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粤海壹桂府A5栋热销中，主力户型涵盖95–200㎡三至四房，单价低至1.9万/㎡起。项目近八成为四房产品，定位改善型家庭，当前提供专属看房礼遇、优先选房通道及团购支持服务，为注重教育、商业与居住品质的购房者提供高性价比选择。

一、落子季华路核心，200米直达地铁口

粤海壹桂府位于佛山禅城区季华五路与佛山大道交汇处，是城市主干道环绕的黄金地段。项目距离广佛线季华园站仅约200米，步行3分钟即可进站。搭乘地铁2站到祖庙，8站达千灯湖，10站直抵广州南站，通勤效率极高。

此外，项目周边规划有佛山地铁2号线、4号线（在建中），未来将形成三地铁交汇格局。自驾出行亦十分便捷，通过季华路、汾江路、佛山大道等主干道，可快速连接禅城各板块及广佛核心区，真正实现“出则繁华，入则宁静”。

二、9大省级学府环绕，孩子上学步行可达

教育配套是粤海壹桂府的一大亮点。项目3公里范围内汇聚9所优质学校，包括同济小学（省一级）、城南小学（省一级）、惠景小学（市一级）、佛山二中（国家级示范性高中）、惠景中学（市一级）、汾江中学（省一级）等，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育需求。

更值得期待的是，惠景中学附属小学即将动工建设，进一步补强片区基础教育资源。多数学校距离项目仅数百米，孩子可步行上下学，家长无需早起接送，安全又省心。这种“家门口的名校圈”，在禅城核心区实属难得。

三、10大商圈举步即达，70万㎡商业体量环绕

项目周边商业资源高度密集，步行范围内汇聚印象城、兆阳广场、王府井购物中心、新DNA、顺联国际、创意产业园等10大主力商圈，总体量超70万㎡。无论是日常买菜、周末观影，还是朋友聚会、亲子娱乐，都能在短时间内轻松实现。

尤其季华路作为佛山传统商业中轴，沿线高端写字楼、品牌旗舰店、网红餐饮林立，生活氛围成熟且充满活力。住在这里，繁华不是远方的风景，而是每天触手可及的日常。

四、四公园环伺，打造城市绿氧生活圈

尽管身处城市中心，粤海壹桂府却坐拥稀缺生态资源。项目周边环绕季华园、亚艺公园、文华公园、惠景公园四大城市绿肺，绿化覆盖率高，空气清新宜人。

清晨可在亚艺公园慢跑，傍晚带孩子在文华公园放风筝，周末全家去季华园野餐——自然与都市在此和谐共生。这种“离尘不离城”的居住体验，正是现代家庭向往的理想状态。

五、围合式布局+2.3万㎡园林，户户观景无遮挡

项目采用罕见的围合式建筑布局，6栋住宅楼围绕中央园林排布，确保每户均享有开阔视野与良好采光。据规划，户户观景空间达100%，视线无遮挡，通风与采光效率显著提升。

社区内部打造约23000㎡中庭秘境园林，相当于3个标准足球场大小，规划水景庭院、阳光草坪、景观会客厅、童梦乐园、康健花园等7大主题功能区，满足儿童游乐、长者休憩、邻里社交等多元需求。A地块还配建泳池，进一步丰富业主生活方式。

值得一提的是，A、B两个地块之间将由政府建设绿化公园，未来业主下楼即入园，公共绿地与私家园林无缝衔接，生态体验再升级。

六、主力95–200㎡四房，改善家庭的理想之选

粤海壹桂府以改善型产品为主，全盘近八成房源为四房设计，契合多孩家庭或三代同堂的居住需求。首推A5栋涵盖95㎡、113㎡、115㎡、125㎡、139㎡等多种户型，兼顾实用性与舒适度。

95㎡三房：紧凑高效，适合年轻家庭过渡；

113–125㎡四房：南北通透，主卧套房，功能分区合理；

139–200㎡大四房：阔绰横厅、双阳台、高得房率，满足品质生活进阶需求。

所有户型均注重空间利用率与景观视野，结合围合式布局优势，实现“在家看公园，出门逛商圈”的理想生活闭环。

七、国企开发，兑现力保障安心置业

作为粤海集团在禅城打造的重点项目，壹桂府延续其一贯的稳健作风与产品标准。项目总建面约15.45万㎡，涵盖高端住宅、商铺及写字楼，整体规划清晰，建设节奏有序。

在当下市场环境下，购房者愈发看重“确定性”。粤海壹桂府凭借国企背景、成熟地段与实景呈现的园林及外立面，为业主提供看得见的安心保障，避免交付延期或配套落空的风险。

结语：在季华路芯，安放一个教育好、商圈近、公园旁的家

粤海壹桂府没有靠噱头吸引眼球，而是用“200米地铁口”“9大名校环绕”“10大商圈举步即达”“四公园环伺”“围合式低密社区”等扎实要素，回应真实家庭的核心诉求。单价1.9万起的价格门槛，让更多改善家庭有机会在城市核心区拥有一席之地。

送孩子上学的路上顺便买杯咖啡，下班后在亚艺公园散散步，周末全家去印象城吃顿大餐——这样的生活，不在别处，就在粤海壹桂府。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，佛山全面取消限购，佛山市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%

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