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1. 项目拿地简介

中建玖合·未来方洲位于广州市黄埔区，地处珠金琶CBD黄金生活圈，紧邻5号线文冲地铁站和13号线双岗站。该项目占地面积约74万平方米，总建筑面积约为220万平方米，涵盖住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园等多种业态。作为老黄埔旧改的重点项目之一，中建玖合·未来方洲由实力雄厚的中国建筑和中建玖合联合打造，旨在为居民提供高品质的生活体验。项目地理位置优越，交通便捷，周边配套设施完善，是广州总部经济、金融行业、科创产业的重要聚集高地。在政府规划下，该区域正逐步成为“世界级滨水活力区”。

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2. 项目投资方向

中建玖合·未来方洲的投资方向主要集中在构建一个综合性的高端住区，满足现代都市人对高品质生活的追求。项目总投资额巨大，旨在通过引入先进的设计理念和科技元素，提升整体居住品质。项目内规划有多种类型的住宅产品，涵盖从79平方米至142平方米的不同需求，以满足不同家庭的需求。此外，项目特别重视教育资源的配置，自建了多所中小学和幼儿园，确保孩子们在家门口就能享受到高质量的教育。同时，项目周边商业设施齐全，拥有多个大型购物中心和商圈，极大地提升了项目的吸引力和居住价值。这种全方位的配套不仅提升了项目的吸引力，也为投资者带来了可观的回报预期。

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3. 项目数据介绍

中建玖合·未来方洲占地面积约74万平方米，总建筑面积约为220万平方米，容积率控制在合理范围内，确保了居住空间的舒适与私密性。项目规划包括多栋高层住宅，层高26至32层，每栋楼采用2梯4户或2梯6户的设计，户型使用率超过100%。小区内部配备了现代化的生活设施，如游泳池、漫步跑道、儿童活动区等，力求为居民提供一个舒适便捷的生活环境。物业管理费合理，由专业团队提供细致入微的服务，为业主营造温馨和谐的社区氛围。交楼时间预计在2026年，让业主早日享受美好家园。

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4. 项目教育资源

教育资源是中建玖合·未来方洲的一大亮点，项目致力于为业主子女提供优质的教育条件。项目内规划了4所中小学和4所幼儿园，确保孩子们在家门口就能享受到高质量的基础教育。特别是项目配建的九年一贯制学校，进一步丰富了教育资源的选择。优质教育资源的配备不仅解决了家长对孩子上学远的担忧，也为年轻家庭购房增添了重要考量因素，使得这里成为了许多高知家庭理想的居住之所。这种一站式教育体系不仅提升了项目的吸引力，也为居民的未来生活奠定了坚实的基础。

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5. 项目商业资源

中建玖合·未来方洲所在的区域拥有丰富的商业资源，紧邻多个大型购物中心和繁华商圈。项目自带10万平方米的商业综合体及多个商业街区集群，极大地方便了居民的购物和娱乐需求。周边还拥有多个成熟商圈，如美林天地、萝岗万达广场等，总面积约为数百万平方米，为业主提供了丰富的购物、娱乐和餐饮选择。无论是日常所需还是周末休闲，居民都能在这里找到满意的解决方案。此外，项目还规划有多个主题商业街和特色店铺，进一步丰富了居民的生活体验。这种多元化的商业配套不仅提升了项目的吸引力，也为居民的生活质量提供了有力保障。

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6. 项目小区配建

中建玖合·未来方洲在小区配套设施方面下足了功夫，力求为居民提供一个高品质的生活环境。小区内设有超大中央花园，并配有400米健康跑道和多重主题花园，营造出适合不同年龄段居民的全龄社区园林。园区间百尺风雨连廊贯穿楼栋，为住户提供无惧风雨的回家体验。此外，园区内还包含亲子互动式儿童乐园、旱溪草坪、阳光草坪等，构建了开放的邻里互动空间，打造更加绿色、健康的社区环境。项目外立面采用现代简约设计风格，美观且耐久，为业主带来历久弥新的外观效果。此外，项目还配备了智慧社区系统，实现无接触管理、智慧安防等功能，为住户打造现代智能化生活环境。

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7. 项目在售户型

中建玖合·未来方洲目前推出多种户型供购房者选择，面积范围从79平方米至142平方米不等，涵盖了三房至四房的不同需求。以下是几个典型户型的详细介绍：

79平方米户型：该户型设计紧凑但功能齐全，适合小家庭。大面宽、长阳台的设计保证了良好的采光与通风效果。赠送的阳台、飘窗、花池等空间使得实际使用率超过100%，最大化利用了有限的空间。

93平方米户型：该户型布局合理，南北通透，双面采光格局明亮。约5.6米阔绰观景阳台，超高实用空间，百变拓展由你定制。适合追求更大居住空间的家庭，能够满足日常生活需求。

108平方米户型：主卧270度环幕飘窗设计，比别人多晒一半太阳。约12.1米南向采光面，房间亮堂，每天都有好风景。约5.6米阔绰观景阳台，超高实用空间，百变拓展由你定制。适合追求更高品质生活的家庭。

128平方米户型：阳台+餐客厅+第三拓展空间设计，在家就能开party。主卧270度环幕飘窗，尽显贵尺度。五开间朝南，约15米南向采光面，独立玄关区域，卸下每天的风尘仆仆。适合多代同堂的家庭或追求高品质生活的单身贵族。

142平方米户型：该户型设计豪华，五开间朝南，约15米南向采光面，独立玄关区域，卸下每天的风尘仆仆。主卧270度环幕飘窗，尽显贵尺度。适合追求极致生活品质的家庭。

这些多样化的户型选择，不仅满足了不同家庭结构的需求，也提供了丰富的空间利用方案，帮助购房者实现一步到位的人居梦想。无论是首次置业还是改善型需求，中建玖合·未来方洲都能满足不同购房者的需求，帮助他们实现理想中的居住环境。

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