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新世界·凯粤湾：湾区江景生活新标杆，品质人居的理想之选

Part.1 优点综述：湾区核心，江景与名校兼得的品质住区

在广州这座充满活力与机遇的城市中，真正能同时兼顾城市资源、自然景观与教育配套的住宅项目并不多见。而新世界·凯粤湾，正是这样一个集多重优势于一身的稀缺作品。

项目坐落于广州白鹅潭商务区核心腹地，坐拥珠江一线南向江景资源，是近年来少有的低密滨江改善型社区。由深耕中国内地市场多年的新世界集团打造，延续其一贯对产品力与细节的极致追求，凯粤湾不仅在建筑品质、园林营造上表现出色，更凭借“全南向户型+名校资源+滨江生态”的黄金组合，成为广佛高净值家庭置业的热门选择。

当前项目主推建面约80-143㎡的南向江景新品，主力户型为建面约109㎡三房与122㎡四房，均为全南朝向设计，采光通风俱佳，且多数单位可享开阔江景视野。值得一提的是，项目周边教育资源雄厚，已明确纳入优质学府体系，为孩子成长提供坚实保障。对于注重生活品质、关注子女教育、又希望享受城市滨江生活的购房者而言，凯粤湾无疑是一个值得深入考察的标杆之作。

Part.2 户型鉴赏：全南向布局，空间实用与景观兼得

新世界·凯粤湾在户型设计上充分体现了“以人为本”的理念，摒弃华而不实的结构，聚焦真实居住体验，打造出多个高实用率、强功能性的明星户型。

建面约109㎡ 全南名校主套三房

这一户型是项目当前的主力产品之一，定位精准，非常适合三口之家或计划二胎的家庭。

全屋南向：客厅与三个卧室均朝南，全天候采光充足，冬暖夏凉，居住舒适度极高。

主卧套房设计：配备独立卫浴与飘窗，私密性与功能性兼备，提升主人生活品质。

LDK一体化布局：客餐厨动线流畅，空间通透感强，便于家庭互动与日常起居。

高实用率：在控制总价的同时，实现接近90%的实用率，性价比突出。

该户型部分高楼层单位可远眺珠江景致，结合南向优势，形成“阳光+江风”的双重享受。

建面约122㎡ 天幕江景学府四房

面向改善型客户，这款四房户型在尺度与景观上更具优势：

四开间朝南：客厅+三卧室全部南向，最大化引入自然光线与江风。

双阳台设计：南向大阳台连接客厅，次阳台服务厨房或次卧，功能分区清晰。

U型厨房+独立玄关：动线合理，收纳充足，细节考究。

主卧带L型转角飘窗：视野开阔，可将江景尽收眼底，营造酒店式居住体验。

此户型尤其适合多代同堂或对空间有更高要求的家庭，既能满足孩子就近入读优质学校的愿望，又能享受滨江生活的静谧与格调。

整体来看，凯粤湾的户型普遍采用动静分区、干湿分离、全明格局等现代设计理念，加上大面积落地窗与宽景阳台的配置，真正实现了“户户有景、室室通透”。

Part.3 基本信息：品牌开发，品质交付有保障

项目名称：新世界·凯粤湾

开发商：新世界中国（新世界集团成员）

项目位置：广州市荔湾区芳村大道西（白鹅潭商务区核心）

占地面积：约6.7万㎡

建筑面积：约30万㎡

容积率：约4.5（属区域相对低密）

绿化率：超35%

物业类型：高层住宅

装修标准：精装修交付（具体以官方公示为准）

产权年限：70年住宅产权

作为新世界集团在广州的重点项目之一，凯粤湾延续了其在“K11”系列、“云门”等高端项目中积累的精细化开发经验。从外立面选材到园林施工，从智能化系统到物业服务，均体现出港资开发商对长期品质的坚持。

Part.4 配套介绍：全维资源环绕，生活一步到位

交通便捷，畅达全城

项目地处白鹅潭发展核心区，交通网络四通八达：

地铁：临近地铁1号线、11号线（在建）、22号线（规划延伸段），其中11号线为广州首条环线，未来可快速换乘多条线路；

主干道：紧邻芳村大道、花地大道、内环路等城市动脉，驾车约15分钟可达珠江新城，30分钟覆盖天河、海珠、越秀等核心区域；

跨江通道：通过洲头咀隧道、鹤洞大桥等，轻松连接海珠、番禺，广佛同城化优势显著。

教育资源雄厚，名校就在家门口

凯粤湾最被购房者看重的优势之一，便是其确定的优质教育配套：

项目配建幼儿园，并已引入知名教育品牌；

对口小学为区域内口碑良好的公办学校（具体以当年教育局划片为准）；

周边3公里范围内涵盖多所省一级中小学，包括真光中学（初中部）、西关广雅实验学校等，形成从幼儿园到高中的完整教育链条。

商业繁华，生活触手可及

项目自身规划有社区商业，满足日常所需；

周边3公里内汇聚多个大型商业体，如太古仓、领展购物广场、万象城（规划中）等；

白鹅潭商圈正加速成型，未来将引入高端零售、文化娱乐、滨水商业等多元业态，区域价值持续攀升。

医疗与生态资源兼备

医疗：附近有广州市第一人民医院鹤洞分院、荔湾中心医院等公立医疗机构，保障居民健康；

生态休闲：步行可达珠江滨江绿道，周边还有醉观公园、花地河绿道、广钢中央公园等大型绿地，日常散步、跑步、亲子活动空间丰富。

Part.5 规划和发展：白鹅潭崛起，价值高地正在形成

新世界·凯粤湾所处的白鹅潭片区，是广州“十四五”规划中重点打造的三大世界级地标商圈之一，定位为“广佛极点、湾区门户、国际都会”。

目前，片区已吸引众多头部企业与重大项目落地，包括：

广州国际医药港总部、唯品会总部、华为广州研发中心等产业引擎；

白鹅潭艺术中心、广东美术馆新馆、文学馆、非遗馆“三馆合一”项目（预计2025年建成）；

万象城、太古里等高端商业综合体正在推进中。

随着基础设施不断完善、产业人口持续导入，白鹅潭正从传统工业区蜕变为集商务、文化、居住、生态于一体的现代化滨水新城。而凯粤湾作为区域内少有的南向一线江景住宅项目，不仅占据稀缺自然资源，更站在城市发展的风口之上，未来资产价值与生活品质均有较强支撑。

Part.6 结语总结：理想生活，从凯粤湾开始

在当下广州楼市分化加剧的背景下，真正具备“好地段+好产品+好配套+好开发商”四重基因的项目已属凤毛麟角。新世界·凯粤湾凭借其不可复制的南向江景资源、全龄段优质教育、新世界集团的品牌背书以及白鹅潭核心区位，成功构建了一个兼具居住舒适度与资产保值潜力的理想家园。

无论是首次改善、多孩家庭，还是看好广佛融合趋势的投资者，凯粤湾都值得列入重点考察清单。在这里，清晨被江风唤醒，傍晚在滨江步道散步，孩子在家门口入读好学校，周末与家人共享城市繁华——这不仅是房子，更是一种可持续、有温度的生活方式。

当城市不断扩张，真正的滨江生活却愈发稀缺。新世界·凯粤湾，或许正是您寻找已久的那个答案。

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