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番禺买房必看🔥隽樾府新推2号楼！4地铁+110%使用率

🏘️路劲美的隽樾府|2号楼新品加推|无遮挡视野|350万起住南向四房|4地铁交汇

谁懂啊！在珠城加班到深夜，就想秒速到家躺平✨ 番禺区府这颗"遗珠"新盘，把打工人的需求焊死在户型里——4条地铁在家门口，使用率飙到110%，断货十年的板块终于补货了！

壹：令人追捧的价值🌟

北有万博CBD，南有区府核心，番禺双芯加持的隽樾府，就长在番禺广场的C位上。这里挤满了政务机构、写字楼和成熟商场，步行十分钟内生活所需全配齐，更绝的是片区整整十年没出新盘，周边老业主置换的需求早就堆成山了。港企豪宅专家路劲+智慧住宅标杆美的联手打造，低密度社区配上260米地标加持的TOD规划，不管是通勤上班还是日常居住，都能戳中刚需和改善族的痛点，这种"好地段+少供应+高适配"的组合，在番禺真的可遇不可求。

贰：便捷的交通带来的体验🚇

每天通勤不用挤早高峰的快乐，隽樾府直接给你拉满！从小区出门溜达800米就到番禺广场地铁站，这里可是实打实的4地铁交汇站——3号线直达珠江新城，18号线半首歌时间到琶洲，22号线连通南沙，规划中的17号线还能直达顺德，不管你在哪个CBD搬砖，基本都不用换乘，早上能多睡半小时真的太香了💤

自驾党也有专属福利，番禺大道、南沙港快速就在旁边，周末约上朋友去长隆玩，或者自驾去南沙看海，一脚油门就能出发。再也不用为了赶地铁提前一小时出门，也不用在晚高峰的车流里堵到怀疑人生，这种"地铁+快速路"的双重buff，通勤幸福感直接翻倍。

叁：一所优质的学校更是价值的基本盘🎒

虽然小区自带幼儿园，但教育配套的惊喜都在周边！按照街道划分，近在咫尺的东兴小学是市一级，师资稳定口碑在线，接送孩子上学步行就能到，省去不少奔波。初中采用电脑派位，番中附属学校、市桥桥城中学这两所"黑马校"就在名单里，番禺本地家长都知道，这两所近年的成绩一路飙升，能派到真的赚大了。

市桥土著邻居说，只要是市桥户口就能参与派位，不管住在哪都不影响资格，像实验中学、星海中学这些老牌学校也在范围内，教学质量有保障。对于有娃家庭来说，不用为学区房掏空钱包，还能有优质学校可选，这种踏实感真的很重要。

肆：令人惊艳的户型🏠

广州户型新规前的"绝版福利"被隽樾府拿捏了！87-134㎡全南向户型，使用率最高近110%，同样的面积直接比别家多一间房，刚需党狂喜！新推的2号楼更是宝藏，不靠马路无遮挡，阳光清风直接灌进家里。

✨87A户型|全小区最后梯腿，错过拍大腿

同面积段罕见四开间朝南，南北通透到每个房间都有阳光照进来。3.8米奢阔横厅搭配LDK一体化设计，朋友来聚餐再也不会挤在小餐厅里。主卧的L型飘窗绝了，270°俯瞰园林美景，晚上窝在飘窗上追剧，幸福感直接拉满，而且静谧不吵，睡眠浅星人也能睡安稳觉。

✨87B户型|全盘断货王，销量稳居TOP1

4.9米宽幕客厅真的震撼，放下大沙发和投影幕布都绰绰有余，周末躺平看电影堪比私人影院。近110%的使用率太香了，阳台改个小书房，或者给娃做玩具房都没问题。23㎡酒店套房式主卧自带独立卫浴，早上不用和家人抢卫生间，打工人的晨间效率直接提升。

✨112户型|性价比之王，舒适大四房

5.2米方厅气场全开，招待客户或者家庭聚会都超有面。罕见的三阳台设计太实用了，一个放洗衣机，一个种花草，还有一个观景晒太阳，生活分区明明白白。270°观景飘窗正对着江景，早上推开窗就是波光粼粼的江面，心情都变晴朗了。

✨132户型|改善天花板，把家搬进风景里

8.2×1.9米的跑道式阳台谁不爱啊！一边摆茶桌喝茶赏江景，一边做健身区撸铁，生活与休闲互不打扰。5.3米奢阔复合厅连通入户玄关，回家的仪式感直接拉满。33㎡总统级主卧自带步入式衣帽间和大卫浴，270°飘窗把江景和园景都框成画，每天醒来都像在度假。

伍：成熟的商圈与自然的碰撞🛍️🌿

下班想逛gai？周末想遛娃？这里的配套让你挑花眼！目前周边就有17万方的永旺梦乐城和基盛万科里，买衣服、吃大餐、看电影一站式搞定，晚上约上闺蜜去逛商场，步行十五分钟就到。未来更有85万方番禺广场TOD加持，"超级枢纽+中央公园+地下商业"的模式，相当于把半座花城广场搬来了番禺。

这个TOD巨无霸真的太牛了，向上建40万平商圈和260米地标，向下挖18万平地下空间，3层地下商业就有7.6万平，预计2027年底就能完工。以后不管是买奢侈品还是逛小众潮牌，在家门口就能实现，再也不用往珠江新城跑了。

想呼吸新鲜空气？6大城市级公园环绕，早上在公园晨跑，晚上带娃散步，鲜氧直接吸个够。医疗配套也超安心，3公里内有番禺中心医院、番禺中医院，家里老人小孩有个头疼脑热，开车十分钟就能到医院，就医不用排长队。

小区里的园林也藏着惊喜，三轴六景的设计种了上百株乔木，夏天走在里面全是树荫。星空跑道晚上会发光，夜跑超有氛围感；阳光双栖泳池分成人和儿童区，夏天带娃玩水超方便；还有多功能图书馆，周末陪娃看书再也不用去外面挤。足不出户就能放松身心，这才是理想的生活啊。

陆：大盘的数据化📊

🔹楼盘名称：路劲美的隽樾府

🔹物业类型：纯住宅

🔹占地面积：23700㎡，相当于3个足球场大小

🔹建筑面积：87000㎡，低密度规划更舒适

🔹绿化率：35%，上百株乔木打造天然氧吧

🔹容积率：3.00，在区府板块算难得的低密社区

🔹车位情况：地上27个+地下676个，车位配比1:1.5，再多车也不怕停

🔹规划楼栋：4栋，新推2号楼不靠马路更安静

🔹规划户数：461户，居住氛围纯粹不拥挤

🔹开发商：路劲地产+美的置业，双品牌加持更靠谱。路劲是上市港企，有"外资房企TOP1"称号，在粤港澳大湾区开发过多个豪宅；美的置业是智慧住宅标杆，50多年实业背景，房子质量有保障。

🔹物业公司：广东铂美物业服务股份有限公司，物业费2.8元/㎡/月，服务贴心周到

🔹交付时间：2026年5月，带精装修交付，省心省力

🔹梯户比：两梯三户、两梯四户，上班不用等电梯，居住更私密

💡置业小Tips：预算300-400万，在珠城、琶洲上班的打工人，或者周边想置换新房的家庭，真的可以冲！对教育要求特别高，或者对噪音特别敏感的宝子，建议实地看看再决定~

想了解更多户型详情或预约看房，可拨打400-9908-525转569

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