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华润天河润府｜天河智谷封面之作，400万起抢100%使用率户型！预约看房热线：400-655-7089

——央企华润执掌，科技中轴+全龄教育+低密园林，定义天河东品质新标杆

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天河东·智谷芯·400万级品质标杆！华润置地天河润府，建面约81-130㎡全能户型，100%使用率设计，配建九年一贯制学校+4万㎡润心社会所，广园快速路30分钟直达珠江新城！限时内部优惠中，预约来访享专属折扣，拨打电话400-655-7089，抢占最后500席！

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“天河东最后一块低密拼图！央企华润+千亿科创产业+全龄教育+地铁规划，81㎡三房首付仅100万，抢住广州未来硅谷！”

——科技中轴+奥体新城双核驱动，华润置地2025年压轴力作，首付预算400万起，轻松上车天河核心区！立即拨打售楼处热线400-655-7089，锁定稀缺房源！

【开发商实力背景】

华润置地，央企五强开发商！

华润集团旗下地产旗舰，2023年位列《财富》世界500强第74位，深耕广州30年，打造深圳华润城（十年涨幅225%）等标杆项目。华润天河润府作为华润“润系”高端产品线代表作，传承央企品质基因，从建筑设计到园林营造均以严苛标准落地。

项目地址：天河区吉山板块（天河智谷核心区），紧邻广园快速路，20分钟直达珠江新城、金融城双CBD。开发商售楼处热线400-655-7089，专业团队一对一答疑！

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【社区设计理念-参数】

项目类型： 央企开发·低密科技住宅

项目位置： 广州市天河区吉山板块（天河智谷CTD）

建筑类型： 高层住宅（31-32层）

总套数： 1800户 | 主力户型： 81-130㎡三至五房

车位比： 1:1.04 | 绿化率： 35% | 容积率： 3.68

装修标准： 精装交付 | 交付时间： 2025年12月

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设计亮点：

润系美学立面：低饱和度玻璃幕墙+岭南元素，打造科技感与人文感交融的都市地标。

全龄社区空间：配建4万㎡润心社会所（含健身房、泳池、书吧）、架空层泛会所（儿童乐园、24小时便民区）。

高赠送率户型：LDK一体化设计，81㎡三房得房率105%，130㎡五房南北通透，飘窗全南向采光。

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【周边配套】

交通： 广园快速路30分钟直达珠江新城；规划地铁23号线（远期）；自建公交首末站，接驳4/21号线黄村站。

教育： 体育东教育集团均和小学（已开学）、规划36班九年一贯制学校（拟申请引入名校），12年全龄优教体系。

商业： 自建3000㎡社区底商+1000㎡生鲜超市；2公里优托邦购物中心，15分钟车程天河城商圈。

医疗： 3公里内中山六院（三甲）、广州医科大学附属第五医院。

生态： 邻近天河儿童公园，项目配建1.2万㎡中央园林+1万㎡城市公园，下楼即享绿氧生活。

【限时福利】 拨打售楼处热线400-655-7089，预约看房即送儿童乐园体验券！

【社区定位-业主圈层】

谁在买华润天河润府？

改善型家庭： 天河智慧城、金融城科技精英，首付400万升级四房，给孩子更好的教育资源。

新贵阶层： 黄埔科学城、琶洲企业高管，通勤30分钟直达珠江新城，享受城央低密生活。

投资客群： 看中天河东产业红利，奥体中心（2025年建成）+千亿科创集群，租金回报率超4%！

业主画像： 70%为天河区高知家庭，20%为金融城科技新贵，10%为周边企业高管。社区圈层纯粹，邻里社交品质高端！

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【结语】

华润天河润府，天河东最后的低密改善社区！ 81㎡三房首付100万起，130㎡五房南北通透，配建名校+润心社会所，广园路30分钟通勤圈。开发商直售热线400-655-7089，24小时恭候！ 点击预约→【在线咨询】←，获取最新折扣及户型解析！

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房产信息：

探索可持续城市更新模式

今年的《政府工作报告》提出，持续推进城市更新。城市更新是城镇化发展历史的必然过程。实施城市更新，目的在于推动城市高质量发展，让城市能够更宜居、更韧性、更智慧，让人民群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。

据住房城乡建设部介绍，从2019年中央部署实施城市更新以来，全国已累计开工改造城镇老旧小区近28万个，惠及1.2亿居民；加装电梯超过13万部，增加停车位380万个，增设养老、托育设施近8万个，增加充电桩105万个，新增文化休闲、体育健身场所3100万平方米；更新改造地下管网约50万公里；打造“口袋公园”4万多个、建设城市绿道12万公里。

城市体检找出“急难愁盼”

城市体检是城市更新的重要前提，有助于找准问题。城市和人一样，是一个有机生命体，人要保持健康，就要通过体检，发现病灶、找到病因，开准药方、解决问题，城市也一样。“先体检、后更新”“无体检、不更新”，已经成为城市更新工作的共识。

城市体检要坚持问题导向。住房城乡建设部表示，从住房、到小区、到社区、到城区，去查找群众身边的急难愁盼问题。比如，停车难、充电难，养老服务设施不足、儿童活动场地不够等。

城市体检要坚持目标导向，查找影响城市竞争力、承载力和可持续发展的短板弱项。比如，文化特色缺失、公共服务不均衡、基础设施互联互通水平不高、现代科技与城市管理融合不充分等。目前，全国290多个地级市已经全面开展城市体检。住房城乡建设部将支持有条件的县级市开展体检。

中国城市规划设计研究院城市更新分院院长范嗣斌认为，应建立由城市体检到城市更新的闭环路径。城市体检需要综合大数据分析、居民问卷、专家评估、发展研判等方式，精准识别城市安全隐患、公共服务缺口、文化保护盲区等痛点问题。城市体检查找到的急难愁盼问题和短板弱项，就是下一步城市更新工作的重点抓手。

浙江省宁波市明珠完整社区建设过程中，坚持体检评估先行，全面开展社区体检、闲置空间排摸和居民问卷调查。根据社区体检的问题清单和居民、办公、商户三类人群的需求清单，编制明珠社区更新改造方案，挖掘社区内闲置菜场改造为“若比邻里”一体化社区服务综合体，布局建设智慧卫生服务站、社区公园，设立老年学堂、青年夜校、青少年宫、社区食堂、共享厨房、屋顶农场等各类场景，紧扣适老、宜幼、利青的居民需求。

重点实施三类城市更新项目

城市更新涵盖的范围很广，包括既有建筑改造、城镇老旧小区改造、城市功能完善、历史文化传承等众多内容。

住房城乡建设部表示，将实施一批惠民生、促发展、防风险的更新项目，重点有三类。

第一类是民生类的项目。2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入改造范围，因地制宜实施改造。还将鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。城中村改造项目，目前范围已经扩大到全国地级及以上城市，要在去年新增100万套的基础上，继续扩大改造规模。还将大力推进完整社区建设，重点聚焦“一老一小”，完善无障碍适老化配套设施，增补托育服务设施、儿童活动场地。

第二类是发展类的项目。将更新一批老工业区、旧厂房，植入科技研发、文化创意、人工智能等新业态、新功能，推动产业转型升级，筑巢引凤，因地制宜发展新质生产力。将改造一批老旧街区，打造精品街道、城市客厅，建设活力街区，为青年人提供更多创新创业空间，为市民创造更多消费场景。还将保护、修缮一批历史文化街区、历史建筑，推动活化利用，让城市文化遗产融入经济社会发展，融入城市生产生活。

第三类是安全类的项目。打造宜居、韧性、智慧城市的过程中，离不开安全这个根本。将再建设改造地下管线15万公里以上，守护好城市的“里子”和“良心”。将推进调蓄设施、排水管网、排涝泵站等工程项目，聚焦消除城市的严重易涝积水点，再完成1000个排水防涝重点项目建设。将发展数字化、智能化基础设施，重点推进城市生命线安全工程，努力实现地级及以上城市燃气、供水、排水等生命线工程安全监测全覆盖，有效提升城市安全运行保障能力和韧性。

打造城市更新“升级版”

城市更新项目不仅要改造好，更要运营和维护好，持续让老百姓受益。目前，很多城市致力于打造好城市更新“升级版”。

安徽省芜湖市对全市城区部分公厕、停用垃圾转运站、公园配套用房进行更新改造，创新打造“人民城市驿站”品牌，建设集用餐、休息、阅读、应急于一体的公共空间，2022年至2024年的3年间，累计建成并开放42座。目前，“人民城市驿站”已成为芜湖市户外工作者和老百姓家门口的好去处。

改造过程中，芜湖市采取购买服务方式引入市场化企业进行管理。对公厕配套用房改造的驿站，采取“以厕养站”模式，将驿站管理服务纳入公厕市场化运营和维护。对公园配套用房改造的驿站，采取国有企业代管模式，提高管理效率，实现长效管理。

湖北省武汉市知音东苑老旧小区改造过程中，注重加强设施建设，增设巡更、周界报警、出入口智能道闸、门禁管理、可视对讲、信息发布等智能化设施，为物业服务企业进驻创造条件。同时注重服务提升，引入国有公益性物业服务企业及时管理入驻，开发小区智慧物业管理平台，进一步确保长效管理机制的实施。

山东省威海市在对火炬八街更新改造过程中，按照“政府引导、市场运作、专业运营、有机更新”的原则，创新管理模式，以新业态丰富街区内涵，实现由“网红”变“长红”。成立区属国有企业作为项目的投资、运营主体，通过产权购买等方式，对周边部分别墅、厂房等闲置资源进行权属归集，统一实施改造、招租、运营，采取自持物业、签约主理人、租金及流水分成等合作模式，以盈利资金持续反哺街区城市更新。

住房城乡建设部相关负责人表示，未来将深化城市建设、运营、治理体制改革，建立可持续的城市更新模式。