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白云新城豪宅标杆：中铁建西派云峰深度解析

一：楼盘卖点

中铁建西派云峰的核心竞争力，源于稀缺资源与央企品质的双重加持。项目坐落在白云新城核心地带，紧邻广州“市肺”白云山，部分户型推窗即揽一线山景，在城市核心区中这样的自然景观资源尤为难得。

产品打造上延续西派系高端基因，外立面采用大面积玻璃幕墙搭配极简铝板，既保证了通透质感，又最大化延伸山景视野。140-206㎡大平层户型空间阔绰，部分户型配备270°环幕观景设计，兼顾居住功能性与观景体验。

社区配套暗藏奢华细节，约2000㎡下沉式宝格丽风格会所延伸至地平线下6米，双百米空中会所内，咖啡馆、阅览室、恒温泳池、健身房等设施一应俱全，为业主提供专属圈层社交空间。中国铁建作为央企，开发经验与交付能力均有保障，西派系全国55座高端项目的打造经验，形成了成熟的精工体系。

二：基本信息

开发商为实力央企中国铁建，项目于2021年4月30日开盘，目前已为精装修现楼状态，即买即住无需等待。项目折合楼面价达4.5万元/㎡，占地面积30811㎡，建筑面积98365㎡，规划建设3栋38层高楼，共402户住宅，采用3梯2户的配置，保障居住私密性与出行便捷性。

社区规划上，绿化率维持在35%的舒适标准，容积率3.9，在同类豪宅项目中处于合理区间。车位配置充足，总车位数566个，车位比达1:1.4，完全满足业主停车需求。物业服务由龙光集团物业提供，收费标准为4.55元/㎡/月，为业主提供专业服务保障。项目具体位置位于广州白云新城广外旁，白云区黄石街陈田村黄石东路。

三：区域发展

白云新城已明确定位为广州第二豪宅区，区域规划持续落地完善，成为城市高端居住板块的新标杆。板块内千亿级市政资源逐步兑现，文化、教育、医疗、商业等配套不断升级，区域价值得到市场广泛认可。

从土地市场表现来看，周边地块楼面价普遍较高，侧面印证了市场对白云新城发展潜力的信心。作为板块内为数不多的在售大户型豪宅，中铁建西派云峰占据核心区位优势，既能享受当前成熟配套，又能承接区域未来发展红利，具备较高的升值潜力。

四：配套信息

交通出行便捷高效，项目直线距离地铁2号线萧岗站约600米，步行即可抵达。通过2号线可快速衔接广州南站、广州火车站等重要交通枢纽，换乘3号线、5号线等线路后，能轻松覆盖广州各大核心区域。自驾方面，白云大道、黄石东路等城市主干道环绕周边，快速通达广州白云国际机场及佛山等周边城市。

教育资源丰富，周边陈田幼儿园、科技幼儿园、江夏幼儿园、白云尚城幼儿园等多所幼儿园可供选择；小学方面，江夏小学已开学，广外附小同样投入使用；中学则有已开学的龙江中学，形成完整的教育链条。

商业配套成熟，3公里范围内聚集了白云汇广场、安华汇、鹤泰天地、广州白云YH城、新市天地等多个购物中心，日常购物、餐饮娱乐等需求均可得到满足。医疗保障方面，广州市第八人民医院嘉禾院区、南方医院白云分院等优质医疗机构分布周边，为业主健康保驾护航。

休闲体验兼具自然与奢华，社区打造新加坡现代景观体系，与紧邻的白云山形成呼应。高端会所内的各类休闲设施，进一步丰富了业主的日常生活场景。

五：户型信息

项目当前在售户型涵盖142㎡、188㎡、201㎡、206㎡多种规格，均为大平层设计。户型规划注重空间的实用性与舒适性，大面积布局保证了各功能区的阔绰尺度，避免了空间压抑感。

部分户型的270°环幕观景设计是一大亮点，配合大面积玻璃幕墙，将白云山景观最大限度引入室内，实现自然与居住空间的融合。3梯2户的配置，减少了业主等待电梯的时间，同时提升了居住的私密性与尊贵感，符合高端改善型居住需求。需要注意的是，目前项目仅T2栋有少量现楼单位在售，可选范围相对有限。

六：总结

中铁建西派云峰是白云新城板块内极具代表性的高端豪宅项目。央企开发商背景与西派系品质背书，为项目奠定了坚实的信任基础。核心区位带来了成熟的交通、商业、教育、医疗配套，紧邻白云山的稀缺景观资源则成为其区别于其他项目的独特优势。

140-206㎡大平层户型与高端会所配置，精准匹配改善型买家对居住品质与圈层社交的需求。现楼交付状态也为购房者省去了漫长的等待周期，实现快速入住。

当然，项目也存在一定局限性，如单价7.3万起带来的较高总价门槛，对口学校尚未明确的学位不确定性，周边部分老旧建筑待提升的城市界面，以及部分楼栋可能受主干道噪音影响等问题。

综合来看，对于追求高端居住体验、注重自然景观与生活配套，且对价格敏感度较低的改善型买家而言，项目具备较高的选择价值。建议有意向的购房者结合自身需求实地考察，全面评估后做出决策。

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