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一、项目概况：城市更新标杆，主城核心区位
中建·未来方洲是由央企 中建玖合 与 知识城集团联合打造的 220万㎡城市综合体 ，属于文冲东旧改重点项目，与万科城市之光、华润新溪旧改连片开发，未来将形成老黄埔核心生活圈。
• 位置 ：老黄埔双地铁上盖（5号线文冲站、13号线双岗站），紧邻黄埔大道、临江大道等城市主干道。
• 体量 ：涵盖住宅、商业、办公、学校、公园等多元业态，规划 4所小学、4所幼儿园，自建约10万㎡商业中心。
• 首推组团：文元组团（距双岗站约300米），9栋高层住宅，户型79-142㎡三至四房， 实用率超100%。
二、核心卖点：戳中刚需&改善族的痛点
1️⃣ 交通王者：30分钟直达珠江新城
• 双地铁 ：5号线（文冲站）9站直达珠江新城，13号线（双岗站）3站到金融城，6站到琶洲。
• 自驾 ：广园快速、环城高速等 20分钟到金融城 ， 36分钟到珠江新城 。
• 未来规划 ：黄埔高铁站（9站21线）、鱼珠隧道等，加速融入大湾区1小时生活圈。
2️⃣ 教育王牌：华师附校已官宣
• 全龄教育：首推组团配建 36班九年一贯制华师附校（已官宣），另规划1所完全中学，目送式上学。
• 升学优势 ：华师附小重点中学录取率超70%，华师附中中考成绩全市顶尖。
3️⃣ 商业+生态：家门口的繁华与宁静
• 自建商业：约10万㎡综合体（规划万象系商业）、状元文化商街、文旅特色街区。
• 周边配套：3公里内覆盖山姆、宜家、美林天地等，满足高端消费需求。
• 生态资源：6大公园环绕 （文园山公园、龙头山森林公园等），部分户型享一线江景。
三、户型解析：新规设计，实得面积惊人
现在在售的楼栋是1、2、4，9栋，建面有约：79平三房两卫，94平三房两卫，108平双套间四房两卫，142平双套间四房三卫，项目使用率超100%，所有户型均为南向。
四、价格对比：老黄埔性价比之王
• 单价3.5万起，比周边万科城市之光（4.8万+）低约25%。
• 首付门槛 ：79㎡首付约93万（三成），适合天河外溢刚需客。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
