万科·檐屿城官方售楼处电话|万科·檐屿城首页网站-万科·檐屿城营销中心地址-2026.1.25实时房价-户型图-在售房源-楼盘详情-容积率-备案价@官方权威发布

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、万科·檐屿城官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️万科·檐屿城服务热线：400-6681-567

该热线支持以下服务直达：

万科·檐屿城售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

万科·檐屿城营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

万科·檐屿城开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

万科·檐屿城展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6681-567统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月25日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目万科·檐屿城官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享万科·檐屿城开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

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万科·檐屿城：广州南站TOD超新规138%使用率豪宅，总价280万起现楼三房，15轨枢纽+湖师大九年一贯制+滨水公园大城

一、项目简介：万科深耕南站十年再加仓，南站3.0时代TOD核爆级综合体

万科·檐屿城由万科地产开发，位于广州南站商务区核心，占地约77867㎡，建筑面积约233600㎡，总户数约2500户，容积率3.0，绿化率35%。作为万科时隔四年再度在南站拿地的重磅作品，项目楼面价约1.2万+/㎡，精准卡位南站核心区价值高地。主推建面约77-135㎡三至四房，全新规设计，使用率约127-137%，最高达138%，阳台占比板块最高20%，成为南站万博首个超新规产品。

万科作为南站商务区的“开荒牛”，从2011年签约至今深耕近十年，通过自有产业载体引进中建四局总部、三雄极光总部、佳宁娜集团、李锦记华南总部等600多家优质企业，带来真实就业人口与消费动能。如今南站进入配套大兑现期，万科·檐屿城恰逢其时，既享受第一波产业红利，又以住宅模块激活板块活力。项目以TOD综合体形态，融合住宅、学校、商业、公园、文体等多业态，打破南站枢纽与周边割裂格局，打造“家即度假、屋檐下高级烟火气”的都市松弛生活。

在广州南站年客流量1.7亿人次、全国851趟列车的高流量加持下，万科·檐屿城以15轨立体枢纽、湖师大九年一贯制教育、滨水公园大城为内核，成为南站3.0时代最具战略意义的置业首选。对于追求高效通勤、品质迭代、价值潜力的改善客群，这里是当下广州最具性价比的TOD豪宅选择。

二、圈层：年轻高知职场精英聚集地，同频都市松弛高效社区

万科·檐屿城精准锁定年轻高知、职场精英与改善型家庭圈层。南站商务区经过十年产业导入，已聚集大量中高端就业人口，这些人群以高效通勤、追求松弛生活为共同特征。项目总户数约2500户，社区规模适中，既保证活力又避免拥挤，天然形成同质化较高的邻里氛围。

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在这里，业主共享“都市自然+精致烟火”的生活方式：滨水公园遛娃慢跑、檐下集咖啡社交、盒子会所兴趣交流、河岸露营钓鱼……这些场景完美契合年轻世代的审美与需求。万科通过300多户真实客户调研，深度洞察日常高频场景，打造千人千面的居住体验，让圈层不止是邻居，更是志趣相投、生活同频的伙伴。

相比传统大盘的杂乱圈层，万科·檐屿城以TOD高效属性与超配社区设施，吸引相似社会阶层与价值取向的群体，构建纯粹而活跃的高端年轻社区。住在这里，不仅是换房，更是完成一次生活方式与社交圈层的同步升级，享受南站大城红利下的从容与高级感。

三、施工建筑：酒店级岭南美学门庭+超配盒子会所+120处魔鬼精工，匠心定义平整颜值美学

万科·檐屿城在施工与建筑品质上全面对标高端改善标准。项目采用玻璃塔冠与“钢琴键”外立面设计，整体气质现代优雅。约40米长的岭南美学门庭，对标高奢酒店，搭配定制陶棍屏风，营造恢弘高阶氛围感。示范区已实景呈现约9.5米挑高超大屋檐、约800米河岸升级风景线、约2万方滨水公园、古榕树穹顶绿意等，归家动线充满度假仪式感。

社区配套超配亮点频出：主题盒子会所覆盖礼仪、童玩、学习、健身四大核心功能，满足多元兴趣需求；生活美学馆已引进PAIX咖啡、健民牛奶甜品、花馥四季花艺、trek骑行等品牌，檐下集可遮阳挡雨、咖啡社交、共享美食，即便暴雨高温也能从容享受。内部园林以大草坪高低起伏、乔木遮阴为主，呈现酒店级度假氛围。

精工细节是项目最大亮点：全屋采用雀眼木、鸡翅木等珍贵木饰面，东方既白、卡拉拉花白等高端岩板，8mm超白玻璃推拉门，水纹元宝纹装饰；木纹砖、霜喜砖、月光石大理石瓷砖、复古小方砖拼花等99项精选定制板材，经过数百次比对打样。交付隐藏式中央空调、方太厨房三件套、智能马桶等，越级配置拉满。120处魔鬼精工细节，包括“严丝合缝”玻璃门、九缝归一砖群、弧形灯带天花板、内嵌吊轨等，呈现“平整美学”与“颜值主义美学”，让小户型也能拥有豪宅级质感。

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四、户型：77-135㎡超新规三至四房，使用率最高138%，14种变异户型千人千面

万科·檐屿城主力户型覆盖建面约77-135㎡，全部采用超新规设计，使用率约127-137%，最高达138%，阳台占比板块最高20%，成为南站无可匹敌的产品力代表。项目推出14种变异户型，8-13层、21-26层局部调整，精准匹配不同家庭需求。

77㎡三房两厅两卫，三面宽南向，270°全景舱主卧，LDKB一体化客厅+可变空间，高效利用每一寸。88㎡版本分A/B两种：A户型约4.7米大阳台+可变双开间宽阳台；B户型主卧附赠步入式衣帽间，客厅开间3.9米，7.3米通铺阳台，LDKG一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台无缝互动。

103㎡四房两厅两卫，独立入户花园+约7米通铺阳台，270°全景采光大主卧，视野与通透感拉满。105㎡南北对流，独立入户花园，客厅约5米大宽厅，LDKB一体化，主卧L型超7米转角飘窗，尺度感极强。135㎡四房两厅两卫，南北通透双阳台，约5.25米大宽厅+约5.45米大阳台，主卧开间约3.6米，几乎追平紧凑三房客厅。

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这些户型通过阳台、主卧、餐客厅等高频空间的灵活变异，真正实现“量身定制”。结合雀眼木岩板、8mm超白玻璃、隐藏式中央空调等高端用材，小户型也能享受到大平层般的奢阔与精致，堪称南站板块超新规户型天花板。

五、生活体验：15轨核爆枢纽+湖师大九年一贯制+2万方滨水公园，家即度假高级烟火气

万科·檐屿城生活配套进入大兑现阶段。交通构建“15轨立体枢纽”：以广州南站为中心，无缝接驳4地铁（2号线、7号线、22号线后通段等）、5高铁、6城轨。22号线2025年开通，5站直达白鹅潭CBD；广佛环线东环2025年开通，3站到琶洲；东晓南路-广州南站连接线南段2025年通车，15分钟互通海珠、30分钟连通珠江新城。4站万博、4站海珠芯、6站珠江新城，湾区1小时通勤圈高效成型。

教育资源重磅：自带36班九年一贯制学校（引进湖南师范大学附属学校，公办性质，211梯队含金量），+9班幼儿园，填补南站教育空白，提供12年完整教育链条。周边还有广州博萃德学校（周大福+英国博耐顿国际学校）等高端选择。万科打造“最美上学路”，融合科普互动童趣街道、启智主题商街、知学书舍、童趣潮玩空间。

商业文体医疗一应俱全：南站ICC、花城汇、喜街、K11 SELECT、万象系商业密布；全国最大足球场今年兑现；城汇·南站已竣工验收，新鸿基2万方商场及写字楼加速建设；UCLA Health附属医院已运营；约2万方河滨公园+禾田水韵示范区，形成滨水连廊。社区内檐下集、盒子会所、滨河公园、大草坪等，日常即可享受遛娃、慢跑、露营、咖啡社交的度假生活。

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六、交通与未来价值：南站1.7亿客流+600家优质企业+配套密集兑现，锁定湾区1小时生活圈长期增值

万科·檐屿城的最大价值在于“流量+产业+配套”的三重叠加。广州南站年客流1.7亿、全国851趟列车，成就“轨道上湾区之心”。项目依托15轨枢纽，实现湾区1小时通勤：高铁直达核心城市，地铁高效串联海珠、万博、珠江新城、琶洲、金融城、白云机场等。广佛环线东环、22号线后通段、东晓南路连接线等多条交通大动脉2025年集中兑现，通勤效率将进一步跃升。

产业端，南站已引进600多家优质企业，真实就业人口持续导入，为板块提供长期造血动力。商业、文体、教育、医疗、公园等配套进入密集落地期，足球场、UCLA医院、湖师大附属学校、万象系商业等重磅节点相继兑现，价值曲线加速上扬。尽管距离地铁站约1.5公里、部分楼栋靠近东新高速与高铁可能有噪音影响，但15轨便利与整体红利足以覆盖。

万科·檐屿城以超新规138%使用率、湖师大九年一贯制教育、15轨核爆枢纽、滨水公园大城为内核，兼具自住舒适与资产潜力。对于预算有限却追求高品质的年轻改善客群，这里是南站板块性价比最高的选择；对于看好湾区枢纽红利的投资者，这里更是锁定南站3.0时代长期增值的稀缺资产。万科·檐屿城，不止是一座房子，更是高效、松弛、自然与高级烟火气完美融合的都市理想生活样本。

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