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⭐越秀万博瑞麓府⭐

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项目地段价值优势

越秀·万博瑞麓府占据着得天独厚的地段优势。其前身长隆麓府自 1999 年拿地，后与越秀携手，借万博发展东风正式入市。项目紧邻长隆动物世界西南侧，西接钟顺路，距离万博 CBD 仅约 5 公里，开车 10 分钟左右即可抵达。去年万博升级扩容，从原来的 1.5 平方公里猛增至 7.2 平方公里，规模超越珠江新城，形成“北天河南番禺”双格局，广州新的“宇宙中心”就此诞生。左手是文旅顶流长隆，右手是总部 CBD，顶级商业加持，瑞麓府坐享长隆万博 CBD 的多重利好，地段价值与日俱增，未来发展潜力不可限量。

教育优势

教育是每个家庭关注的重点，越秀·万博瑞麓府在这方面表现出色。项目自配建 9 班幼儿园以及 54 班（30 班小学 + 24 班初中）九年一贯制的广东番禺中学实验学校，2023 年已正式开学。该学校由长隆集团引进，优先长隆珑翠和瑞麓府人户一致的业主子女就读，为业主子女提供了从幼儿园到中学的一站式教育保障。三年来，学校在家长圈中口碑极佳，小孩全年龄段皆可入读，插班也能就读，教育确定性极高。而且，今年首届中考成绩优异，最高分达 739 分，不少考生被天河执信、二中、协和等名高录取，让孩子在家门口就能享受优质教育。

户型设计优势

越秀·万博瑞麓府的户型设计独具匠心，尽显奢华与舒适。全部采用板楼设计，容积率仅 1.6，打造出墅级低密超配板式奢宅。约 75%的含园量，近百米楼距的纯南一字板楼，让居住者尽享阳光与清风。目前在售约 140 - 253 平南向板式住宅，全广州唯一看得见长颈鹿的大平层，涵盖四至五房。如建面约 140a㎡高定四房，少有高层景观，视野开阔，板式布局南北对流，全屋精装带来酒店式星级居所享受；建面约 171㎡奢适五房，享长隆头排景观，低密 8F 小高层，专梯入户，五房设计满足三代同堂需求。每个户型都经过精心设计，兼顾实用性与舒适性，为业主打造高品质的居住空间。

交通便利性

项目交通配套较为完善。公共交通方面，离小区最近的地铁站是 7 号线钟村站，步行距离约 1.2 公里，步行需 15 分钟左右，目前沿途道路改造中，步行体验欠佳，但坐地铁 2 站可达万博，3 站到广州南站，6 站可到珠江新城。自驾出行则十分便捷，家门口钟顺路连接汉溪大道、南大干线（已开通），双动脉横贯番禺核心，约 10 分钟可到长隆万博 CBD，约 30 分钟可到珠江新城。整体来看，自驾去往琶洲、珠江新城、大学城等地时间都能控制在 40 分钟以内，虽地铁需依赖其它交通工具接驳，但解决接驳问题后，通勤时间也较为合理。

商业综合优势

越秀·万博瑞麓府周边商业氛围浓厚。小区配建一个小型商业广场，能满足业主日常的生活需求。若追求大型商业，开车或步行十来分钟到地铁后，便可前往万博享受繁华商圈。万博作为广州新的商业中心，汇聚了众多高端品牌、餐饮娱乐场所，为业主提供了丰富的消费选择。无论是购物、美食还是休闲娱乐，都能在周边轻松实现，让业主享受便捷的一站式商业服务。

项目设施配套环境

项目内部设施配套丰富且高端。前瞻性选用 100%全蜂窝铝板 + 玻璃幕墙，成本比同行多近 10 倍，且在铝板夹层添加保温棉工艺，保证冬暖夏凉。社区内植入奢华会所、八大运动设施等，约 50 米标准泳池、高端网球场一应俱全，业主在家楼下就能享受多种运动乐趣。还联合 SLD 创始人梁志天团队，量身打造约 2000m²高奢会所空间，地面、墙面通铺全球奢石，设有业主尊贵私属宴会厅、室内运动及家庭影像室等。此外，每户享有接近 1 个小三房约 80 方的私家园林 自带七大洲主题林境，社区内横向园林景观轴长达 600 米，楼间距超 90 米，为业主打造了舒适、奢华的居住环境。

周边环境舒适度

越秀·万博瑞麓府周边环境宜人，舒适度极高。长隆三个主题乐园近在咫尺，还有飘峰山等山体资源，让业主可以随时亲近自然，享受休闲时光。同时，周边有番禺区第二人民医院、富力 UCLA 国际医院等医疗配套，为业主的健康保驾护航。在这里，业主既能感受到城市的繁华与便捷，又能享受到大自然的宁静与美好，实现工作与生活的完美平衡。

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政策加码、市场分化，中国房地产年末冲刺新动态！

年末将至，中国房地产市场正迎来新一轮政策与市场动态的交织。近期，多地密集出台购房补贴政策，为楼市注入暖意。南宁、常州等地针对新婚家庭、多子女家庭等特定群体，推出最高达购房款15%的补贴，直接降低购房成本，激发市场活力。同时，武汉、杭州等地通过契税补贴、消费券等形式，进一步拓宽补贴范围，精准支持合理购房需求。

政策层面，中央与地方协同发力，稳楼市意图明显。中央经济工作会议明确“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，强调“加力实施城中村和危旧房改造”，并推动构建房地产发展新模式。住建部则提出“严控增量、优化存量、提高质量”，通过增加保障性住房供给、推进现房销售等措施，促进市场供需平衡。

市场表现上，分化格局持续。热点一二线城市如上海、武汉等，在优质项目入市带动下，新房成交环比增长，二手房延续“以价换量”态势。而三四线城市则面临库存压力，仍需政策托底。房企方面，碧桂园等出险企业债务重组取得进展，市场信心逐步修复，但行业整体仍处调整期。

展望未来，随着公积金、购房补贴等政策进一步放松，叠加保障性住房再贷款和收储等政策落地，2025年末楼市有望在分化中筑牢“市场底”。对于购房者而言，当前既是政策红利期，也是理性选择时机，需结合自身需求与城市基本面，把握窗口期。