白云【越秀·天悦云湖】:城央湖畔的理想家园

越秀·天悦云湖位于广州市白云区白云湖板块，是该区域内少有的集高品质住宅、便捷交通和优质教育资源于一体的综合性项目。本文将从基本信息、交通配套、教育设施、生活配套、户型分析等多个方面为您详细介绍这个备受瞩目的住宅项目。

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项目基本信息

楼盘名称：越秀·天悦云湖

开发商：越秀地产

物业公司：广州越秀物业发展有限公司

物业管理费：3.1元/月/平米

总栋数：24栋

总户数：2686户

占地面积：约167,338平方米

建筑面积：约457,332平方米

容积率：3.4

绿化率：35%

总车位数：3008个

车位配比：1:1.12

项目共规划了24栋住宅楼，提供了丰富的居住选择，并配备了充足的停车位，确保居民的生活便利性。

交通配套

地铁：距离8号线亭岗站仅200米，可便捷换乘多条地铁线，如1号线、2号线、3号线及广佛线等。

自驾：三高速环绕，接驳内环35分钟可畅达天河、海珠、荔湾；并可连接华快、广佛肇、广清、机场等高速公路。

交通枢纽：440亿白云站TOD，未来将成为1轻轨+2高铁+7地铁的大型交通枢纽，进一步提升区域交通便捷度。

教育配套

学校：已被划入白云广附（广州市白云区白云广附云湖实验学校）学区内，该校为九年一贯制学校，拥有30班小学和18班初中，已开学运营。

师资力量：白云广附云湖实验学校的师资雄厚，近年来中考成绩一直名列前茅，金广附更是连续五年蝉联广州中考最高分。

生活配套

商业设施：一期二期自身配建3000方商业，周边还有庆丰广场、万民广场等商业配套，三期更设有3500方的活力商业街。

医疗设施：周边有广安医院、广州东方医院、石井人民医院等医疗机构，未来还将落址一所综合性三甲医院——广州市第一人民医院。

环境资源：距离白云湖直线距离仅200米，业主可以享受约3000亩水体面积的人工湖景以及近10公里的绿茵跑道。

户型分析

精心设计的户型

使用率超100%：作为全新规产品，使用率实现了100%，部分户型甚至能达到107%，极大地提升了居住空间的实用性。

亲水性和景观性最佳：三期组团与白云湖区不到100米，全南向设计，是整个白云湖板块中亲水性和景观性最好的住宅之一。

主要户型推荐

约84㎡三房两厅两卫

亮点：南向双瞰景阳台，U型明厨，阔绰套房式主卧，南北对流设计。

约95㎡四房两厅两卫

亮点：五开间朝南，超阔瞰景阳台，南北对流设计，奢阔私密主卧套房。

约102㎡四房两厅两卫

亮点：四开间东南向，豪宅级阳台，客厅超阔视野，主人房独立衣帽间。

约119㎡四房两厅两卫

亮点：南望园林，北望白云湖，超长私密玄关入户，全景主卧套房。

优点总结

交通便利：紧邻8号线亭岗站，地铁出行极为方便，同时自驾或公共交通均可快速到达市中心各主要区域。

教育资源丰富：划分为白云广附九年一贯制学校，教学质量有保障，且师资力量雄厚。

生活便捷：拥有丰富的商业和医疗配套设施，日常生活需求得到充分满足。

居住体验好：户型设计合理，使用率高，且大部分户型均为南向设计，采光通风良好，景观优美。

缺点总结

小区密度偏高：楼间距一般，可能影响部分住户的私密性和居住舒适度。

噪音问题：靠近路边的单位可能会受到一定噪音影响。

商业配套不足：目前周边缺乏大型商业中心，基本依赖于项目自身的底商配套。

结语

越秀·天悦云湖凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源和精心设计的户型，在广州楼市中脱颖而出。无论是对于追求高品质生活的家庭，还是寻找投资机会的投资者来说，这里都是一个不错的选择。有兴趣的朋友不妨亲自前往现场参观，亲身体验这座充满魅力的社区。

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