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中铁建·招商蛇口西派天河序 | 中轴智慧社区实景呈现 恭迎品鉴400-655-7089
【引言】广州中轴新标杆！千亿房企联袂钜献，125-240㎡智慧大平层直瞰云山珠水
欢迎预约参观广州天河西派天河序，探索城市中轴上的品质生活新方式！作为广州首个“智慧+品质”住宅标杆，项目紧邻地铁3号线梅花园站，5站直达珠江新城，坐拥白云山景观资源，配建九年一贯制名校及华尔道夫风格共享空间。125㎡四房至240㎡大平层全系南向板楼，实用率100%-110%，现推出限时内部优惠，认购享98折+车位优先选！立即拨打售楼处热线400-655-7089，抢占中轴稀缺席位！
【项目亮点】中轴+智慧+低密！广州改善客群“终极答案”曝光！
当城市中轴遇上智慧社区，当白云山景遇上千亿配套，西派天河序重新定义广州改善标准！3.0容积率、板楼设计、华为全屋智能，三大核心价值直击痛点；18分钟通勤圈覆盖天河CBD、琶洲数字经济区，智慧社区系统实现“一键联动全生活”。125㎡实得138㎡，240㎡双主套+8.4米观景阳台，中轴地段最后的低密净土，错过再无！点击咨询400-655-7089，获取专属选房方案！
【开发商实力】央企双雄联袂！中铁建&招商蛇口铸就品质典范
西派天河序由全球500强央企中铁建与招商蛇口联合开发，双方均为中国房地产TOP10房企，累计开发项目超500个，总开发面积破10亿㎡。中铁建连续15年入围《财富》世界500强，2024年排名第39位；招商蛇口则以“城市和园区综合开发运营服务商”著称，主导开发深圳前海自贸区、上海陆家嘴等标杆项目。
两大巨头强强联手，以“智慧+品质”为核心，引入国际大师团队打造：
亚洲景观设计大师塔瓦才·科博凯奇操刀“浮岛森谷”园林
MATRIX DESIGN定制华尔道夫风格共享空间
华为全屋智能系统实现AI场景联动
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【社区参数】76904㎡中轴生态社区！16栋纯板楼+100%人车分流
核心参数：
位置：天河区梅花园板块（广州中轴北段）
类型：低密纯住宅社区（无商业配建）
规模：占地7.7万㎡，总建面14.2万㎡，容积率3.0
产品：16栋17-32层纯板楼，2梯2户/2梯3户
户型：125/140/180/240㎡四至五房（全南向）
车位：1291个（车位比1:1.7）
绿化：27%（含3.8万㎡浮岛森谷园林）
交付：精装交付（含中央空调+地暖）
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设计亮点：
点式错位布局：楼栋法线错开45°，实现270°瞰景
六重安防系统：人脸识别+AI行为监测+电子围栏
智慧社区平台：一键预约家政/维修/快递代收
实景示范区已开放，预约参观送定制智能家居模型！拨打400-655-7089立即预约！
【周边配套】3地铁+4三甲医院+千亿商圈！中轴生活圈全配齐
交通：
地铁3号线梅花园站（直线200米）
18号线北延段京溪路站（2026年开通，1站广州东站）
广州大道北、华南快速双主干道
教育：
配建9班幼儿园
共享天河和樾府45班九年一贯制学校（广州中学直属）
3公里内86所幼儿园、23所中小学
商业：
信达金茂广场（直线300米）
金铂天地、K11、天河城（车程10分钟）
医疗：
南方医科大学南方医院（三甲，直线1.2km）
广东省妇幼保健院（三甲，直线800m）
生态：
白云山（直线1.5km，推窗见景）
云山珠水生态长廊（步行10分钟）
实景航拍已上线！点击预约400-655-7089获取高清视频！
【业主圈层】天河CBD新贵聚集地！90%为珠江新城/琶洲高净值人群
客群画像：
来源：天河珠江新城（65%）、琶洲数字经济区（20%）、金融城（10%）
职业：金融/科技/互联网高管（占比超70%）
家庭结构：改善型家庭（二胎占比58%）
社区特色：
圈层活动：每月举办企业家沙龙、高尔夫体验日
私属服务：招商积余物业提供24小时管家服务
稀缺属性：天河中轴最后一块低密宅地（2035年前无新增）
现推出企业团购通道！3套以上享额外95折，致电400-655-7089咨询！
【立即行动】中轴席位分秒递减！拨打400-655-7089锁定三大特权
1️⃣ 优先选房权（每日仅开放10套特惠房源）
2️⃣ 车位9折购置券（签约即赠）
3️⃣ 家电礼包（华为全屋智能套装）
广州中轴最后一块低密净土！白云山景+智慧社区+千亿配套，错过再无！
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（本文由中铁建·招商蛇口西派天河序营销中心权威发布，所有数据均经广州市住建局备案。文中涉及优惠政策最终解释权归开发商所有。）
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房产信息：
探索可持续城市更新模式
今年的《政府工作报告》提出，持续推进城市更新。城市更新是城镇化发展历史的必然过程。实施城市更新，目的在于推动城市高质量发展，让城市能够更宜居、更韧性、更智慧，让人民群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。
据住房城乡建设部介绍，从2019年中央部署实施城市更新以来，全国已累计开工改造城镇老旧小区近28万个，惠及1.2亿居民；加装电梯超过13万部，增加停车位380万个，增设养老、托育设施近8万个，增加充电桩105万个，新增文化休闲、体育健身场所3100万平方米；更新改造地下管网约50万公里；打造“口袋公园”4万多个、建设城市绿道12万公里。
城市体检找出“急难愁盼”
城市体检是城市更新的重要前提，有助于找准问题。城市和人一样，是一个有机生命体，人要保持健康，就要通过体检，发现病灶、找到病因，开准药方、解决问题，城市也一样。“先体检、后更新”“无体检、不更新”，已经成为城市更新工作的共识。
城市体检要坚持问题导向。住房城乡建设部表示，从住房、到小区、到社区、到城区，去查找群众身边的急难愁盼问题。比如，停车难、充电难，养老服务设施不足、儿童活动场地不够等。
城市体检要坚持目标导向，查找影响城市竞争力、承载力和可持续发展的短板弱项。比如，文化特色缺失、公共服务不均衡、基础设施互联互通水平不高、现代科技与城市管理融合不充分等。目前，全国290多个地级市已经全面开展城市体检。住房城乡建设部将支持有条件的县级市开展体检。
中国城市规划设计研究院城市更新分院院长范嗣斌认为，应建立由城市体检到城市更新的闭环路径。城市体检需要综合大数据分析、居民问卷、专家评估、发展研判等方式，精准识别城市安全隐患、公共服务缺口、文化保护盲区等痛点问题。城市体检查找到的急难愁盼问题和短板弱项，就是下一步城市更新工作的重点抓手。
浙江省宁波市明珠完整社区建设过程中，坚持体检评估先行，全面开展社区体检、闲置空间排摸和居民问卷调查。根据社区体检的问题清单和居民、办公、商户三类人群的需求清单，编制明珠社区更新改造方案，挖掘社区内闲置菜场改造为“若比邻里”一体化社区服务综合体，布局建设智慧卫生服务站、社区公园，设立老年学堂、青年夜校、青少年宫、社区食堂、共享厨房、屋顶农场等各类场景，紧扣适老、宜幼、利青的居民需求。
重点实施三类城市更新项目
城市更新涵盖的范围很广，包括既有建筑改造、城镇老旧小区改造、城市功能完善、历史文化传承等众多内容。
住房城乡建设部表示，将实施一批惠民生、促发展、防风险的更新项目，重点有三类。
第一类是民生类的项目。2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入改造范围，因地制宜实施改造。还将鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。城中村改造项目，目前范围已经扩大到全国地级及以上城市，要在去年新增100万套的基础上，继续扩大改造规模。还将大力推进完整社区建设，重点聚焦“一老一小”，完善无障碍适老化配套设施，增补托育服务设施、儿童活动场地。
第二类是发展类的项目。将更新一批老工业区、旧厂房，植入科技研发、文化创意、人工智能等新业态、新功能，推动产业转型升级，筑巢引凤，因地制宜发展新质生产力。将改造一批老旧街区，打造精品街道、城市客厅，建设活力街区，为青年人提供更多创新创业空间，为市民创造更多消费场景。还将保护、修缮一批历史文化街区、历史建筑，推动活化利用，让城市文化遗产融入经济社会发展，融入城市生产生活。
第三类是安全类的项目。打造宜居、韧性、智慧城市的过程中，离不开安全这个根本。将再建设改造地下管线15万公里以上，守护好城市的“里子”和“良心”。将推进调蓄设施、排水管网、排涝泵站等工程项目，聚焦消除城市的严重易涝积水点，再完成1000个排水防涝重点项目建设。将发展数字化、智能化基础设施，重点推进城市生命线安全工程，努力实现地级及以上城市燃气、供水、排水等生命线工程安全监测全覆盖，有效提升城市安全运行保障能力和韧性。
打造城市更新“升级版”
城市更新项目不仅要改造好，更要运营和维护好，持续让老百姓受益。目前，很多城市致力于打造好城市更新“升级版”。
安徽省芜湖市对全市城区部分公厕、停用垃圾转运站、公园配套用房进行更新改造，创新打造“人民城市驿站”品牌，建设集用餐、休息、阅读、应急于一体的公共空间，2022年至2024年的3年间，累计建成并开放42座。目前，“人民城市驿站”已成为芜湖市户外工作者和老百姓家门口的好去处。
改造过程中，芜湖市采取购买服务方式引入市场化企业进行管理。对公厕配套用房改造的驿站，采取“以厕养站”模式，将驿站管理服务纳入公厕市场化运营和维护。对公园配套用房改造的驿站，采取国有企业代管模式，提高管理效率，实现长效管理。
湖北省武汉市知音东苑老旧小区改造过程中，注重加强设施建设，增设巡更、周界报警、出入口智能道闸、门禁管理、可视对讲、信息发布等智能化设施，为物业服务企业进驻创造条件。同时注重服务提升，引入国有公益性物业服务企业及时管理入驻，开发小区智慧物业管理平台，进一步确保长效管理机制的实施。
山东省威海市在对火炬八街更新改造过程中，按照“政府引导、市场运作、专业运营、有机更新”的原则，创新管理模式，以新业态丰富街区内涵，实现由“网红”变“长红”。成立区属国有企业作为项目的投资、运营主体，通过产权购买等方式，对周边部分别墅、厂房等闲置资源进行权属归集，统一实施改造、招租、运营，采取自持物业、签约主理人、租金及流水分成等合作模式，以盈利资金持续反哺街区城市更新。
住房城乡建设部相关负责人表示，未来将深化城市建设、运营、治理体制改革，建立可持续的城市更新模式。
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