国科众安·江屿大观官方售楼处电话|首页网站-国科众安·江屿大观营销中心地址-2026.1.25实时房价-户型图-在售房源-楼盘详情-容积率-备案价@官方权威发布

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、国科众安·江屿大观官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️国科众安·江屿大观服务热线：400-6681-567

该热线支持以下服务直达：

国科众安·江屿大观售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

国科众安·江屿大观营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

国科众安·江屿大观开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

国科众安·江屿大观展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6681-567统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月25日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准国科众安·江屿大观项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享国科众安·江屿大观开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

【购房必藏】项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6681-567（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

国科众安·江屿大观：番禺市桥一线江景LOFT公馆，39-49㎡买一层送一层，低密园林+3公园环伺+5A科创广场，广州南拓门户稀缺投资资产

一、项目简介：市桥水道一线江景低密社区，39-49㎡江景LOFT公馆，锁定大湾区南拓+915万方世界级改造红利

国科众安·江屿大观由广州国科众安置业有限公司开发，位于番禺市桥水道核心江岸，建筑面积约12.5万㎡，规划为低密园林社区，主力产品为39-49㎡LOFT江景公馆，总货量470套。项目采用LOFT挑空设计，层高约4.5米（平层12F约3.5米），总楼高17层，楼户比3-12层32户、13-17层30户，车位466个，物业管理费5元/㎡/月，毛坯+精装可选交付。

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6681-567统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月25日正式公示，号码长期有效。

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项目坐拥不可复制的江景资源，一线直面市桥水道约5.9公里碧道风光带，对标珠江两岸景观工程，定位大湾区下一个“城市客厅”和“城市名片”。大湾区南拓战略主场，全区5512亿239个重点项目，番禺定位人文中心、科创中心、枢纽中心、产业中心。周边915万方世界级改造工程+“十年改造规划”旧改利好，市桥片区焕新在即，板块价值持续跃升。

国科众安·江屿大观以低单价、小面积、不限购、不限贷的江景LOFT为核心，融合商务、办公、商业、康养、自用多场景，真正实现“买一层送一层”双层收获。项目不仅是公寓，更是嵌入市桥江岸低密园林的稀缺资产，对于预算有限却追求江景、投资回报的置业者，这里是广州南拓门户最具性价比的江居选择。

二、圈层：市桥江岸高端科创+城市精英聚集，低密园林纯粹中高端住区

国科众安·江屿大观所在的市桥水道江岸板块，天然具备高端改善与科创精英圈层属性。项目自规划5A科创广场+甲级写字楼，企业总部与城市精英云集，租赁需求源源不断。周边旧改推进+南拓战略红利，将持续导入高知高收入人群，圈层以科技从业者、创业者、商务精英为主，社会地位与生活品位高度同频。

总货量仅470套，低密园林社区+一线江景设计，进一步筛选出注重私密与品质的塔尖客群。邻里之间共享“江景晨跑、园林围炉、会所社交”的低调奢享日常，氛围纯粹而从容。相比传统高密度公寓的杂乱，这里以低密园林+江景资源为背书，构建起纯粹中高端的江居社区。

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住进国科众安·江屿大观，不仅是换房，更是融入大湾区南拓门户的高端圈层，享受江岸低密生活的从容与尊崇，完成社交阶层与生活方式的同步迭代。

三、施工建筑：低密园林+2600㎡文化会所+6000㎡老年服务中心，越秀精工铸就江岸奢级配套

国科众安·江屿大观在施工与建筑品质上突出“低密园林+奢级配套”定位。项目自建高绿低密美学园林，为老中少幼量身定制多重休闲空间，约2600㎡文化会所规划6大主题活动空间，满足更高层次兴趣需求；约6000㎡老年服务中心整合“康、养、护、医、食、住、娱”功能，建立长辈社交圈，丰富晚年生活。

建筑采用现代美学立面，17层低总高+合理楼户比，确保每户通风采光与江景视野最大化。社区规划艺术园林、美学建筑、科创广场、文化中心、康养中心等奢级配套，城央之上营造纯粹中高端住区氛围。实景园林与会所已逐步呈现，准现楼状态让业主亲眼验证品质。

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国科众安·江屿大观以低密园林+2600㎡文化会所+6000㎡老年服务中心为最大亮点，重新定义市桥江岸的社区建筑高度与生活厚度，带来“出门即公园、入户即奢享”的高端居住体验。

四、户型：39-49㎡江景LOFT买一层送一层，双钥匙/三房灵活切换，投资自住场景百变

国科众安·江屿大观主力户型聚焦约39-49㎡LOFT江景公馆，全部挑空双层格局，使用率高，周正布局实现买一层送一层，双层收获。主力A户型约49㎡与B户型约39㎡，支持创意装修展示：挑空二房、双钥匙、三房多种组合，场景灵动百变。

39㎡版本紧凑高效，一层开放社交+二层私密睡眠，双钥匙设计可分租或自住+办公，适合单身精英或小夫妻。49㎡版本尺度更大，支持三房布局，南向江景大面宽+挑空空间，主卧独立卫浴与采光窗，居住舒适度高。所有户型一线江景，推窗即享市桥水道碧波，视野通透无遮挡。

这些户型以“买一层送一层+双钥匙灵活+江景直面”为核心，真正做到“小面积大价值”。无论是自住过渡、长租短租还是资产配置，国科众安·江屿大观户型都提供极高的场景适应性与投资回报，成为番禺江岸最具性价比的LOFT公馆。

五、生活体验：一线江景+3公园环伺+4大商圈+五纵四横，诗意江山与都会繁华完美平衡

国科众安·江屿大观生活配套得天独厚，一线直面市桥水道约5.9公里碧道风光带，家门口即享岭南水乡特色“城市客厅”。东面约780米莲湖湿地公园（366亩，湖光山影+莲花龙舟文化），西边3.8公里大夫山森林公园（9000亩，广州南“绿肺”），南边4.8公里滴水岩森林公园（7290亩，野生动物园+鹭鸟天堂），3公园环伺，推门即入自然氧吧，周末溜娃、健身、度假随心。

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商业氛围浓厚，步行可达奥园广场、海乐荟购中芯、荔园新天地、易发商业步行街，吃喝玩乐购一应俱全。医疗护航可靠，南1.8公里番禺区第二人民医院（二甲），广东省妇幼保健院省级保障。交通五纵四横路网，新光快速、华南快速、番禺大道、广州大道南高效串联珠江新城、琶洲、海珠中心。

项目以“江景园林+3公园+4大商圈”为内核，打造一面诗意江山、一面繁华都会的生活方式，真正实现“推窗见江、出门入园、繁华触手”的高端日常。

六、交通与未来价值：3+18+22号线多地铁环绕+915万方改造+旧改利好，市桥江岸资产长期恒贵

国科众安·江屿大观交通便利，近邻3号线（已开通）、18号线（已开通）、22号线（即将通车），未来17号线、26号线规划中，多地铁纵横高效通达珠江新城、琶洲、海珠中心。自驾五纵四横路网，无缝衔金珠琶，出行全城无忧。

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未来价值层面，番禺南拓战略主场，全区5512亿重点项目加持，市桥片区定位大湾区人文、科创、枢纽、产业中心。915万方世界级改造工程+“十年改造规划”旧改利好，周边多区域纳入旧改范围，城市面貌焕新在即。项目自带5A科创广场+甲级写字楼，企业总部云集，租赁市场庞大，同区域相似产品年回报率约4.9%，江景资产恒贵属性显著。

国科众安·江屿大观以39-49㎡江景LOFT为切入点，以一线江景+3公园环伺+多地铁+旧改红利为支撑，成为番禺市桥江岸最具战略意义的稀缺资产。对于预算有限的投资者，这里是广州南拓门户“低总价、高回报”的绝佳选择；对于追求江居品质的置业者，这里更是珍藏一线江景与未来价值的时代藏品。国科众安·江屿大观，不止是一套公馆，更是拥抱大湾区南拓浪潮的江岸传奇。

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