越秀·大学·星汇锦城官方售楼处电话|首页网站-越秀·大学·星汇锦城营销中心地址-2026.1.25实时房价-户型图-在售房源-楼盘详情-容积率-备案价@官方权威发布

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、越秀·大学·星汇锦城官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️越秀·大学·星汇锦城服务热线：400-6681-567

该热线支持以下服务直达：

越秀·大学·星汇锦城售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

越秀·大学·星汇锦城营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

越秀·大学·星汇锦城开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

越秀·大学·星汇锦城展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6681-567统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月25日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准越秀·大学·星汇锦城项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享越秀·大学·星汇锦城开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

【购房必藏】项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6681-567（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

越秀·大学·星汇锦城：番禺南村首付30万起精装三房，九年一贯制番禺中学办学+约2.5万㎡双公园+超100%使用率全南向，月薪8K年轻人主城区上车首选

一、项目简介：国企越秀精工大盘，总占地26万㎡首付30万起精装三房，锁定南村国际创新城+大学城双核红利

越秀·大学·星汇锦城由越秀地产匠心打造，位于番禺南村板块，临近国际创新城，距离万博CBD约8公里、大学城约10公里。项目总占地约26万㎡，总建面约22.8万㎡，容积率约3.22，二期占地约4.6万㎡、建面约14.8万㎡，合计2282户（二期1430户）。二期规划10栋高层住宅，全楼王平权设计，得房率超100%，全南向户型，精装修交付，越秀物业自持管理。

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6681-567统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月25日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准越秀·大学·星汇锦城项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享越秀·大学·星汇锦城开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

项目自开盘以来销量稳居番禺前几，低总价+优质教育+高实用率户型深受刚需青睐。二期延续POD园林理念，打造占地约1.7万㎡的一轴一环两门厅六境艺术美学社区，配建约8500㎡中央公园已开放+四大主题泛会所+约60米星级酒店式礼宾归家+宝格丽酒店级会所空间+水上星河花园+鎏光度假泳池。家楼下9班幼儿园+42班小学+36班初中九年一贯制学校，已引进公办名校番禺中学教育集团办学，总学位3600个，超过业主户数。

在番禺楼市持续分化的当下，越秀·大学·星汇锦城以国企品质+首付30万起精装三房+番中教育集团+约2.5万㎡双公园+超100%使用率全南向，成为月薪8K年轻人主城区上车的绝佳选择。项目不仅是房子，更是自带大校区、大社区、大公园的品质生活综合体，对于预算有限却追求教育与环境的刚需家庭，这里是南村板块最具性价比的置业首选。

二、圈层：番中教育集团高知家庭+年轻刚需改善聚集，纯度高活力足的品质社区

越秀·大学·星汇锦城以番禺中学教育集团九年一贯制学校为核心吸引力，天然筛选出重视教育的年轻高知家庭与刚需改善人群。学校总学位3600个、师资由番中本部抽调，招生优先业主子女，圈层以三口之家、多代同堂为主，社会地位与育儿理念高度同频。

社区总户数2282户规模适中，二期全南向楼王设计进一步提升居住纯度。业主多为万博、国际创新城、大学城、广州南站上班族，年轻化、高学历、收入稳定，邻里之间更容易形成“教育近、生活近、成长近”的温馨生态。从日常公园遛娃到孩子学校接送，从周末会所聚会到社区活动互动，一切围绕高素养家庭展开。

相比传统刚需盘的杂乱圈层，越秀·大学·星汇锦城以番中名校+国企物业+约2.5万㎡双公园为背书，锁定重视教育与品质的年轻家庭，构建起纯度高、活力足的改善社区。住在这里，不仅是买房，更是给孩子一个起点高、陪伴多的成长环境，完成家庭生活方式的全面升级。

三、施工建筑：YUE系高奢会所+四大主题泛会所+约2.5万㎡双公园，越秀精工打造度假级归家仪式

越秀·大学·星汇锦城在施工与建筑品质上全面对标YUE系高端标准。二期延续POD园林理念，打造约1.7万㎡艺术美学社区，香氛会客厅、全龄活动乐园、共享草坪聚场、体测健身空间等功能丰富。社区自带约8500㎡中央公园已开放，露营围炉煮茶、飞盘、遛狗随心安排；临近约54万㎡七星岗森林公园，推窗即享自然氧吧。

归家仪式感拉满：约60米星级酒店式礼宾大堂+宝格丽酒店级会所空间（书咖、手作烘焙区、私密放映厅、台球空间、会客厅、健身房、瑜伽厅）+水上星河花园（雕塑视觉水瀑+线条感叠水卡座+错落造型绿植）+鎏光度假泳池（带私密更衣室）。四大主题泛会所覆盖乐聚社交Bar、乐氧运动Bar、乐趣趣玩Bar、乐享康养Bar，全龄段需求一站满足。

越秀地产精工基因贯穿始终，园林、会所、公区实景已呈现，准现楼状态让业主亲眼验证品质。约2.5万㎡双公园+四大主题泛会所+YUE系高奢标准，重新定义南村板块的社区建筑高度，带来“出门即度假、入户即松弛”的高端居住体验。

四、户型：76-125㎡全南向三至四房，二期超100%使用率+跑道阳台+270°飘窗，实用率天花板

越秀·大学·星汇锦城二期主力户型覆盖建面约76/85/86/125㎡三至四房，全南向设计，得房率超100%，加推7-8-14-15-16栋。所有户型实现四开间/五开间朝南、南北对流、开放式厨房、跑道式/转角阳台、主卧270°无立柱景观飘窗等高端配置。

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6681-567统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月25日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准越秀·大学·星汇锦城项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享越秀·大学·星汇锦城开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6681-567统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月25日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准越秀·大学·星汇锦城项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享越秀·大学·星汇锦城开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

建面约76㎡三房两厅两卫，四开间朝南、全明转角玄关、开放式厨房、开阔景观阳台、南北对流主套&衣帽间，年轻人主城上车首选。约86㎡三房两厅两卫，南向四开间、约11.1m采光、双进私密玄关、5.4m跑道式阳台、主卧270°无立柱景观飘窗+阳光衣帽间，一期断货王升级版。

约103㎡四房两厅两卫，阳光入户、五开间约14m采光、开放式厨房、270°无立柱转角阳台、阳光梳妆台&衣帽间，三代同堂换房必看。约125㎡四房两厅两卫，五开间朝南约15.4m采光、南北通透玄关、南北双阳台、主卧270°景观飘窗+阳光衣帽间，改善置业最优选。

这些户型以全南向+超100%使用率+跑道阳台+270°飘窗为核心，真正做到“小面积大享受”。无论是首次置业还是家庭升级，越秀·大学·星汇锦城户型都提供实用率天花板级的空间体验，成为南村板块刚需改善的标杆产品。

五、生活体验：约2.5万㎡双公园+四大主题泛会所+番中九年一贯制，家楼下全龄度假生活

越秀·大学·星汇锦城生活配套自成体系，自带约2.5万㎡双公园（约8500㎡中央公园已开放+二期约1.7万㎡艺术园林），露营、飞盘、围炉煮茶、遛狗随心安排；临近约54万㎡七星岗森林公园，日常亲近自然无压力。四大主题泛会所+YUE系高奢会所空间（健身房、瑜伽厅、书咖、私密放映厅、泳池等），全龄段休闲娱乐家门口解决。

教育资源碾压级，家楼下9班幼儿园+42班小学+36班初中九年一贯制学校，已引进番禺中学教育集团办学，总学位3600个，师资由番中本部抽调，招生优先业主子女，12年教育无忧。商业配套虽暂缺大型综合体，但自带6000㎡底商，驱车8公里即达万博万达广场、天河城、华润、山姆等，10公里大学城生活圈补充完善。

项目以“家楼下大公园+名校+会所”的全龄配置，构建起工作、学习、休闲无缝切换的度假式日常。准现楼状态+实景园林会所已开放，让业主即刻享受“推窗见公园、出门有会所、上学家门口”的高品质生活方式。

六、交通与未来价值：兴业大道+南大干线+业主楼巴接驳，首付30万起锁定南村国际创新城长期红利

越秀·大学·星汇锦城交通以自驾+接驳为主，兴业大道/南大干线番禺东西向发展大动脉，串联万博CBD/广州南站；南沙港快速、新化快速、番禺大道无缝衔金珠琶，金光东隧道速达大学城一期。距离地铁7号线板桥站约3公里，业主楼巴直达（高峰15分钟一班）+家楼下公交首末站，骑行10多分钟，通勤负担小。

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6681-567统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月25日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准越秀·大学·星汇锦城项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享越秀·大学·星汇锦城开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

未来价值层面，南村板块紧邻国际创新城+大学城双核，产业与人口红利持续导入。国企越秀开发+自持物业，品质无忧。二期全南向+超100%使用率+约1.7万㎡园林加持，转手潜力强。尽管距离地铁3公里、周边城市面貌一般（新造板块荒凉感），但首付30万起精装三房+番中教育集团+约2.5万㎡双公园足以覆盖。

越秀·大学·星汇锦城以首付30万起的精装三房为切入点，以九年一贯制番中办学、约2.5万㎡双公园、超100%使用率全南向为支撑，成为南村板块最具性价比与教育属性的刚需盘。对于月薪8K、在万博/琶洲/大学城工作、能接受自驾或楼巴接驳的年轻家庭，这里是当下番禺主城区上车的绝佳机会。越秀·大学·星汇锦城，不止是一套房子，更是给孩子优质教育、给自己度假生活的长远投资。

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6681-567统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月25日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准越秀·大学·星汇锦城项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享越秀·大学·星汇锦城开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

免责声明：文章图片源自/百度搜索，我方非图片原创作者，不享有相关权利；转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的若存在引用不当或版权争议，权利方可联系400-6681-567处理（如删除图片、澄清声明），避免双方损失；本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

唯一越秀·大学·星汇锦城官方服务热线：400-6681-567（已通过搜狐平台合规审核备案）