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——中旅天宸府 ——

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一：楼盘卖点

中旅天宸府是海珠西 “教育 + 交通 + 配套” 全能型选手，核心卖点集 “双省级学区 + 双地铁 + 成熟烟火气 + 央企保障” 于一身。价格大幅下调，从开盘 7 字头降至 4 字头，性价比凸显。对口省一级昌岗中路小学，直升广州市五中附属初级中学，双省级名校护航，小升初无需折腾。8 号线宝岗大道站 C 出口仅 200 米步行距离，800 米可达广佛线沙园站，双地铁加持，30 分钟内直达珠江新城、琶洲等核心区域。老城区成熟配套环绕，商业、医疗、生态资源齐全，烟火气浓厚。央企中旅开发，3.1 米套内层高，3 梯 4 户配置，地下 6 层停车场实现 1:1.2 车位比，市中心稀缺。ABC 栋为准现房，所见即所得，降低购房风险。

二：基本信息

项目位于海珠区昌岗中路与宝岗大道交汇处，由百年央企中国旅游集团旗下中旅地产开发，珠江实业持股 25%。产权年限从 2017 年起算，已缩水 7 年。总占地面积 14426㎡，建筑面积 128322㎡，规划 4 栋 44-46 层超高层住宅，总户数 719 户。容积率 8.46，绿化率 30%，绿化面积 4327.83㎡。车位总数 868 个，车位比 1:1.2，地下 6 层停车场设计。物业公司为中旅城市运营服务有限公司，物业管理费 3.88 元 /㎡・月。当前加推 D 栋，ABC 栋为准现房状态，精装交付（配置全屋中央空调、新风系统等）。

三：区域发展

项目坐落于海珠西核心，占据宝岗大道、工业大道、江南大道三大黄金走廊交汇地带，是海珠老城区公认的核心板块。所在区域为成熟生活区，无大规模规划利好，但享受主城区稀缺配套红利，烟火气与生活便捷度兼具。依托双地铁网络，快速接驳琶洲数字经济区、珠江新城 CBD，融入广州主城半小时生活圈。海珠区着力构建 “1233” 集团化办学格局，板块教育水平持续优化，项目作为双省级学区房，价值稳定性进一步提升。老城区新房供应稀缺，项目成为留在海珠西的重要选择之一。

四：配套信息

交通配套：双地铁出行便捷，8 号线宝岗大道站 200 米步行直达，6 站 15 分钟到荔湾陈家祠，7 站 20 分钟到珠江新城；广佛线沙园站 800 米可达，换乘便捷。自驾依托昌岗中路、宝岗大道、工业大道等主干道，20 分钟内可达核心商圈（非拥堵时段）。楼下 20 条公交线路覆盖，公共交通网络密集。

教育配套：对口省一级昌岗中路小学（步行 500 米），该校为海珠区 “智慧教育” 特色学校，教育成果突出。参考 2024 年政策，毕业生可直升广州市五中附属初级中学（广州五中教育集团成员校），派位还可触及六中初中部、南武中学等优质名校（具体入学资格以官方划分为准）。

商业配套：接壤昌岗、江南西、沙园、中大四大商圈，凯德乐峰广场、京东 MALL 步行可达，广百新一城、富力海珠城等商场云集。紧邻宝业路美食街、全广州最大的沙园市场，太古仓休闲区近在咫尺，吃喝玩乐购一站式满足。

医疗配套：500 米步行可达南方医科大学珠江医院，3 公里内覆盖广州医科大学附属第二医院、广州市红十字会医院等多家三甲医院，医疗资源充足，健康保障无忧。

生态配套：500 米处为庄头公园，日常散步、遛娃便捷，弥补小区园林不足的短板。周边老城区绿化成熟，居住环境宜居。

五：户型信息

主力户型为建面 87㎡两房两厅两卫与 107㎡三房两厅两卫，适配刚需与刚改家庭。87㎡小户型实现主套设计，配备独立卫浴，私密性突出（市面同类产品多超 90㎡才有主套）。少承重墙设计，次卧可灵活打通或分隔，生活阳台与厨房打通可拓展出 7㎡全明空间，空间利用率优化。

107㎡改善户型，玄关设垂直收纳系统，满足大家庭储物需求。约 26㎡LDK 一体化公区，促进家人互动，空间感开阔。双阳台设计，生活阳台可与厨房打通或独立使用，兼具实用性与收纳功能。全屋配置中央空调、新风系统、净水系统、家居安防系统，交标选用国内外一线品牌，品质在线。

六：简单总结结尾

中旅天宸府以 4 字头单价、双省级学区、双地铁配套，成为海珠西刚需家庭的高性价比之选。老城区成熟配套无需等待，烟火气与生活便捷度拉满，央企开发与准现房状态降低购房风险。1:1.2 车位比、3.1 米层高、3 梯 4 户等配置，在市中心同类产品中具备竞争力。虽存在容积率高、临近主干道有噪音、户型设计偏旧等短板，但价格下调后性价比优势显著。对于有海珠情结、注重教育与交通便利性的购房者，项目是留在老城区的优质选择，适配性与确定性在同区域竞品中表现突出。

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