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项目：
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项目概况：从商业用地到南向江景豪宅的蜕变
越秀·江湾潮起位于海珠创新湾核心区大干围板块，地块原为越秀天荟江湾组团内部的商业用地（CD区），经政府调规后转为住宅用地重新出让
项目总占地约1.5万㎡，总建面6万㎡，容积率4.17，规划4栋37层超高层住宅，共443户，车位比1:1.47
配套详情
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核心优势：稀缺性与城市级资源叠加
南向瞰江，主城绝版资源
项目距珠江后航道仅200米，是广州罕见的南向一线临江住宅（多数江景盘为北向）
高区（25-37层）可无遮挡俯瞰珠江，低区（3-24层）受周边建筑影响视野受限
立体交通网络，30分钟通达核心区
地铁：
步行约650米至10号线大干围站（2025年开通），4站直达天河；1.2公里接驳11号线（在建）南石头站，环线串联琶洲、金融城
自驾：
海珠湾隧道（2025年通车）15分钟直达广州南站，工业大道快速接驳内环路
商业配套快速兑现
自建约3万㎡广百海港汇商业体（2024年底开业），叠加天荟江湾已运营的公寓、天樾江景大平层，形成滨江商业集群
户型品鉴
户型设计：新规下的空间革新
低区（90-160㎡）：
3-24层为低区，2梯4户，主打功能性，90㎡三房一卫、120㎡四房两卫满足刚改需求。
高区（120-190㎡）：
25-37层为高区，2梯3户，配置270°转角阳台，160㎡以上户型主卧套房直面江景
项目优点
1，它是南洲板块内首个亲江的新规项目，阳台占比可达20%，实用率100%妥妥的，产品力对比周边二手高不是一星半点。
2，拥有稀缺的南向江景加持，做高低分区——以60米为界限，低区做偏改善产品，高区则是做江景大平层，也可以满足各种面积需求段，而且这样一来，定价更灵活，市场接受度更高，对于开发商来说，利润也能有保证，因为市场接受的预期也是高的。
3，项目旁边就是广百海港汇，是广州首个大型滨江海港城，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，计划引进奢侈品牌旗舰店、五星级酒店、生态写字楼等业态。
4，地铁10号线，串联天河、越秀、海珠、荔湾四大组团中心区的轨道“加密线”，预计今年开通，距离地铁10号线大干围站，约650米
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