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越秀・国贸・观樾天湖：天河的湖居奢境与教育高地

项目概述：国企合著 低密湖居典范

越秀・国贸・观樾天湖，由越秀及国贸两大国企联手打造，位于天河区大观路以东、奥体路以北 AT1003009 地块。项目建筑面积 30643㎡，容积率仅 1.6，规划有 3 栋 19 层小高层与 11 栋 4 层高合墅产品，主打建面约 190㎡大平层及建面约 210㎡合墅，以其稀缺的产品形态与优越的规划，成为广州高端改善市场的瞩目焦点。

区域位置：山水环绕 潜力核心

项目坐落于天河区世界大观区域，周边自然景观得天独厚，三面环山，坐拥约 243 万方山湖林海，14.9 万方公园绿地、5.3 万方日月双湖与 1.9 公里湖岸线，私享开阔的太阳湖。同时，区域内高新产业逐渐聚集，为板块发展注入活力，未来潜力巨大。

商业配套：滨湖商业 多元便捷

商业配套丰富且独具特色。观樾以新加坡圣淘沙滨湖商业体为蓝本，沿湖打造约 1 万平商业体，规划有精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态。三期楼下二期的商业体也具备同样丰富的业态。此外，项目还拥有约 2000 平美学湖岸会所，已兑现高奢酒店同能级的各类场景，如约 25 米四泳道恒温泳池、配备意大利泰诺健器材的健身房等，并与火石健身、万豪云珠酒店等达成合作，为业主提供高端圈层活动平台。三公里范围内还有优托邦、天河城百货等大型商场，满足日常生活与休闲娱乐需求。

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交通情况：交通改善 未来可期

目前项目距离最近地铁大观南路站约 2km，现状交通主要依赖悦景路出行，可连接珠吉路、奥体路等主干道，上下高速较为便捷。值得期待的是，悦景路牛奶厂段已动工拓宽，预计 2025 年建成通车，届时将极大改善交通状况。同时，世界大观将新建道路接驳奥体路与机场二高速，进一步提升区域交通便利性。

休闲娱乐：山湖相依 诗意栖居

休闲娱乐资源丰富多样。出门即达山湖林海，享受大自然的馈赠，可在湖边漫步、泛舟，感受惬意的湖居生活。周边丰富的山水资源，为业主提供了登山、赏景等休闲选择，是城市喧嚣中难得的宁静之地。

教育资源：名校护航 优教无忧

教育配套堪称豪华。项目自配 15 班幼儿园和 24 班小学，小学引进广州天河外国语教育集团合作办学，打造现代山水书院。隔壁缦云配建九年一贯制天河外国语教育集团学校，再加上周边的天外、天执、清湾等公办名校，以及贝赛思、爱莎等顶级国际学校，形成了涵盖公办与国际教育的优质教育圈，为孩子提供了多元化的教育选择，且家长接送相对方便。

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户型设计：创新叠墅 阔绰平层

户型设计独具匠心。合墅产品分为合墅（上）与合墅（下），摒弃传统中叠，保证低密居住。错层入户设计，使上下叠各自有天有地，空间独立私密。上叠产品报建面积约 220㎡，实际得房建面约 730㎡，得房率约 331%，拥有大面宽主卧、露台、露天泳池等；下叠报建面积约 210㎡，实际得房建面约 720㎡，得房率约 342%，配备南北双庭院、中西双厨等。建面约 252㎡头排湖景大平层拥有 360° 景观视野，约 25 米超长景观界面与约 15 米 L 型巨幕转角阳台，全屋约 19 米南向面宽。建面约 190㎡南向瞰湖大平层约 17 米南向面宽搭配 8.9 米跑道式阳台，边位户型超 40 米全画幅采光环幕界面，96㎡的 LDKB 一体化超聚厅满足多元需求。

结语：权衡利弊 高端之选

越秀・国贸・观樾天湖凭借稀缺的叠墅产品、优质教育资源、完善商业配套以及优美的自然景观，成为广州高端改善市场的佼佼者。尽管目前公共交通不便，周边大型商业有一定距离，但对于追求高品质湖居生活、注重子女教育且有经济实力的高净值人群而言，其独特的产品魅力与区域潜力，使其成为极具吸引力的选择。尤其是在天河乃至广州市场，这样低密度、高品质的湖居项目更是稀缺，有望成为城市高端居住的新标杆。

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