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1、走繁华社区，一站式配套满足你所需

越秀・星寰 TOD 踞守南站 - 万博双 CBD 核芯，构建起覆盖交通、商业、教育、医疗的全维生活体系。项目距地铁 7 号线谢村站仅 800 米，2 站广州南站、3 站万博、7 站珠江新城，7 号线换乘 2/22/3/18/4 号线，串联全城核心。自驾出行享汉溪大道、华南快速等主干道，15 分钟畅达南站、万博。社区自建约 5 万㎡商业配套，南站喜街已开业，星巴克、车尾箱集市等业态丰富。周边百万方商业规划（ICC 环球贸易广场、南站花城汇等）及长隆九大商业体环伺，满足多元消费需求。医疗方面，富力 UCLA 医疗中心（全美 TOP3）即将投入使用，三甲医院护航健康。项目以 1:1.2 车位配比、专梯专户设计，打造 “出则繁华，入则从容” 的一站式生活体验。

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2、告别教育焦虑，优选高性价比成熟书香大城

项目构建全龄教育生态圈，自配 18 班幼儿园（建设中），周边规划 9 块教育用地，涵盖 2 所幼儿园、1 所小学、2 所中学。博萃德学校（K12 私立国际学校）、广东番禺中学实验学校等名校环伺，番中实验学校斥资 4.5 亿打造，小班制教学（25-30 人），创新课程体系。与传统教育强区相比，项目以约 3 字头单价享私立配置公立收费，约 92-133㎡户型满足家庭成长需求。社区打造四点半学堂、图书角等文化空间，构建家校共育体系，为孩子提供优质成长环境。

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3、长在自然里的家，下楼就是童年乐园

项目北望大象岗森林公园，私享约 254 万㎡林海生态，社区规划沉浸式园林，六大主题花园、七重归家体验。儿童活动区设置长隆 IP 主题乐园（考拉、熊猫等），配备双层泳池、百米山顶滑梯等设施。住宅采用纯板式设计，南北对流，部分户型可俯瞰园林景观。社区引入海绵城市技术，通过雨水花园、生态草沟等设计，实现自然水循环，打造都市中的生态栖居地。

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4、买房黄金期已至，抢购市场

当前房地产市场处于价值重构期，越秀・星寰 TOD 凭借多重优势成为置业优选。项目地处南站 - 万博核芯，土地价值持续攀升，周边楼面价涨幅超 60%。作为区域稀缺的 TOD 社区，容积率仅 2.5，绿化率超 35%，具有较高居住舒适度。产品方面，推出 92-133㎡户型，使用率超 85%，精装交付配备大金中央空调、贝克洛系统门窗等国际品牌。开发商越秀集团实力雄厚，提供首付分期等金融支持，降低置业门槛。

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5、比肩珠江新城，最具发展潜力功能区

南站 - 万博板块作为广州第三中轴，正发展成为比肩珠江新城的新增长极。项目享广深港澳科创走廊红利，南站世界级 TOD、万博千亿产值 CBD 双引擎驱动。与珠江新城相比，板块处于价值低洼阶段，房价仅为其 1/4，随着南大干线通车及金光东隧道贯通，区域居住价值将持续攀升。

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6、占据绝版生态资源，广州 CBD 价格洼地

项目踞守大象岗森林公园旁，以低密社区为稀缺资源。住宅采用纯板式设计，近 100 米楼距保障私密性，最大约 6.5 米阔景阳台提升居住品质。与珠江新城滨江豪宅相比，项目单价仅为其 1/3，具有显著价格优势。随着南站 - 万博板块开发推进，生态资源价值日益凸显。

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7、千亿万博配套，商业教育医疗休闲应有尽有

项目共享万博商圈辐射红利，通过地铁 7 号线 15 分钟直达万博 CBD。万博商圈聚集天河城、广晟等 10 大商业体，提供超 200 万㎡商业配套。社区自配商业街，涵盖品牌超市餐饮等业态，形成 10 分钟生活圈。教育方面，自建学校与周边名校构建 15 年全龄教育体系。医疗资源完善，三甲医院提供健康保障。休闲方面，长隆度假区、大夫山森林公园等生态人文资源环绕，满足多元需求。

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8、打造 “轻度假风” 园林，悦享林下豪宅生活

社区园林以 “森林秘境” 为主题，融合七大洲风情与长隆 IP 元素。11 万㎡园林设置下沉式庭院、艺术雕塑等景观节点，打造移步换景的归家体验。儿童活动区采用自然材质，设置攀爬网、树屋等设施，培养探索精神。社区引入四季植物搭配，实现三季有花四季常绿。健身步道贯穿园林，设置瑜伽平台、太极广场等运动空间。会所配备恒温泳池、SPA 房等设施，提供度假式生活体验。通过园林与建筑的融合，项目打造都市中的轻奢度假社区。

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