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越秀公交·天悦云山府：国宾大道上的云山封面，广州封面级TOD人居新标杆

在广州这座千年商都的版图上，真正能同时承载城市文化厚度与国际都会高度的土地，凤毛麟角。而白云大道，正是这样一条集历史、自然、政治、经济于一身的“国宾大道”——它不仅串联起岭南文化的灵魂白云山，更贯通了代表广州未来雄心的白云新城CBD。在这条大道之上，一个划时代的人居作品正冉冉升起：越秀公交·天悦云山府——由越秀地产与广州公交集团双国企联袂打造，广州核心区首个公交TOD大盘，以120米直线距离直面白云山，以全新生活方式致敬城市封面。

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一、国宾大道：广州面向世界的窗口

如果说北京有长安街，伦敦有林荫大道，那么广州的“城市勋章”，无疑镌刻在白云大道之上。这条大道不仅是地理意义上的主干道，更是广州对外展示国家形象的重要舞台。从“亚运第一宴”到亚洲能源论坛，从世乒赛到全球市长论坛，白云大道沿线的广州白云国际会议中心已多次承担国家级乃至世界级外事活动，接待过来自200多个国家和地区的贵宾。

更重要的是，白云大道左手握着千年文脉——白云山，右手牵着现代都会——白云新城。这种“文化+经济”双核驱动的城市格局，在全广州独一无二。相比珠江新城的纯粹商务气质，白云大道更具包容性与代表性，是真正意义上“广州连接世界的窗口”。

二、白云山畔：不可复制的稀缺资产

“一座白云山，半部岭南文化史。”作为广州中心城区约21平方公里的生态绿肺，白云山不仅是市民心中的精神地标，更是高净值人群争相进驻的生活高地。近年来，一线云山（1000米内）住宅用地极度稀缺，近五年仅出让3宗。今年空港大道地块土拍中，距离白云山1.4公里的地块在8分钟内便触顶封顶价，12家房企激烈竞逐，足见市场对云山资源的珍视。

而越秀公交·天悦云山府，直线距离白云山仅120米，堪称“真·一线云山”。为最大化观景体验，项目不惜成本整体抬高18米——相当于6层楼的高度。这意味着，即便是首层住户，也能享受到普通社区6楼以上的视野。更令人惊叹的是，项目打造了全国罕见的“阳光车库”，车主在泊车时亦可一览云山苍翠，这在广州乃至全国都属罕见创举。

三、白云新城：对标全球CBD的总部经济高地

如果说白云山代表广州的文化软实力，那么白云新城则是其硬核经济引擎。作为广州官方认证的两大“新城”之一（另一为珠江新城），白云新城历经18年发展，已汇聚华为、北大科技园、广东省机场集团、无限极、绿地中心、万达广场、希尔顿酒店等超170个重点项目，形成37平方公里的总部经济带。

2022年，《白云区加快培育建设国际消费中心城市实施方案》明确提出，白云新城将对标伦敦、纽约、上海等世界级城市核心区，打造广州国际消费示范商圈。数据显示，2023年1-10月，白云新城成交均价高达78612元/㎡，为白云区唯一套均超千万的板块。放眼全广州，能与珠江新城、琶洲并列“千万豪宅圈”的，唯有白云新城。

而越秀公交·天悦云山府，正位于白云大道核心段，左拥白云新城繁华，右揽白云山静谧，坐享双重红利。

四、首创公交TOD：开启无风雨通勤新时代

在TOD开发领域，越秀地产早已成为行业标杆。截至目前，其在广州已打造超10个TOD项目，覆盖城市东西南北。而此次推出的越秀公交·天悦云山府，是其TOD产品线的又一次重大升级——广州核心区首个公交TOD。

项目创新采用“垂直交通+无缝接驳”模式：业主可乘电梯直达M1层，无缝衔接公交枢纽与长途客运站，彻底告别风吹日晒的候车烦恼。即便选择步行，从小区大堂出发，前往交通枢纽也极为便捷。这种以公共交通为导向的开发理念，不仅提升生活效率，更契合未来绿色低碳的城市发展方向。

五、极致产品力：为全生命周期家庭定制理想家

越秀公交·天悦云山府深谙当代家庭多元需求，精心打造90-160㎡三至五房产品线，覆盖刚需、刚改到高端改善全客群。

90㎡户型：在白云大道板块极为稀缺，堪称“国宝级”小三房。提供A/B/C三种布局，或经典竖厅，或动静分区，或融合岭南“三间两廊”意象，灵活实用，部分户型还可享可观赠送面积。

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125㎡四房：空间感十足，开放式厨房与客餐厅一体，书房可打通成大宽厅；C户型更配置多重飘窗与花池，采光与拓展性俱佳，满足个性化改造需求。

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160㎡五房：奢阔尺度，南北双阳台，东南向景观阳台近7米，尽揽云山盛景；中西双厨设计、双套房配置、主卧步入式衣帽间，定义塔尖生活标准。

尤为值得一提的是，为最大化观景效果，项目所有楼栋均东南倾斜45度，确保每户拥有最佳采光、通风与视野。同时打造“云山风廊”，让山景与园景交融，居者仿佛置身白云山中，呼吸之间皆是自然馈赠。

六、双国企联袂：品质与责任的双重保障

作为深耕广州39年的城市共建者，越秀地产参与了鸣泉居、白云国际会议中心二期、云珠酒店、广州城市规划展览中心等多个城市地标建设。而此次携手广州公交集团，两大国企首次合作，不仅彰显资源整合优势，更以高度责任感兑现“与城市共生长”的承诺。

在越秀公交·天悦云山府身上，我们看到的不仅是建筑，更是一座城市封面的延续与升华。

购房利好政策 & 尊享礼遇

当前，广州正积极落实多项购房支持政策，包括优化限购、降低首付比例、提高公积金贷款额度等，为购房者创造前所未有的置业窗口期。越秀公交·天悦云山府同步推出专属购房福利：

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结语：云山之上，大道之行

真正的封面资产，从不只关乎地段与价格，更在于其所承载的城市意义与生活高度。越秀公交·天悦云山府，立于国宾大道之心，背靠千年云山，面向国际新城，以首创公交TOD模式、极致产品设计与双国企匠心，重新定义广州高端人居标准。

在这里，你拥有的不仅是一套房子，更是广州面向世界的一张名片，一种与自然共生、与城市共荣的生活方式。云山府启，大道同行——属于广州塔尖生活的全新篇章，已然开启。

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