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中海亚运城·天际：180万起三房央企现房，500万方成熟大盘+铁一系名校+三水环绕，刚需安家首选

在广州南拓战略纵深推进的当下，真正能以“低总价、高配套、强兑现、优教育”四大确定性满足刚需家庭核心诉求的项目已属稀缺。而位于番禺南亚运城板块的【中海亚运城·天际】，正是这样一个历经13年沉淀、配套全面兑现的超级大盘标杆——作为总建面达585万㎡的成熟社区，项目由央企中海发展操盘，当前在售的天际组团为2023年4月开盘的全新产品，主推87–139㎡三至四房，得房率高达88%，精装交付，2025年11月至2026年6月分批交楼；总价约180万元起即可入手三房，性价比显著优于周边同类产品；教育方面，板块内已开学18所学校，其中广铁一中三所初中仅对口亚运城业主子女，人户一致优先录取，小学可插班，实现“家门口上名校”；交通上，距地铁4号线与3号线东延段交汇的海傍站仅1.1公里，6站直达琶洲，7站通达天河；更坐拥莲花湾中心湖、滨江公园、体育公园及珠江三水环绕的生态资源。凭借“成熟大盘+央企品质+铁一教育+低门槛上车”四大核心优势，中海亚运城·天际成为预算有限但追求确定性的刚需家庭理想之选。

双地铁+快速路网，高效链接城市核心

项目交通通达性持续升级：

轨道交通：距离地铁4号线与3号线东延段交汇站——海傍站约1.1公里，步行约15分钟，未来3号线东延段开通后，可直达珠江新城；另规划有8号线南延线，进一步强化区域连接；

自驾出行极为便捷：出门即亚运大道，通过广澳高速接新化快速，可快速抵达琶洲、大学城及市中心；

作为成熟大盘，公交线路密集，日常通勤与跨区出行选择多元。

87–139㎡高得房率户型，精装交付兼顾实用与品质

项目主力户型涵盖87㎡、105㎡、107㎡、124㎡、139㎡，全部为三至四房设计，得房率高达88%，空间利用率远超市场平均水平。虽未详述具体建材品牌，但作为中海精装交付项目，其装修标准注重功能性与耐久性，确保居住舒适度与资产保值。户型设计契合刚需及刚改家庭对“多房间、高实用、易打理”的核心需求，是180万级总价段中少有的高性价比选择。

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三水环绕+双公园+中心湖，生态宜居典范

项目生态资源得天独厚：

私享约5.2万㎡莲花湾中心湖，形成社区内部静谧水景；

周边环绕珠江水道、狮子洋、砺江湾三重水系，隔江对望大、小浮莲山，远眺4A级莲花山风景区与“广州后花园”海鸥岛；

社区内已建成约1.3万㎡体育公园及约10万㎡国际赛事级综合体育馆，另有约10万㎡滨江公园，提供跑步、骑行、亲子互动、运动健身的多元场景；

整体绿化面积达95.55万㎡，绿化率35%，营造健康宜居环境。

18校已开学，铁一系初中仅对口业主子女

教育是项目最大亮点之一：

板块内规划19所学校，已开学18所，包括9所幼儿园、5所小学、3所初中、1所高中及1所韩国学校；

广铁一中三所省一级初中仅面向亚运城小区业主招生，实行“人户一致优先”政策，在售天际组团业主子女大概率入读；

小学方面，天际组团规划有幼儿园，小学大概率入读亚运城小学，且支持插班，灵活性强；

教育资源高度集中且封闭性强，生源纯粹，学习氛围浓厚，彻底解决家长学位焦虑。

6万方商业+三甲医疗+国际配套，生活能级全面兑现

项目坐享超级大盘醇熟配套：

商业：现有6万方亚运城广场（将扩建至12万方环宇城），另有喜街、碧乐时光、3万方国际商业街已开业，规划含4大商业综合体、2大风情街、8大住宅商业街及3大肉菜市场，日常消费与周末休闲无缝衔接；

医疗：已落地广医二院番禺院区（三甲），另规划广州中医药大学附属中西医结合医院，社区内还设卫生服务站，健康保障完善；

国际资源：韩国学校及国际商业街的存在，提升区域国际化氛围与服务能级。

央企中海开发，中海物业护航品质

开发商为中海发展，隶属中国建筑集团，世界500强央企，以“稳健、高品质、强兑现”著称，曾以255亿元拿下亚运城地块，展现雄厚实力。物业服务由广州利合物业管理有限公司（中海体系）提供，物业费3元/㎡·月，服务体系专业规范，长期保障社区秩序与资产价值。

限时98折优惠，抢占亚运城最后高性价比现房

当前，中海亚运城·天际推出专属购房礼遇：凡通过官方渠道成功认购，即可享受总价98折优惠。作为番禺南罕有的180万起三房、铁一系名校对口、500万方成熟大盘、三水环绕生态住区，项目集教育确定性、交通便利性、生活成熟度与央企保障于一体，是刚需家庭安家广州的理想跳板。

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