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发布时间：2026年1月25 日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

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【公示日期】2026.1.25

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最近去踩了荔湾白鹅潭的保利·珠江天悦，回来路上一直在想：如果每天推开窗就能看到珠江后航道三江汇流的开阔水面，楼下是8万㎡内港湾、康有为小学就在家门口，地铁10号线东沙站步行几分钟就到——这样的生活，是不是有点太“广州”了？更意外的是，项目主力户型得房率超100%，还是白鹅潭首个按新规设计的江景盘。目前还有家电礼包和特定楼栋的专属优惠，对改善型买家来说，确实值得多看一眼。

项目距离地铁10号线东沙站直线不到100米，早高峰打车到珠江新城约25分钟，自驾通过东沙石岗隧道4分钟可抵达海珠西。未来规划中的水上巴士码头（预计3年内建成）也将从社区港湾出发，串联起珠江沿线的滨水节点。这种“地铁+水路+快速路”的立体通勤组合，在广州核心区并不多见。

小区配建的24班公立小学已确定由荔湾老牌名校康有为小学承办，省一级资质，口碑扎实。家长不用跨区接送，孩子下楼就能上学。此外，项目周边2公里范围内还规划了一所45班完全中学，并临近荔湾爱莎国际学校，形成覆盖幼小初高的教育半径。虽然东沙片区目前初中资源尚在补足，但随着白鹅潭整体开发推进，教育配套正加速落地。

住宅采用“龙型”环抱式布局，围绕8万㎡内港湾展开，每户视野尽可能朝向水面。主力户型从128㎡起步，最大做到595㎡，全部按新规设计，得房率突破100%。以128㎡四房为例，主卧带独立衣帽区，厨房U型操作台面宽敞，阳台进深超2米，实用细节经得起推敲。由于整体抬高约14米（含7米盖板+7米架空层），即便低楼层也能拥有无遮挡的一线江景。

社区内部打造了三级叠水园林系统：入口是叠水瀑布，中央是镜面水池，步道旁则是蜿蜒溪流。园林中点缀着五棵保留下来的古榕树，还有一座悬浮茶室——帆船造型、檐角上挑，底部铺装巴西进口的雪山银狐奢石，水池底则用安哥拉黑石保持水面澄澈。这些材质通常出现在高端会所或样板间，如今直接用于公共区域，兑现度较高。

项目自带约32万㎡滨水综合体，其中盖下空间规划为滨江商业带，与内港湾公园无缝衔接。未来这里将引入滨水餐饮、亲子浆板、游艇停泊等业态，形成类似深圳“海上世界”或上海“北外滩”的活力水岸。不同于传统江边仅设步道，珠江天悦试图让业主真正“生活在港湾里”，而非只是“路过江边”。

物业服务由保利自有团队提供，延续其天悦系一贯的高标准。从目前已开放的展示区可见，大堂、车库、园林均为交付标准，没有“效果图滤镜”。考虑到这是保利在广州继琶洲之后打造的第二座“天悦”，且全国仅15座，其在细节投入和长期维护上的重视程度，大概率会高于普通改善盘。

周边生活资源正快速兑现：背靠200万㎡广州国际健康港，一期健康方舟已运营，内含星河COCO Park（约12万㎡）、横店影院、万家MART等；3公里内还有南方医科大学珠江医院、广医二院、市一医院鹤洞分院等三甲医疗资源。白鹅潭商圈作为广州五大世界级商圈之首，未来还将聚集万象城、双太古、三馆合一等重磅配套，城市界面正处于跃升期。

当然，也要理性看待不足：项目西南侧临近黄沙码头，凌晨货运车辆噪音和海鲜气味可能对部分楼栋有影响；北向及东北向单位未来或受广船二期、三期建设遮挡；此外，距环城高速与丫髻沙大桥约300米，临路楼栋需关注隔音处理。不过，这些因素也反映在当前定价策略中，反而为注重江景与产品力的买家提供了窗口机会。

总的来说，保利·珠江天悦不是那种“堆配置讲概念”的楼盘，而是在三江交汇处，用抬高盖板、内港湾、超100%得房率和名校资源，重新定义了广州西部的滨江生活。如果你正在找一套既能看江、又能兼顾孩子上学、通勤不折腾的房子，它或许值得列入你的实地看盘清单。

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