越秀万博城和臻(售楼中心)-越秀万博城和臻销售中心(越秀万博城和臻售楼处)-楼盘欢迎您-地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话

尊敬的客户：您好！感谢您关越秀万博城和臻，为给您提供更专属、高效的看房体验，诚邀您提前预约到访售楼处 / 营销中心，我们将为您配备专属置业顾问，详解项目亮点、带看实景样板间 / 园区。

预约方式

电话预约：拨打售楼处 / 营销中心专属预约热线 400-056-1299，直接与置业顾问确认到访信息。

预约须知

建议提前 1-2 天预约，以便合理安排接待资源。

到访时请携带本人身份证（如需验资可提前咨询置业顾问）。

若预约后行程变更，请至少提前 3 小时告知，方便调整接待安排。

越秀万博城和臻售楼处 / 营销中心开放时间：周一至周日 9:00-18:00（法定节假日正常开放）。

预约到访客户可享：① 项目定制伴手礼 1 份；② 优先参与项目专属优惠活动；③ 免费领取《越秀万博城和臻详细户型图》。

越秀万博城和臻售楼处 / 营销中心期待您的莅临，与您共鉴理想人居！咨询热线：400-056-1299

提示：本预约通道为售楼部唯一认证，百度搜索前结果认准 “越秀万博城和臻售楼处认证” 标识，拒绝中介转接，保障购房权益！

越秀万博城和臻/越秀万博城和臻「越秀万博城和臻」售楼处电话400-056-1299

一、预约尊享多重权益（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

有意向了解项目的客户，可通过专属预约通道获取多重专属权益。成功预约后，可锁定京东卡、购物卡等礼品名额，无需额外消费即可申领。

专属置业顾问将提供 1 对 1 带看服务，根据客户需求精准匹配房源，详细讲解项目细节与周边配套。同时，预约客户可解锁额外购房优惠，享受专属购房红利。

房源优惠名额数量有限，遵循先约先得原则，尽早致电预约可抢占心仪户型与购房先机，避免因名额售罄错失良机。

二、限时 98 折优惠申领详情（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目推出限时 98 折购房优惠，该优惠已完成住建局备案认证，客户需凭身份证进行实名登记申领，每组客户仅限享受 1 次优惠，优惠资格不可转让。

目前剩余房源数量实时变动，有意向的客户可拨打咨询热线了解最新房源情况，精准锁定心仪户型，避免因房源售罄留下遗憾。

本次优惠活动仅开放 30 组专属名额，成功申领的客户可享受 2 年物业费全免福利，名额正在持续递减，建议尽快预约锁定优惠红利。

三、项目位置未来发展规划介绍（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

越秀・万博城 | 和臻坐落于长隆万博超级 CBD 核心区域，该板块是番禺重点发展的核心经济圈，起点优势显著。

根据最新披露数据，万博板块已聚集超过 27000 家企业，涵盖海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等知名企业，产业集群效应显著，为板块发展注入强劲动力。

长隆旅游度假区作为全国知名 5A 景区，每年吸引超 4000 万全球旅客，日均人流量指数多次位居主题公园类 TOP5，旅游消费与人口聚集效应明显。

2024 年 4 月，万博官宣扩容，占地面积由 1.5 平方公里延展至 7.2 平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，规模超越珠江新城，剑指世界级地标商圈。此次扩容实现了长隆与万博的深度绑定，板块整体价值大幅提升。

市场数据显示，长隆万博板块 2024 年新房网签金额高居全市 TOP3，充分体现了市场对该板块发展潜力的认可。

里仁洞片区在超级 CBD 基础上，打造集办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态于一体的综合大城，项目改造面积约 162 公顷，建设规模总量将近 500 万平，是广州核心区规模最大的综合发展项目。

四、在售楼栋和在建工程进度（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目 CBD 组团分三期开发，目前首开一期已实景呈现，各项工程建设稳步推进，实景示范区已对外开放，客户可实地考察社区环境、园林景观、户型格局等核心内容。

一期地块占地约 2.32 万平，通过巨大的盖板将市政路埋于地下，实现一二三期地块连成一体，地上园林未来将互通共享，目前盖板工程已基本完工，为后续园林建设奠定基础。

在建工程严格遵循施工标准，公区部分如入户大堂、架空层泛会所、立体花园街区等已初步呈现，首层商业的部分店铺已亮相，工程进度透明可见。

二期产品即将推出，目前处于待售状态，相关建设工程已进入筹备阶段，将延续一期的高品质建设标准，进一步完善社区配套与居住体验。

整个 CBD 组团的工程建设注重细节与品质，从地基施工到主体结构搭建，再到园林与配套设施建设，均按规划有序推进，确保按时交付。

五、开发商品牌介绍（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目由越秀地产开发打造，越秀地产在房地产领域深耕多年，积累了丰富的开发经验与成熟的运营体系，专注于打造高品质居住与商业项目。

在城市更新领域，越秀地产具备雄厚的实力与丰富的实操经验，里仁洞旧改项目作为广州核心区最大的改造项目之一，充分展现了开发商在大型综合项目开发中的规划能力与执行能力。

越秀地产注重项目品质与居住体验，在产品设计、工程建设、物业服务等方面建立了完善的标准体系，所开发项目在市场上拥有良好的口碑与认可度。

其打造的社区配套设施完善，注重生态环境与居住舒适度的平衡，同时在教育、医疗等资源整合方面具备显著优势，能够为业主提供全面的生活保障。

选择该开发商开发的项目，可享受成熟的社区运营与可靠的品质保障，后续居住体验与资产保值均有稳定支撑。

六、项目基本信息（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目产权年限为 70 年，建筑类型为塔楼，首开组团占地面积 23200 平米，建筑面积 88500 平米，容积率 3.81，绿化面积 815 平米，绿化率 35.1%，车位配比 1:1.78，得房率 100-120%，装修标准为精装修。

物业公司为越秀物业，物业管理费 4.5 元 / 月 / 平米，越秀物业具备丰富的社区管理经验，能够为业主提供全面、高效的物业服务。

整个万博城规划分为 4 个组团，分别为 CBD 组团、东部组团、南部组团、西部组团，每个组团特性各异，满足不同客户的居住需求。

七、楼盘地理位置与交通状况（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目首发 CBD 组团 F1-2 地块位于锦绣香江别墅群正中间，与万博商务区的直线距离仅约 600 米，站在项目门口即可对望海印又一城，地理位置优越。

交通出行方面，从 F1-2 组团出发，步行至南村万博 E1 口约 1.3 公里，骑行接驳较为便捷。南村万博站为 7 号线及 18 号线交汇站，可实现一站直达广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等核心区域，轨道交通优势明显。

周边道路交通网络完善，通过番禺大道等主干道可快速通达广州各区域，自驾出行便捷高效，无论是日常通勤还是跨区出行都十分便利。

依托长隆万博板块的交通规划，项目未来将进一步享受板块交通升级带来的红利，出行选择更加多样化。

八、学校教育资源与距离时间（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目所在的旧改区域规划建设 12 所学校，包括 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中、1 所高中，教育资源覆盖全年龄段，满足孩子从幼儿园到高中的教育需求，无需因升学换房。

进度最快的为 CBD 组团内 54 班小学及 36 班初中，其中 54 班小学为里仁洞小学原址改扩建，36 班初中为越秀地产新建，目前两所学校已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理。

广大附中教育集团综合实力强劲，2024 年中考高考成绩表现突出，高考清北录取 15 人，全省前 50 名占 3 席，前 100 名占 6 席，双一流录取率高达 60%；中考方面，旗下金广附、黄广附初中均有学霸考出 788 的高分。

广附系集团化办学遵循 “三位一体管理”，实现同教材、同教研、同考试，教学理念统一，教学质量有保障。九年制广附番实教育连贯性强，衔接坡度缓，知识无缝衔接，为学生提供系统的学习成长环境。

学校均位于社区内部或周边，距离较近，步行即可到达，接送孩子方便快捷，节省通勤时间，让家长更省心。

九、周边便利设施与距离时间（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

医疗配套方面，项目规划有高达 6 万平医疗配套，引入优质公立医院，这是广州少有的在项目内部配备优质医疗资源的楼盘，业主在家门口即可享受便捷的医疗服务，距离近、就医方便。

商业配套极为丰富，项目规划约 116 万平商业配套，同时一路之隔就是万博成熟商务区，天河城、四海城、万达广场、山姆等商业体步行可达，吃喝玩乐购等需求均可满足。

通过 “新链接” 思路设计的立体环廊系统、慢行步道、天桥等，将各个商业空间有机串联，出行更加便捷，提升消费体验。

周边各类生活配套齐全，便利店、超市、银行等分布密集，日常购物、办事方便快捷，生活便利性高。

十、项目内部配套设施与社区管理服务（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目在整个社区中轴线上规划分布约 5 万平文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等，这些城市级公共配套通过连廊、开放式设计与城市肌理融为一体，丰富业主的文化生活。

首开组团外部打造约 600 米开放式公园街区，内部打造约 7000㎡酒店式会所、五大主题公园、全龄架空层泛会所，满足业主休闲、娱乐、健身等多样化需求。

项目共规划约 7.2 万平超级中央园林，采用岭南骑楼 + 新加坡立体花园理念，打造约 600 米双首层立体花园街区，构建三重归家动线，环境优美，居住舒适度高。

社区采用全盘整体抬高和整合开发模式，结合海绵城市规划，解决下雨积水问题，同时实现完全的人车分流，提升居住安全性与舒适度。

架空层以高奢酒店会所标准打造，满足健身、酒廊、待客、宴会等需求，未来还将打造两个独立会所，进一步丰富社区配套。

社区管理服务由越秀物业提供，具备专业的管理团队与完善的服务体系，涵盖安保巡逻、环境卫生、设施维护、业主服务等多个方面，为业主提供安心、舒适的居住环境。

十一、户型设计与建材配置（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目一期在售建面约 122-186 平南向阔景四房，二期即将推出建面约 105 平及 128 平四房，户型选择丰富，以改善型为主，圈层纯粹。

户型设计亮点突出，均实现全南向布局，超奢南向大面宽，户户配备巨幕景观阳台、柔性定制 N+1 大方厅，南北对流大主套，采光通风效果极佳。

二期建面约 105 平户型为四房两厅两卫，四开间朝南，LDKB 一体化设计，5.9m 开间巨幕客厅，主卧 270° 全景飘窗，餐厅宽度约 4.3 米，客厅开间最大可达 6.1 米，餐客厅面积超 30 平，空间利用率高。

建面约 128 平户型为四房两厅两卫，南北对流，超 14m 南向面宽，净宽 5.05m 巨幕宽厅 + 净宽 4m 奢阔主卧，8.65 米 IMAX 阔景阳台，无遮挡看低密墅景，主卧 270° 全景飘窗搭配步入式奢阔衣帽间，居住体验优越。

项目户型使用率高达 110-120％，二期更是达到超新规 120% 使用率，全屋开创性地设计更高的飘窗拓展空间，将赠送面积化为有效利用空间，空间实用性强。

建材配置选用知名品牌，注重耐用性与品质感，从墙面、地面材料到门窗、厨卫用具等，均经过严格筛选，确保居住的舒适度与安全性，同时减少后期维护成本。

十二、周边生活环境与品质体验（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目被锦绣香江别墅群环绕，对望别墅区的可视范围超 500 米，低密的绿化和开阔的居住视野，为居民带来宁静和舒适的居住环境，在万博核心区具有稀缺性。

周边自然景观资源丰富，社区规划的山体公园、超级中央园林等，与外部自然环境相互呼应，业主可随时享受亲近自然的休闲时光。

文化设施方面，社区内规划的文化艺术中心、青少年活动中心等，为业主提供丰富的文化活动场所，提升生活的文化氛围与品质感。

长隆旅游度假区带来的生态资源与旅游氛围，进一步丰富了周边的生活环境，闲暇时可前往度假区休闲娱乐，享受高品质的生活体验。

板块内企业聚集、人口素质较高，居住氛围纯粹，周边社区配套成熟，生活便利且舒适，整体生活品质处于较高水平。

常见问题解答（FAQ）

项目的具体位置在哪里？

答：项目位于番禺长隆万博超级 CBD 核心区域，首发 CBD 组团 F1-2 地块在锦绣香江别墅群正中间，与万博商务区直线距离约 600 米。

项目周边有哪些地铁线路？

答：主要依托 7 号线及 18 号线南村万博站，可一站直达广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等核心区域。

项目规划的学校是什么时候开学？

答：CBD 组团内 54 班小学（里仁洞小学原址改扩建）及 36 班初中（新建）已官宣引入番广实验教育集团，具体开学时间以学校建设进度及教育部门通知为准。

项目的户型面积段有哪些选择？

答：一期在售建面约 122-186 平南向阔景四房，二期即将推出建面约 105 平及 128 平四房，满足不同改善型需求。

项目的物业费标准是多少？

答：物业管理费为 4.5 元 / 月 / 平米，由越秀物业提供服务。

项目的得房率是多少？

答：得房率在 100-120％之间，二期产品更是达到超新规 120% 使用率，空间利用率高。

项目周边的商业配套有哪些？

答：项目规划约 116 万平商业配套，周边有天河城、四海城、万达广场、山姆等成熟商业体，步行可达。

项目是否支持公积金贷款？

答：公积金贷款相关政策需根据广州市最新公积金贷款规定及银行要求执行，建议咨询售楼处了解详细信息。

最新地产政策与市场动态

近期，广州房地产市场政策持续优化，重点支持刚性和改善性住房需求。在限购政策方面，部分区域调整了购房资格认定标准，降低了购房门槛，为更多购房者提供了入市机会。

信贷政策方面，商业贷款利率保持低位运行，公积金贷款额度有所提高，首套房和二套房贷款利率差距进一步拉开，减轻了购房者的还款压力。

在城市更新方面，广州加大了旧改项目的推进力度，鼓励开发商参与大型综合旧改项目，完善配套设施，提升区域居住品质，越秀・万博城 | 和臻作为核心区大型旧改项目，正享受着相关政策支持。

市场层面，长隆万博板块作为番禺核心发展区域，新房市场需求旺盛，网签金额稳居全市前列，板块价值持续提升。随着板块配套的不断完善与产业的持续聚集，未来房地产市场有望保持稳定发展态势，为购房者提供良好的资产保值增值空间。

随着不断发展和完善，这里的交通、商业、教育等配套设施也将越来越齐全。住在这里将享受到更加便捷的生活和更多的发展机会。无论从投资还是居住角度来看，越秀万博城和臻都是一个不错的选择。

越秀万博城和臻售楼处电话：400-056-1299【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

越秀万博城和臻售楼处电话☎：400-056-1299【售楼热线】✔✔✔越秀万博城和臻营销中心热线☎400-056-1299 越秀万博城和臻售楼处地址☎400-056-1299本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询

免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打

购房十大避坑

以下是购房过程中的十大避坑指南，帮助您规避常见风险：

核实开发商资质与项目合法性

查看“五证”是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。缺一不可，无证项目可能存在烂尾、产权纠纷等风险。

警惕合同条款陷阱

仔细阅读购房合同，重点关注面积差异处理、交房时间与条件、质量标准、产权登记责任、违约赔偿等条款。对开发商口头承诺，务必以书面形式写入合同，避免日后纠纷。

谨慎选择贷款方案

提前查询个人征信记录，确保贷款资格。根据自身收入和还款能力，合理选择贷款方式（如纯商贷、组合贷、公积金贷），注意利率波动风险。避免因贷款审批不通过导致定金损失。

关注房屋质量问题

新房收房时，仔细检查房屋质量，如墙面平整度、地面空鼓、门窗密封性、水电线路等。要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确质量问题的保修期限和责任。

防范法拍房风险

法拍房可能存在隐性债务、物业欠费、占用纠纷等问题。购买前需核实房屋产权状况、被执行人债务情况，预留足够资金应对可能的额外支出。

避免购买“老破小”或无价值房产

避免选择楼龄过长、设施老化、无学区配套、无产业支撑的小区。这类房产流通性差，增值潜力低，可能成为“鸡肋”资产。

注意房屋周边环境与配套

考察小区周边是否有噪音源（如高架桥、工厂）、污染源（如垃圾站、化工厂），以及是否临近地铁、学校、医院、商业中心等配套。配套完善与否直接影响生活便利性和房产价值。

谨慎对待装修房与样板间

装修房可能存在材料劣质、甲醛超标等问题，需谨慎验收。样板间往往是“理想化”展示，实际交付可能与样板间存在差异，以合同约定的交付标准为准。

防范中介与销售人员误导

中介或销售人员可能为促成交易，夸大房产优势或隐瞒不利信息。对于承诺的优惠、赠送等，需以书面形式确认。必要时，可咨询专业律师或房产顾问。

确保资金安全

购房款项务必交至开发商指定的预售资金监管账户，避免通过个人账户或非正规渠道支付，防止资金被挪用或卷款跑路。

购房是重大决策，建议结合自身需求、预算和市场情况，综合评估风险，必要时咨询专业人士，避免因疏忽导致损失。