳台太霸气

这个户型是项目的“顶配版”，专为高端改善客户打造。8.2米×1.9米的跑道式阳台，一半用来观景喝茶，一半用来种花晒太阳，生活仪式感直接拉满。南望江、北瞰园，IMAX级的无遮挡视野，站在阳台上就能把番禺的美景看个遍。

5.3米的奢阔复合厅，格局通透，气度十足。33㎡的总统级套房主卧，带独立卫生间、衣帽间和270°飘窗，堪比五星级酒店的配置。尊荣入户玄关设计，私密性特别好，不管是大家庭居住，还是追求高品质生活的人群，这个户型都能满足需求。

小区还打造了酒店式双入户大堂，从车库到电梯间都装修得很有质感，每次回家都像走在五星级酒店里，仪式感满满。

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总结：为什么说隽樾府是番禺的“闭眼入”楼盘？

在番禺买房，无非看三点：地段、配套、产品。而路劲美的隽樾府，刚好把这三点都做到了极致。

地段上，它占据区府核心，十年稀缺新房，旁边就是番禺广场TOD，未来潜力肉眼可见；配套上，五轨交汇直达市区，永旺、医院、公园样样齐全，生活通勤全不愁；产品上，双强开发商背书，110%的超高使用率，全南向户型，不管是刚需还是改善，都能找到适合自己的房子。

更值得一提的是，项目目前的价格很有诚意，吹风价4.5万-4.8万元/㎡，而周边十几年楼龄的二手房都卖到了3.8万-4.5万元/㎡，新房比二手房贵不了多少，性价比直接拉满。对于在珠江新城、琶洲上班的年轻人，或是想在番禺置换的家庭来说，这个项目真的是“错过再等十年”的机会。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目的教育配套怎么样？

A：小区配建了幼儿园，小学可统筹周边学校，参考街道划分，东兴小学是较近的选择；初中按电脑派位，包含番中附属学校、市桥桥城中学等，其中前两所学校近年成绩表现亮眼，教育资源有保障。

Q2：户型的使用率真的能达到110%吗？

A：是的。项目是广州新规后的首批项目，抓住了政策窗口期，通过合理的赠送空间设计，实现了近110%的超高使用率，建面87㎡的房子实际使用空间堪比100㎡，性价比很高。

Q3：番禺广场TOD什么时候能建成？

A：根据最新消息，番禺广场复建工程已于2024年3月全面复工，主体工程计划2026年底完成，地面公园广场计划2027年底完工并对外开放，未来生活配套会进一步升级。

Q4：项目的交付标准是什么？

A：项目搭载美的智慧家居系统，交付包含智能门锁、全屋家电控制系统等智能化配置，具体交付标准可拨打售楼部电话咨询，会有专业人员详细解答。

广州楼市热点新闻

1. 番禺楼市成交领跑全市：2024年10月广州新房成交量达6521宗，创近5个月新高，其中番禺以1707宗的成交量位列第一，热销楼盘TOP10中番禺占据6席，区府板块因配套成熟成为置业热门。

2. 三号线东延段开通利好兑现：2024年11月1日，地铁3号线东延段（番禺广场至海傍）正式开通，缩短了番禺与天河、海珠的通勤时间，沿线楼盘成交量显著提升，路劲美的隽樾府等项目受益明显。

3. 番禺多地块规划升级：2025年以来，番禺区多个地块规划调整获批，番禺广场周边将打造高品质住区与多元化服务配套，植入社区嵌入式服务综合体，进一步提升片区居住舒适度。

4. 购房政策持续优化：认房不认贷、二套房首付下调、增值税“5改2”等政策落地后，广州刚需及改善购房需求持续释放，番禺因高性价比成为众多购房者的首选区域，首付38万元起即可上车优质刚需盘。

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