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一、湖居头排：如何执掌海丝城江景生活主场？

在城市核心地段，怎样才能占据一席兼具繁华与自然的优质居所？中建玖合・未来方洲立足广州轴心 3.0 战略高地，于世界海丝城中心，坐拥一江一河生态资源 ，以得天独厚的地理位置，成为城市湖居头排的卓越之选。背倚三山，俯瞰珠江水系与文涌游憩走廊，在这里，江景与山景交融，让居者轻松执掌海丝城江景生活主场，开启与自然共生的理想生活。

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二、配套升级：怎样解锁全维度丰盛生活？

还在为生活配套不够完善而遗憾？中建玖合・未来方洲以全方位配套升级，重新定义生活的丰盛。商业上，规划 10 万方商业综合体及多个商业街区集群，打造状元文化知学大街、文旅特色商街富裕堂，实现可游可逛的全域繁华体验；社区内，规划多个口袋公园、邻里中心，结合智慧社区设施，提供多元园林功能与便捷生活服务 。从购物娱乐到休闲社交，从文化体验到日常所需，丰富的商业版图与多元功能配套，让社区生活更加丰盈，解锁全维度一站式丰盛生活。

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三、社区进阶：如何奢享未来城市品质社区？

向往更前沿、更具品质的居住环境？中建玖合・未来方洲以约 220 万㎡恢弘体量，打造集 8 大业态为一体的未来城市社区 。虽未明确提及低密梯户比与百米楼间距，但通过科学的规划布局，形成三大中心超核集群、岛链式城市更新地标综合体，保障居住的舒适度与品质感。社区内建筑与生态、文化、商业有机融合，为居者提供进阶版的未来城市生活体验，让每一位业主都能在品质社区中，感受生活的前沿与从容。

四、新规户型破百产品：如何探索空间利用新高度？

在寻觅高实用率且设计创新的户型？中建玖合・未来方洲首发建面约 79 - 142㎡三至四房，新规户型使用率超 100%，以突破性设计探索空间利用新高度 。全南向优景布局，搭配科学的功能分区与灵动空间规划，从紧凑实用的三房到宽敞大气的四房，满足不同家庭结构的居住需求。每一寸空间都被充分利用，以空间创新设计，解锁理想生活空间的无限可能。

五、王牌底蕴：怎样实现教育与出行畅达无忧？

担心孩子教育资源不足，或是出行不够便捷？中建玖合・未来方洲坐拥教育与交通双重王牌。教育上，规划打造 4 所中小学、4 所幼儿园，构建 12 年优质教育体系，传承状元文脉；交通上，双地铁上盖（5 号线文冲站、13 号线双岗站），30min 直达珠金琶，更有城市主干道与城际交通网络加持 。丰富的教育资源与便捷的交通体系相辅相成，完美满足家庭日常出行与教育需求，让孩子成长无忧，日常出行畅达从容。

六、【必买理由项目篇：海丝城芯，未来城市新标杆】

想拥有一处代表城市未来发展的标杆项目？中建玖合・未来方洲作为 2024 年中国城市更新的时代巨著，以约 220 万㎡的规模、多元业态规划以及前沿设计理念，成为海丝城芯未来城市新标杆 。从立足广州轴心 3.0 战略高地，到引入世界顶级设计单位 SOM；从打造 TOD 公园学府大城，到创新户型设计，每一处细节都彰显着对未来生活的极致追求。凭借卓越区位与强大产品力，引领城市居住品质升级，开启未来生活新时代。

七、【必买理由生态篇：如何珍藏城央生态秘境？】

渴望在城市繁华中拥有一片生态净土？中建玖合・未来方洲以 “一江一河三山全域公园” 的规划，将生态融入生活每一处 。牛山炮台公园、文园山、龙头山三山环绕，珠江水系与文涌游憩走廊贯穿，规划多个口袋公园，虽未强调抬高设计，但通过巧妙布局，打造城央生态秘境。居住于此，推窗见绿，举目望山，鲜氧环绕，既能享受城市的便捷繁华，又能随时沉浸在生态美景之中，珍藏城央难得的生态画卷。

八、必买理由周边环境：怎样进阶高端品质生活圈？

追求居住环境从普通到高端的跨越？中建玖合・未来方洲所在的海丝城板块，是珠江发展带与活力创新轴交汇之处，随着珠金琶 CBD、鱼珠 CBD 一体化进程加速，发展潜力巨大 。项目凭借核心区位、央企品牌实力、全维配套与高品质产品，成为区域置业热门之选。居住于此，不仅能享受高品质居住体验，更能融入高端生活圈层，共享区域发展红利，实现居住品质与社交圈层的双重进阶，开启高端品质生活新篇章。

九、【必买理由品牌实力】如何信赖央企匠造品质？

买房时是否担忧品质与交付风险？中建玖合・未来方洲由中国建筑、中建玖合、知识城集团强强联合打造 。中国建筑作为全球规模最大的建设投资集团，世界 500 强第 13 位；中建玖合是城市更新未来范本实践者；知识城集团是湾区领先知识经济产业集团。从项目规划、施工建设到后期服务，每一个环节都以严苛标准把控品质。凭借央企的雄厚实力与匠心精神，为购房者提供坚实可靠的品质保障，让您置业无忧，安心入住理想家园。

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十、湖畔低密小高层 — 户型品鉴户户高使用率

还在为找不到心仪的品质户型而苦恼？中建玖合・未来方洲低密建筑群涵盖建面约 79 - 142㎡多种户型，从温馨实用的三房到宽敞舒适的四房 ，户户注重空间使用率与居住舒适度。合理的功能分区、人性化的细节设计，搭配全南向优景与高使用率设计，无论是二人世界的浪漫，还是三代同堂的温馨，都能在这里找到契合生活理想的户型。以高使用率与匠心设计，定制专属的高品质居住空间，满足不同家庭对美好生活的向往。

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“刚刚发布的70城房价数据显示，无论是一线城市还是二三线城市，无论是新房还是二手房，价格变化有所好转。从这个角度看，房地产调控政策的效应在显现，并没有出现3月份房地产市场走软的状况。”国家统计局副局长盛来运在今日国新办新闻发布会上表示。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年3月，新房价格环比上涨城市数量为24个，较上月增加6城；下跌城市有41个，较上月减少4城。二手房价格方面，有10城房价环比上涨，较上月增加7城；下跌城市56个，较上月减少9城。

成交方面，今年1-3月，全国新建商品房销售额20798亿元，同比下降2.1%，降幅较上月收窄0.5个百分点；新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1个百分点。

“一季度我国房地产市场形势明显好转，促进房地产止跌回稳的政策效果在持续显现。总体上看，当前房地产市场仍处在调整阶段，房地产需求还需要释放，中国的消费结构还处在升级过程中，城镇化还没完成，房地产市场的需求空间尤其是好房子的市场需求空间还比较大。”盛来运称。

房价上涨城市数量增多

“3月房价数据反映出楼市在政策托底下的结构性复苏，验证了政策底向市场底传导的实际效果，但供需关系的根本性改善仍需时间，城市间分化仍将长期存在。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

统计局数据显示，新房方面，3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，与上月持平。其中，一二三线城市房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%

具体来看，上海、杭州、宁波、南京、合肥、济南、深圳等城市涨幅居前。其中，深圳新房价格自2024年10月以来已连续多月上涨，中心城区高价项目成交活跃。

“一线城市新房价格连续4个月环比反弹，二线城市止跌态势明显。这主要是因为3月份有大量改善型项目上市，特别是一些好房子项目去化率较高，带动市场情绪的同时，也有助于价格稳定。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

二手房价格方面，3月份70城二手住宅价格指数环比涨幅为-0.2%。其中，一二三线城市房价指数环比涨幅，分别为0.3%、-0.2%和-0.3%。

“一些新房交易不错的城市，随着交易量上升，客观上也对改善二手房的供求关系形成积极影响，使得价格层面出现上涨迹象。”一位房地产行业分析师表示。

张波认为，市场信心的确在修复，二手房成交周期缩短、在架时长连续回落，显示购房者入市节奏有所加快，推动价格触底回升。

其介绍，3月安居线上二手房找房人数占比为71%，维持在高位，不同城市能级的市场特征差异显著，一线城市客户群体高度分化，新房多为高端改善型需求，二手房多为刚需，客户重叠度相对较低；而三四线城市存在同质化竞争现象，客户决策周期长且反复对比，重合度较高。

展望后市，中指院分析师认为，二季度随着房地产供需两端政策加快落实，叠加“好房子”项目供给增加，预计核心城市市场将继续修复。