越秀·万博和臻官方售楼处电话|首页网站-越秀·万博和臻营销中心地址-2026.1.25实时房价-户型图-在售房源-楼盘详情-容积率-备案价@官方权威发布

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、越秀·万博和臻官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️越秀·万博和臻服务热线：400-6681-567

该热线支持以下服务直达：

越秀·万博和臻售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

越秀·万博和臻营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

越秀·万博和臻开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6681-567统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月25日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

【购房必藏】项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6681-567（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

越秀·万博城|和臻：番禺万博CBD超新规120%使用率豪宅，九年一贯制广大附+7+18号线地铁+116万㎡商业，定义长隆万博超级CBD未来城市

一、项目简介：长隆万博超级CBD核心旧改，500万㎡未来城市综合体，首开CBD组团总价门槛低至改善级

越秀·万博城|和臻由越秀地产倾力打造，是番禺里仁洞旧改项目中商品房部分的核心载体，改造面积约162公顷，建设规模总量近500万㎡，融合办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态。其中商品房约85万㎡，预计出产约8000套，套均约100㎡。首开组团为CBD组团F1-2地块，占地约23200㎡，建筑面积约88500㎡，容积率3.81，绿化率35.1%，车位配比1:1.78，得房率100-120%，精装修交付，物业公司为越秀物业，物业费4.5元/㎡/月。

项目位于发展成熟的长隆万博超级CBD，起点极高。万博商务区已聚集超27000家企业，包括海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等互联网巨头；长隆旅游度假区年虹吸超4000万全球旅客，日均人流量指数多次位列全国主题公园类TOP5。去年4月万博官宣扩容，占地由1.5平方公里延展至7.2平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，规模超越珠江新城，剑指世界级地标商圈。长隆万博深度绑定，板块价值一夜飞升，去年新房网签金额高居全市TOP3。

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6681-567统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月25日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

越秀·万博城|和臻以“以人为本、共享共建、不断迭代”的未来城市理念，规划116万㎡商业、15万㎡教育、5万㎡公共文化、6万㎡医疗配套，打造24小时永不落幕之城。首开CBD组团三面被锦绣香江别墅群环绕，低密度绿化与开阔视野带来宁静舒适，堪称全盘最优组团。项目不仅是住宅，更是嵌入超级CBD的未来城市综合体，对于追求地段、教育、配套、潜力的改善客群，这里是番禺核心区最具战略意义的置业首选。

二、圈层：长隆万博27000家企业高知人群+互联网大厂精英，纯粹高端改善社区

越秀·万博城|和臻所在的超级CBD，已成为广州南翼高知高收入人群的聚集地。万博商务区超27000家企业入驻，海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等互联网巨头带来大量年轻高薪职场精英；长隆度假区年虹吸4000万游客，进一步注入高端消费与文旅人群。项目商品房约8000套规模较大，但首开CBD组团位置优越、三面别墅环绕，回迁房比例低，居住氛围相对纯粹。

业主群体以互联网、科技、金融、文旅等领域中高端家庭为主，社会地位、生活品位高度同频。社区共享“工作近、生活近、消费近”的高效生态，从日常低调奢享到周末家庭文旅，从孩子教育资源共享到商务社交的从容，一切围绕高素养、高收入展开。未来116万㎡商业、6万㎡医疗、15万㎡教育落地，将持续吸引相似阶层人群，圈层纯度与活跃度双升。

相比传统大盘的杂乱圈层，越秀·万博城|和臻以超级CBD产业红利为背书，锁定互联网大厂精英与高净值家庭，构建起高端纯粹的改善社区。住在这里，不仅是换房，更是融入长隆万博双引擎驱动下的塔尖圈层，完成生活方式与社交阶层的全面迭代。

三、施工建筑：立体城市公园+双首层花园街区+高奢酒店级公区，越秀精工定义未来城市品质

越秀·万博城|和臻在施工与建筑层面，充分体现“立体城市”超前理念。首开CBD组团通过巨大盖板连接一二三期，市政路下穿地下，实现人车分流、动线互不干扰、园林互通共享约7.2万㎡超大中央园林。整体抬高约3-8米（均约5.2米），采光通风视野全面提升，减弱噪音影响。

社区采用岭南骑楼+新加坡立体花园理念，打造约600米开放式双首层立体花园街区，情景商业街区与下穿环路结合，解决海绵城市积水问题。三重归家动线设计：开车经情景商业街区过渡车库层；步行享立体花园街区；访客、快递、垃圾清运分流动线定制化。公区以宝格丽酒店风格为灵感，约12米高巨幅照壁、7米高艺术移门、奢石弧形墙面、南洋海派高奢大堂、中心水院巴西奢石灯光秀，仪式感拉满。

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6681-567统一接入，无其他分机号或替代渠道。

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架空层以高奢酒店会所标准打造，未来两个独立会所将进一步升级健身、酒廊、待客、宴会功能。约7000㎡酒店式会所+五大主题公园+全龄泛会所，细节处处体现越秀精工。首开组团实景已呈现，准现楼状态让业主亲眼验证品质，越秀·万博城|和臻以立体城市设计+高奢公区，重新定义番禺核心区豪宅建筑高度。

四、户型：105-186㎡南向阔景四房，超新规120%使用率+巨幕阳台，改善品质平权

越秀·万博城|和臻主力户型聚焦建面约105-186㎡四房，全部南向大面宽设计，得房率超新规120%，二期主推105㎡与128㎡四房，首开组团覆盖122-186㎡。所有户型实现户户朝南、巨幕景观阳台、柔性定制N+1大方厅、南北对流大主套，确保主要活动空间充足日晒。

建面约105㎡四房两厅两卫，四开间朝南，LDKB一体化设计，客厅开间最大约6.1米、餐厅宽度约4.3米，餐客厅超30㎡，媲美150㎡+户型；主卧270°全景飘窗，千万级大平层同款CBD墅景。建面约128㎡四房两厅两卫，南北对流，超14m南向面宽（媲美236㎡大平层），净宽5.05m巨幕宽厅、净宽4m奢阔主卧、8.65m IMAX阔景阳台，无遮挡低密墅景；主卧270°全景飘窗+步入式衣帽间。

122-186㎡版本进一步升级，超大面宽+巨幕阳台+全屋丰盈收纳系统，空间均好性极高，每卧室尺度充盈，飘窗拓展空间化为有效利用面积。所有户型精装修交付，结合高奢公区与园林视野，真正做到“改善品质平权”。越秀·万博城|和臻户型以南向阔景+超新规使用率+巨幕阳台为核心，满足多代同堂与品质追求的极致需求。

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五、生活体验：116万㎡商业+15万㎡教育+6万㎡医疗+7.2万㎡园林，24小时永不落幕之城

越秀·万博城|和臻生活配套自成闭环，规划116万㎡商业、15万㎡教育、5万㎡公共文化、6万㎡医疗，首开组团内部约7000㎡酒店式会所+五大主题公园+全龄架空层泛会所+约600米开放式公园街区，日常遛娃、健身、社交、宴会家门口解决。社区中轴线分布山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心、社区活动中心等城市级公共配套，通过连廊、开放设计与城市肌理融合，活跃共享空间。

外部配套醇熟，一路之隔即万博成熟商务区，天河城、四海城、万达广场、山姆等步行可达；长隆度假区年虹吸4000万游客，文旅消费触手可及。教育资源重磅，CBD组团内54班小学+36班初中官宣引入番广实验教育集团（广大附中番禺实验学校管理），与越秀大学城和樾府同品牌，教学理念、师资统一，九年一贯制无缝衔接，高考中考成绩霸榜广州前四。医疗配套规划三甲医院，填补番禺高端医疗短板。

约7.2万㎡超级中央园林互通共享，低密度开阔视野对望锦绣香江别墅区超500米，推窗即享宁静松弛。项目以“变潮汐人流为永驻人流”，打造24小时永不落幕之城，真正实现“工作近、教育近、消费近、自然近”的全龄段高端生活方式。

六、交通与未来价值：7+18号线交汇+长隆万博双引擎，500万㎡旧改长期升值潜力

越秀·万博城|和臻交通优势显著，首开CBD组团直线距离万博商务区约600米，步行至南村万博E1口约1.3公里（建议电动车接驳），南村万博为7号线与18号线交汇站，一站直达广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城。周边三纵四横路网高效串联全城，未来价值依托长隆万博超级CBD双引擎：万博扩容至7.2平方公里，聚集27000家企业；长隆年虹吸4000万游客，文旅消费永续。

500万㎡旧改体量史无前例，116万㎡商业、15万㎡教育、6万㎡医疗、5万㎡文化落地后，将反哺人气与价值，板块整体潜力持续挖掘。尽管后续拆迁周期长可能有噪音粉尘、货量较大转手竞争压力、东南侧祥和陵园约1公里，但CBD组团位置优越、三面别墅环绕、低密视野与超配教育医疗足以覆盖。越秀·万博城|和臻以首开CBD组团为切入点，以7+18号线交汇、广大附九年一贯制、116万㎡商业为支撑，成为番禺核心区最具战略意义的未来城市综合体。对于预算改善级、注重教育与配套的家庭，这里是长隆万博超级CBD崛起红利的稀缺资产。越秀·万博城|和臻，不止是一座豪宅，更是嵌入世界级地标商圈的理想生活样本。

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6681-567统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月25日正式公示，号码长期有效。

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唯一越秀·万博和臻官方服务热线：400-6681-567（已通过搜狐平台合规审核备案）