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发布时间🔥：2025年11月28日涛汇鎏金湾瑞府项目信息公示
注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6681-567（此电话已通过开发商认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年11月28日涛汇鎏金湾瑞府项目公示，号码长期真实有效。
涛汇·鎏金湾二期·瑞府：城市滨江居住样本的审视与呈现
位于顺德大良德胜西路的涛汇·鎏金湾二期·瑞府，是一个以滨江城市住区为背景展开的住宅项目。随着区域规划推进、轨道交通布局完善以及生活服务体系不断成熟，这一居住片区逐渐形成具有辨识度的城市界面。本文将围绕区域位置、项目规划、景观体系、产品设计、交通配套、教育资源以及居住体验等维度，对该项目进行完整表达与结构化呈现，以期为关注顺德居住价值体系的人群提供一份更清晰的理解框架。
第一部分｜区域背景与发展逻辑
瑞府所在片区位于顺德德胜河城市带，三水系交汇，呈现滨水城区延展态势。该区域近年沿着“城市功能再造、空间改善、公共界面提升”方向持续推进，逐渐形成集行政文化、教育资源、商业体系与生态景观为一体的多功能城区结构。
区域内以顺德区政府、德胜版块公共文化建筑群、滨江公共步行系统、城市广场等构成重要生活设施支撑，同时，随着城市功能加速落位，该区域成为顺德城市框架中具备代表性的滨江居住板块之一。
从城市视角看，该区域兼具行政属性、文化底盘及滨水景观优势，为居住类产品提供较为稳定的公共空间与生活服务基础。
第二部分｜项目规划与体系构成
瑞府整体占地约1.6万㎡，规划总建筑面积约5.7万㎡，由三栋高层住宅组成，层高约31层，每栋规划2梯2—4户。项目总户数约300户，呈现低密度住区规模，居住密度相对适中。
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主要户型面积段涵盖约122㎡、142㎡及184㎡，产品定位偏向改善型家庭结构需求，强调空间尺度、户型完整性与居住舒适度。
绿化布局方面，项目绿化率约35%，公共区域以园林景观、步行动线、静态空间构成序列式户外动线，并以全龄配置考虑休憩、行走、交互及归家需求。
车位配比约1:1.1，满足基本家庭出行需求，居住规划以功能秩序、场景连续性和生活动线清晰度为主要设计思路。
第三部分｜交通体系与通勤结构
瑞府所在区域拥有较为完善的城市交通框架，其轨道与道路体系呈现多向交通结构。规划轨道资源包括佛山地铁11号线与广州轨道交通26号线交汇（以最终规划及建设情况为准）。该轨道结构将为广佛之间出行提供较大便利性，形成区内与城市核心区之间的交通联系。
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除轨道交通外，该区域还依托德胜西路、金沙大道及区域过江隧道（规划建设中）形成跨区域交通网络，能够连接容桂、大良传统片区及顺德新城板块。
通勤模式呈现“三维结构”：
区域内部短距离生活圈步行方式形成；
城市内公共交通轨道+快速路体系支撑跨区通勤；
与广州都市圈形成联动。
整体交通结构具备可持续升级潜力，为居住体验提供时效性与便利度基础。
第四部分｜生活设施与城市服务体系
瑞府周边生活服务资源覆盖商业、文化、生态及娱乐场景，形成多维生活配置。区域内开放式滨江步道、公园及公共景观配套形成可步行的休闲体系。
商业方面，项目周边约3公里范围内包含多处城市商业体，如城市级综合商场、购物空间及区域生活配套，形成工作、社交、消费与休闲融合的城市商业服务体系。
文化设施包括图书馆、文化展示空间、科学馆及演艺配套，为区域居民提供公共文化参与渠道，使该片区兼具生活属性与文化场景表达。
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该体系的形成，使该区域在生活方式表达上具有较清晰的城市界面特征。
第五部分｜教育资源与家庭居住属性
教育资源是该区域的重要特点之一。项目前后约1公里范围内，汇集多所涵盖小学至高中阶段的教育机构，拥有一定办学规模与教学体系基础。
其中，西山小学（滨江校区）距离项目相对较近，校区扩建计划已逐步推进；此外，区域内教育资源结构涵盖公办与民办学校体系，覆盖义务教育与升学阶段（实际入学以教育部门政策、学区划分及当期招生条件为准）。
这些教育资源布局，使瑞府具备一定家庭型购房关注点，为区域改善性客户提供相对稳定的教育便利条件。
第六部分｜社区景观设计与居住体验表达
瑞府在景观体系规划中，以园林、步道廊架与空间节点组合方式构建连续式社区景观。园林设计主题以松科植物与木本树种为核心，部分植材选择具有观赏性与适宜性，形成可识别景观风格。
公共空间层级分为：
外部迎宾界面
中轴归家动线
内部园林静区及功能区
多龄共享空间
规划设计中尽可能体现路径逻辑、开合场景及视线引导，形成“景观可达、动线自然、空间有序”的居住界面。
项目部分户型采用电梯直达入户、独立玄关及横厅布局，使归家仪式感更完整，并强化居家隐私性与空间独立属性。
第七部分｜户型结构与产品表达方式
户型空间设计采用 LDKB 一体化功能规划思路，将客厅、餐厅、厨房及阳台区域进行开放式连接，形成整体尺度延展视觉体验。同时，结合多功能空间设计，使家庭使用场景具备灵活延展性，可适配办公、阅读、亲子陪伴、会客及私密休闲等需求。
卧室区域采用动静分区布局，确保日常活动动线与静居空间互不干扰。部分主卧空间设置衣帽区及独立卫浴，使居住完整性进一步增强。
家具尺度预留、采光面宽度、收纳规划以及空间可变性，为改善型家庭提供更高的舒适度与空间表达自由度，从功能性及未来适配角度具备一定可持续优势。
FAQ | 常见问题解读
① 项目的交通是否便利？
项目规划轨道与道路体系完善，可支持区域及城市通勤需求，未来可根据轨交落地情况进一步提升出行效率。
② 周边是否具备完善生活设施？
区域商业、文体设施、城市公共服务设施布局较完整，能够满足日常生活多场景使用需求。
③ 项目适合哪些人群关注？
从产品规划与区域属性来看，该项目适配家庭型、改善型入住需求，对通勤效率、教育资源以及居住空间舒适度有关注的人群具有一定匹配度。
④ 是否为现房交付？
该项交付方式以实际备案及现场公示为准，可根据实际情况了解办理流程与交付条件。
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