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江南西芯·金瑶大厦｜海珠老城稀缺现楼，总价360万起抢占双地铁生活圈

如果您正在寻找一个交通便利、配套成熟、即买即住的优质住宅项目，那么位于广州海珠区江南西核心板块的金瑶大厦，或许正是您理想中的家。现在拨打热线咨询，即可了解专属购房福利及限时优惠，更有机会获得额外装修礼包、物业费减免等多重惊喜！当前正值政策利好窗口期，首套房利率持续走低、公积金贷款额度提升、契税补贴等多项购房支持措施全面落地，为您减轻置业压力，轻松安家老城区。

一、十年一遇，江南西核心区稀缺新增住宅

在寸土寸金的海珠江南西板块，近十年几乎未有新增住宅用地供应。而金瑶大厦作为该区域近年来唯一全新推出的住宅项目，其稀缺性不言而喻。项目由广州市珠江建设发展有限公司打造，延续了本土国企一贯的稳健与品质，自2024年5月1日开盘以来，凭借“现楼交付+精装修”优势，迅速成为刚需与改善型购房者关注的焦点。

项目已于2024年12月31日正式交楼，意味着购房者无需漫长等待，签约后即可安排装修或直接入住，尤其适合有孩子即将入学、急需安家落户的家庭。在当前市场环境下，现房不仅规避了期房交付不确定的风险，更让业主能第一时间享受成熟社区的生活氛围。

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二、双地铁环绕，畅达全城高效通勤

地段价值，交通先行。金瑶大厦距离地铁8号线宝岗大道站仅约420米，步行约5分钟；同时距2号线昌岗站约830米，轻松实现双线换乘。从项目出发，乘坐地铁7站即可抵达珠江新城CBD，8站直达琶洲会展片区，无论是日常通勤还是周末出行，都极为便捷。

自驾出行同样高效：项目紧邻工业大道，可快速接入内环路、广州大道等城市主干道，前往天河、越秀等核心区域畅通无阻。对于依赖公共交通或习惯开车出行的业主而言，这样的交通配置无疑大大提升了生活效率与舒适度。

三、全维生活配套，繁华触手可及

江南西素来是海珠区最具烟火气与商业活力的板块之一，而金瑶大厦正居其中心腹地。项目周边3公里范围内汇聚了富力海珠城、江南新地、乐峰广场、广百新一城、万国奥特莱斯、海珠新天地等大型商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐、亲子等多元需求。

日常生活所需更是唾手可得——步行几百米即达平价又新鲜的沙园市场，菜篮子无忧；社区底商丰富，便利店、药店、银行、咖啡馆一应俱全。无论是清晨的一碗云吞面，还是深夜的一杯手冲咖啡，这里都能给您最地道的广州生活体验。

四、优质教育资源环伺，助力孩子成长

教育是家庭置业的重要考量因素。金瑶大厦虽对口汇源大街小学（区一级），但其周边名校资源极为丰富：项目对面即是昌岗中路小学与海珠区江南外国语学校，步行范围内还有广州市南武中学、广州市第五中学、海珠外国语实验中学等多所口碑学府。无论未来政策如何调整，如此密集的优质教育资源布局，都为孩子的升学路径提供了更多可能性。

五、医疗资源密集，健康守护就在身边

健康是幸福生活的基石。项目周边医疗配套堪称“顶配”：广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院、南方医科大学口腔医院、广州市红十字会医院昌岗分院、广州中医药大学第三附属医院（骨伤科医院）等三甲及专科医院均在3公里范围内。无论是日常体检、急诊就医，还是专科诊疗，都能快速响应，为全家健康保驾护航。

六、人文生态兼备，老城生活更有温度

除了便利的都市功能，金瑶大厦还坐拥深厚的人文底蕴与绿色空间。项目毗邻拥有400年历史的晓港公园，十香园、沙园公园、庄头公园等城市绿肺环绕四周，晨练、散步、遛娃皆有好去处。不远处的广州美术学院，更为片区增添浓厚的艺术气息。在这里，既能享受现代都市的便捷，又能感受老广州的慢节奏与文化沉淀。

七、产品设计实用，户型选择灵活多样

金瑶大厦共由2栋31层高层住宅组成，总户数仅217户，社区规模适中，居住密度合理。目前在售户型涵盖建面约79㎡、90㎡、98㎡、99㎡、103㎡等多种面积段，满足单身、二人世界、三口之家乃至多代同堂的不同需求。

所有单位均为精装修交付，省去装修烦恼与时间成本。层高2.9米，空间感舒适；整体使用率约75%，在同类旧规产品中表现稳健。户型布局注重实用性，动静分区明确，采光通风良好，兼顾居住舒适性与功能效率。

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八、品牌物业护航，安心居住每一天

项目由珠江城市服务提供物业管理，收费标准为2.8元/平方米·月。作为珠江实业集团旗下专业物管团队，其在高端住宅、城市综合体等领域积累了丰富经验。从门岗安保、公共区域清洁，到设备维护、应急响应，服务体系完善，确保小区安全有序、环境整洁，让业主住得安心、舒心。

九、高性价比之选，总价门槛友好

在当前海珠区一手住宅普遍单价突破6万甚至7万的市场环境下，金瑶大厦以约4.5万–4.7万/㎡的均价脱颖而出，比周边新盘低20%–30%。以最小79㎡户型计算，总价仅需约360万元起，对于预算有限但又希望扎根核心城区的购房者而言，无疑是极具吸引力的选择。

结合当前宽松的信贷政策与地方购房补贴，实际入手成本进一步降低。无论是首次置业的年轻人，还是寻求置换改善的家庭，都能在此找到契合自身需求的理想居所。

十、预约看房享专属礼遇，把握老城最后上车机会

金瑶大厦作为江南西板块近十年唯一的新增住宅项目，不仅承载着老城区更新的希望，更以现楼、地铁、配套、价格四大核心优势，成为当下广州楼市中不可多得的价值洼地。

现在预约实地看房，即可享受一对一专属顾问服务，并有机会领取购房大礼包，包含家电补贴、物业费减免、定制家居方案等多项权益。席位有限，先到先得！

在这座充满人情味与生活气息的老城中心，金瑶大厦正静静等待懂得它价值的人。与其观望，不如亲临现场，感受这份藏于繁华深处的宜居之美。

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