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引言
金茂万科都会四季位于广州东部东江新城核心地段，是集优质教育资源、商业配套与品质居住于一体的现代化教育大盘。项目不仅地理位置优越，交通便捷，还自带华师附小，为家庭提供了极大的便利。本文将从位置、项目概况、优惠活动、周边环境、配套设施、户型设计等多个方面对金茂万科都会四季进行全面分析，并总结其优缺点。
位置
金茂万科都会四季坐落在广州市增城区新塘镇的东江新城核心地段，距离地铁13号线白江站约1.7公里，步行大约需要25分钟，骑自行车仅需7分钟。通过地铁13号线，居民可以方便地到达老黄埔南岗和天河区的核心区域。此外，项目周围还有广深大道、广园快速等干线，自驾出行也非常便捷。
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项目概况
金茂万科都会四季总占地面积约为16万平方米，建筑面积达到了70万平方米，由25栋高层住宅构成，规划总户数约4878户。社区内三分之一的面积被打造为园林景观，并且配备了一所48班华南师范大学附属小学及一所18班幼儿园。此外，项目还拥有约1万平方米的邻里中心，其中包括约4000平方米的集中商业设施。
优惠活动
目前金茂万科都会四季正在进行价格下调的促销活动，具体优惠信息请直接联系售楼处获取最新详情。
周边环境
项目所在的东江新城正处于快速发展阶段，周边旧改稳步推进中。未来，随着城市更新项目的逐步完成，该区域的城市界面将进一步改善。目前，项目周边有新塘公园、荔枝山公园等休闲设施，居民可以在闲暇时间享受自然美景。医疗方面，广东省水电医院和南方医院增城分院也为居民提供了可靠的医疗服务。
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配套设施
教育资源：金茂万科都会四季配备了18班优质幼儿园及48班省级重点小学——华南师范大学附属小学，两所学校均已完成建设并投入使用，实现了“零距离接送”的教育便利。
商业配套：项目内部规划了1万方社区商业综合体，其中4000平方米为零售业态，已引进肯德基、乐叔柠檬茶、美宜佳等多个知名品牌。周边3公里范围内分布着金海岸广场、万达广场、永旺梦乐城三大商圈，满足了居民多样化的购物需求。
交通出行：项目距离地铁13号线白江站较近，同时提供接驳巴士直达地铁站和天河体育西路，极大地方便了居民的日常出行。自驾方面，周边有多条主干道可供选择，出行十分便捷。
社区内部设施：小区内设有丰富的园林景观和公共空间，提升了居住体验。物业管理由万科物业负责，服务质量可靠，物业费为3.2元/㎡。
户型设计
金茂万科都会四季提供了多种户型供购房者选择，面积范围广泛，满足不同家庭的需求。例如，115平米的3+1房两卫户型，采用了全景飘窗设计，增加了室内的采光面积，使居住更加舒适。所有户型的设计都注重实用性和舒适性，得房率较高，达到了92%。
总结
优点总结
教育资源丰富：小区楼下即有幼儿园和小学，特别是华师附小的存在，极大地提升了教育质量。
商业配套完善：项目内部及周边都有丰富的商业设施，生活便利度高。
交通便捷：虽然距离地铁站有一定距离，但通过接驳巴士或自驾都可以快速到达市区各个区域。
上车门槛低：对于预算有限的刚需购房者来说，100万元左右就能买到三房，首付压力较小。
旧改发展前景好：周边多个旧改项目正在推进，未来区域发展潜力巨大。
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适合人群
金茂万科都会四季非常适合那些预算有限但希望享受优质教育资源的家庭，尤其是为了孩子教育而考虑购房的刚需群体。凭借其完善的配套设施和相对较低的上车门槛，该项目无疑是区域内的一大亮点。对于那些关注教育质量和生活质量的家庭来说，这里是一个不错的选择。
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