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去年12月5日，绿城刚以近3.4万/平的楼面价拿下海珠客运站地块。项目定名绿城·馥香园，如今展厅已经开放。绿城以约 24.16 亿元总价拿下，折合楼面价约 3.38 万 /㎡（未扣除配建）

绿城馥香园坐落于海珠湾心，遥望广州塔、海心沙等知名地标，将中轴地段深深刻入血脉。总占地面积41687平方米，总建筑面积71491平方米。项目由绿城中国倾力打造，计划建造5栋高层碟板住宅楼，总共约672套房源，项目首推6栋，南向可直接望中心花园，位置不错，昨天开盘主要涉及建面约102-115-116平户型（128平暂未推），对应价格如下——

10楼以下👇

·建面约116平：5.2-5.3万/平，总价603-614万；

·建面约102平：5.45-5.5万/平，总价558-561万；

·建面约115平：5.2-5.45万/平，总价598-626万；

10楼到28楼👇

·建面约116平：5.4-5.5万/平，总价626-638万；

·建面约102平：5.6-5.8万/平，总价571-591万；

·建面约115平：5.3-5.5万/平，总价609-632万。

基本信息

占地面积：41687㎡

建筑面积：71491㎡

楼栋规划：规划5栋住宅

梯户比：1#2T5，2-6#2T4

总层高：32层

总户数：约672套

产品类型：高层碟板楼

户型面积：主力户型80+、90+、100+、110+和130+㎡三四房

使用率：115%

首推：5、6栋

小区配套：园林将打造六大社区花园，外部优化南侧水道，打造一线河景 + 双公园，且汲取十香园灵感打造街角公园，保护百年榕树，增添广式生活情调。

交通方面

出门即地铁，高效又便捷双地铁上盖（广佛线/地铁2号线南洲站）3站到客村 5站到珠江新城 7站到琶洲。

毗邻工业大道-南洲路-广州大道-洛溪大桥-海珠湾隧道（在建）等交通干道，迅捷通达全城。

教育方面

项目配建24班小学（广州五中附属实验学校）广州五中教育集团，首批广东省优质基础教育集团，广东省一级学校国家级示范性高中，连续23年获广州市高中毕业班工作一等奖。（海珠教育第一梯队）

商业方面

周边商业配套成熟，地处老城区，生活便利性高，3公里范围内 百万方商业环绕 享便捷生活小区自带1800㎡风情商业，约1.1公里海珠城城光荟，约1.7公里广州之窗商务港，约1.1公里广百海港城，约2.5公里海珠万达广场等。但项目南面靠近环城高速，部分楼栋受噪音影响，且旁边有在运营的客运站。

医疗配套

约750米中山大学孙逸仙纪念医院（三甲）约1.5公里海珠区妇儿医院约3.5公里南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院，时刻为你的家庭健康生活保驾护航。

休闲娱乐

项目位于珠江后航道生态宜居地，周边公园星罗棋布,主城连片生态保护区约1257万方绿地。以围合式花园住区，再造一座当代岭南名园，让自然疗愈生活。

贯穿天河北、珠江新城、广州塔，资源荟萃。占据粤港澳大湾区创新创业集聚高地，坐拥生态休闲特色空间，是融合宜居、宜商、宜业、宜游的广州城央栖居珍藏。独享稀缺资源，坐拥广州“南肺”海珠湿地公园、主城最后一段黄金航道。

在售户型

项目优点总结：

1，绿城品牌影响力大，开发经验丰富，建筑质量、园林景观和物业服务有保障，其在多地项目成为标杆，如上海、杭州等地项目。

2， 与2号线、广佛线南洲地铁站相连，4站可达万博商圈，5站直达珠城，7站可至琶洲，未来项目自带地库与地铁站直通设计，交通十分便捷。

3，项目自带24班小学，引入广州五中办学，周边还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等优质学校，教育资源丰富。

4，背靠海珠湿地和儿童公园，周边自然景观丰富，园区内绿化率高，还打造中式园林景观，居住环境舒适。

5， 处于海珠主城区，周边大型购物中心、超市等一应俱全，能满足购物、娱乐、休闲等多种生活需求。

6，项目只规划了32层，没有超高层，容积率3.86，没有高楼林立的感觉，会比海珠其他盘住得舒服。

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