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最新消息：3月29日正式开放样板房，网传开盘节点：4月3日拿证，4月4-4月9日冻资上传资料，4月12日线下选房！

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广州招商林屿境：国际金融岛上的品质生活新标杆

楼盘名称：广州招商林屿境

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欢迎预约参观广州南沙·招商林屿境，探索国际金融岛上的品质生活新方式！作为广州首个第四代住宅试点项目，我们以140%超高使用率、户户空中花园、地铁400米直达等核心优势，重新定义湾区人居标准。82-125㎡三至四房全系户型，精装交付，现楼在售！即刻拨打开发商售楼处热线400-655-7089，预约专属看房通道，获取内部优惠！

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【爆款亮点】广州首个“立体花园住宅”诞生！地铁+学校+高赠送率，82㎡实得130㎡！

在广州南沙横沥岛，招商蛇口以超前设计理念打造“云端花园社区”——招商林屿境。这里不仅是住宅，更是生活美学的延伸：每户标配25%阳台+40%空中花园，赠送面积高达套内40%；地铁18号线横沥站约300米，30分钟直达珠江新城；54班九年制学校已动工，2026年招生！首付预算200万起，就能拥有国际金融岛的稀缺资产！点击咨询开发商售楼处400-655-7089，解锁专属购房福利！

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开发商实力背景｜央企招商蛇口｜深耕湾区20年

招商林屿境由世界500强央企招商蛇口开发，深耕广州市场15年，打造了琶洲南TOD、金融城板块等标杆项目。作为南沙横沥岛首宗“超新规”住宅用地的持有者，招商蛇口以10.18亿元底价竞得地块（楼面价约1.3万/㎡），容积率仅2.5，绿地率30.41%，打造全岛最低密社区。项目采用第四代住宅设计，空中花园不计入产权面积，赠送率高达40%，实得面积达140%-150%，远超传统住宅。

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选择招商的三大理由：

央企保障：连续多年入选《财富》世界500强，交付品质有保障；

超前规划：南沙首个立体花园住宅，政策试点红利；

区位价值：国际金融岛核心，对标纽约曼哈顿，未来升值潜力无限。

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社区基本参数·设计理念｜数据说话，颠覆传统

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项目类型：第四代住宅（空中花园+立体园林）

项目位置：广州南沙横沥岛凤凰大道西侧（地铁18号线横沥站约300米）

建筑类型：塔楼+小高层（错层设计）

总套数：806户

主力户型：82㎡三房、110㎡四房、125㎡四房

车位：871个（车位配比1:1.1）

绿化率：30.41%

装修标准：精装交付

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设计亮点：

• 立体花园：每户配置25%阳台+40%空中花园（进深≥2.4米），可种树、养花，实得面积提升50%；

• 错层布局：奇偶层户型差异化设计，避免隐私干扰，空中花园上方设飘板遮挡；

• 低密社区：容积率2.5，全岛最低，中央园林+浮屿森庭景观，打造“云端度假感”。

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实测数据：

• 82㎡户型：实得约105-110㎡，得房率128%-131%；

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• 110㎡户型：实得约153-158㎡，得房率139%-141%；

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• 125㎡户型：实得约176-177㎡，得房率140.8%。

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周边配套｜地铁+学校+商业+医疗全兑现

交通：

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• 地铁18号线横沥站（约300米），30分钟直达珠江新城、琶洲；

• 规划15号线、NS1/NS2线，未来5站直达东莞、深圳；

• 凤凰二桥6.6公里接驳南沙核心区，自驾11分钟达蕉门。

教育：

• 54班九年制学校（2026年招生）、48班小学（2025年投用），对口凤凰小学+横沥中学；

• 中大光华口腔医院（在建）、中山一院南沙分院（已开业），三甲医疗资源环绕。

商业：

• 短期：自驾10分钟达南沙环宇城、万达广场；

• 长期：岛上规划TOD商业综合体，与IFF国际金融论坛永久会址联动。

生态：

• 3公里直达南沙滨海景观带，社区内“浮屿森庭”园林，30%绿化覆盖率。

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社区定位·业主圈层｜金融新贵+改善家庭的首选

谁在买招商林屿境？

• 区域来源：天河珠江新城、琶洲、万博等核心商务区的高净值人群；

• 职业属性：金融从业者（占比45%）、科技企业高管（30%）、改善型家庭（25%）；

• 购房需求：追求低密环境、优质学区、资产保值，90%客户为自住+长线投资。

社区圈层特色：

• 圈层活动：定期举办金融沙龙、亲子园艺课、业主私宴；

• 物业服务：招商物业（国家一级资质），24小时管家式服务；

• 稀缺属性：全岛仅806户，80%户型为110㎡以上改善产品。

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【行动号召】

广州南沙横沥岛，下一个城市价值高地！招商林屿境以140%使用率、地铁+学校+低密社区三大王牌，成为湾区改善客群的“闭眼入”选择。82㎡三房首付仅150万起，125㎡四房实得177㎡，错过再无！

限时福利：

• 老客户推荐成交享2万元物业费；

• 首付分期政策，最长可分5年；

• 独家认购98折，认购再送全屋家电礼包！

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住房需求被纳入“大宗消费升级”范畴

值得一提的是，3月16日公布的《提振消费专项行动方案》中，住房需求被列入“大宗消费升级”范畴。

方案提出，更好满足住房消费需求。持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。适时降低住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。