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①选择优质开发商品牌、就是保障生活品质

江语上品苑由广州地铁与中交城投两大实力国企联合开发，依托其在TOD综合开发与城市更新领域的深厚经验，确保项目从规划到交付的高水准落地。物业由绿城服务提供，以“高端、精细、人性化”著称，高层物业费3.69元/㎡、小高层4.3元/㎡，匹配其改善定位。项目采用精装交付，融合现代美学与实用功能，并引入高品质建材与智能化系统。在当前市场对交付安全高度敏感的背景下，这一“双国企+名物业”组合为业主提供了强有力的品质与信任保障。

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②稀缺性：核心地段资产、全方位领先

项目位于白云槎头滨江板块，是广州中心城区极为罕见的一线亲江住宅——距珠江仅60米，私享约1000米江岸线，户户南向望江，270°环幕视野在主城新盘中几乎绝版。作为槎头TOD超百万方大城的核心组成部分，项目坐拥“江景+轨道+低密板楼”三重稀缺属性。尤其在白云乃至整个广州，能同时实现“真一线江景、新规高得房率、培英名校、三地铁上盖”的项目屈指可数，江语上品苑凭借资源独占性，成为改善客群锁定的高价值资产。

③交通优势：（地铁、自驾、公交）

项目真正实现“地铁上盖”——楼下即12号线（已开通）、13号线二期（在建）及规划佛山8号线三线交汇的西洲站，步行距离趋近于零，堪称“电梯门到地铁门”。12号线5站直达越秀公园，4站抵达白云站，高效连接珠江新城、琶洲等就业中心；未来还可通过佛山8号线无缝融入广佛都市圈。自驾方面，依托棠槎路、白云二线等主干道，快速接入机场高速与内环路。立体交通网络不仅提升通勤效率，更强化了区域与湾区核心的联动能力。

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④学校配套：家长目送式上学

教育配套是项目的长期价值锚点。项目三期已确定引入百年名校——培英中学办学，规划建设54班九年一贯制公办学校，未来将形成从幼儿园到初中的完整教育链。社区内配建12班公立幼儿园，周边还有槎龙镇泰小学、彭加木实验中学等多所优质学校。尽管学校预计2027年建成，兑现周期较长，但对于着眼孩子长远教育的家庭而言，培英品牌的确定性入驻极大提升了片区教育能级，为未来“家门口上学”奠定坚实基础。

⑤3公里内黄金生活圈

项目依托槎头TOD整体规划，打造自给自足的生活闭环。社区配建约8万㎡商业体，涵盖集中式购物中心与临街风情商业，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；5公里范围内更有凯德广场、百信广场、5号停机坪等成熟商圈。医疗方面，3公里内可达广州医科大学附属中医医院、广东省工伤康复医院等三甲机构，社区还规划7000㎡医疗中心。随着TOD三期推进，区域将形成集居住、商业、教育、轨道于一体的醇熟大城，生活便利度将持续跃升。

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⑥社区设计：标配儿童乐园

江语上品苑打造约6万㎡社区园林，相当于14个标准足球场，采用退台式布局与引江入园理念，营造六大主题景观空间。社区标配全龄儿童游乐区、无边际泳池、半山会所、健身空间及泛会所体系，满足亲子互动、青年运动与邻里社交需求。100多米超宽楼间距保障采光与私密性；50米×7米恢弘归家门庭与迎客松景观，强化归家仪式感。虽处开发初期，但内部环境已具备高端住区应有的尺度与温度。

⑦户型价值：空间革新、重新定义豪宅标杆

项目主力产品为125-319㎡新规板楼大平层，得房率高达103%-115%，远超市场平均水平。高层产品（125-142㎡）实现四房两卫、全南向、大阳台配置；小高层洋房（214-319㎡）则采用2梯2户纯板式设计，配备270°环幕阳台、入户花园、独立玄关等豪宅元素。所有户型强调“风光同权”，最大化引景入室，空间布局兼顾家庭聚会与私密休憩。在总价可控的前提下，江语上品苑以真实可感的空间品质，重新定义了白云滨江改善住宅的价值标杆。

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