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①选择优质开发商品牌、就是保障生活品质

广州地铁·云城上品由广州地铁地产开发，作为深耕TOD模式的国企平台，其项目一贯以高兑现度与强配套能力著称。本项目由中海物业提供服务（3.1元/㎡/月），管理规范、响应高效。项目采用精装交付，注重材料环保性与功能实用性，在当前市场对交付安全高度敏感的背景下，这一“国企开发+名企物管”组合为购房者提供了可靠保障。尤其对于依赖地铁通勤、追求稳定性的刚需及首改家庭而言，品牌背书显著降低了置业风险。

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②稀缺性：核心地段资产、全方位领先

云城上品落子白云中部嘉禾望岗板块核心——白云城市中心站上盖，是“十四五”规划中明确打造的智慧城心。项目依托双高速地铁（18/22号线）交汇优势，定位为集商务、居住、公共服务于一体的TOD综合住区。在白云区普遍缺乏高效率通勤产品的背景下，该项目以“73㎡做四房+双地铁上盖+20万方商业规划”组合，精准填补市场空白。尤其73㎡四房户型，在同面积段中极为罕见，兼具低总价与高功能性，成为片区稀缺的上车型资产。

③交通优势：（地铁、自驾、公交）

项目最大亮点在于真正实现“地铁上盖”——位于在建18号线与22号线交汇的白云城市中心站正上方，业主可通过专属归家通道直达站厅，全程风雨无阻。18号线3站达广州东站，4站至珠江新城；22号线串联白云机场、广州南站、南沙客运港，1小时内畅达大湾区六大枢纽。两条线路设计时速均达160公里，通勤效率远超普通地铁。自驾方面，周边路网密集，可快速接入华南快速、机场高速等主干道，形成“轨道+道路”双维出行体系。

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④学校配套：家长目送式上学

教育配套虽非项目自建，但具备较强潜力。清湖小学已于2023年纳入广铁一中教育集团管理，未来教学质量有望显著提升；中学阶段大概率对口铁一白云校区——该校近年高优率超90%，本科率100%，属广州第一梯队。尽管入学需以当年教育局划片为准，存在一定不确定性，但“铁一系”资源的实质性落地，已为片区注入优质教育基因。对于重视孩子长期教育的家庭而言，这一预期价值不容忽视。

⑤3公里内黄金生活圈

项目坐拥“规划+现状”双重商业支撑。楼下规划约20万㎡TOD商业综合体，未来将实现“出站即购物”；现有金铂广场、云门NEW PARK等成熟商圈均在800米至1.5公里范围内，满足日常消费、娱乐、亲子需求。生态方面，紧邻约2.3万㎡儿童友好运动公园（规划）及625万㎡白云中央湿地公园（规划中），打造“公园里的家”。医疗配套亦完善，5公里内覆盖广州市第八人民医院嘉禾院区等三甲机构，生活便利度持续提升。

⑥社区设计：标配儿童乐园

尽管项目体量适中（7栋住宅、1180户），但社区设计注重全龄友好。园林以35%绿化率为基础，融合儿童游乐区、青年健身空间与长者休憩节点；规划中的运动公园更配置潮玩篮球场、亲子足球场、滑板区等多元设施，满足不同年龄段活动需求。架空层设置泛会所功能，增强邻里互动。虽内部园林尺度有限，但通过与外部公园联动，有效拓展了公共活动边界，营造活力宜居氛围。

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⑦户型价值：空间革新、重新定义豪宅标杆

云城上品主打极致空间效率，主力73-88㎡产品均实现四房格局，得房率表现优异。73㎡四房通过紧凑布局与灵活隔断，兼顾多孩家庭或三代同堂需求；88㎡及以上户型则优化动线，实现主卧套房、双卫、南向阳台等改善配置。所有户型强调“小面积多功能”，在控制总价的同时不牺牲基本居住尊严。在白云中部普遍以两至三房为主流的市场中，该项目以“73㎡四房”突破传统认知，重新定义了刚需产品的空间价值与实用标杆。

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