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交通：畅行大湾区的黄金脉络

越秀・珑悦西关如何助力住户畅行大湾区？项目交通优势显著。项目位处老西关板块核芯，临近地铁 5/11 号线（在建中）中山八站。待线路全面开通，住户未来 2 站可达陈家祠 / 纪念堂，3 站能到公园前，还可零换乘直达珠江新城、琶洲、金融城三大 CBD。借助这些地铁线路，住户可便捷前往广州南站等大湾区关键交通枢纽，无论是商务出行前往大湾区其他城市，还是开启跨城旅游，都能迅速融入大湾区轨道交通网络。在自驾方面，项目通过内环无缝接驳中山路、东风路、环市路等市中心主干道，纵横路网畅达全城，住户可通过这些主干道快速接入大湾区高速公路网，前往大湾区其他城市。随着区域交通设施持续完善，地铁与道路交通协同发展，将为住户提供多样化出行选择，逐步实现畅行大湾区的出行体验，轻松满足工作、生活与休闲的出行需求。

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教育：家门口的优质教育圈

对于重视子女教育的家庭，越秀・珑悦西关周边教育资源能否构建起家附近的优质教育圈？项目周边教育资源丰富。超 10 所学府环伺，涵盖幼小初高全龄教育。幼儿园有广州荔湾区嘉贝儿幼儿园、广州市二商幼儿园、玛利亚幼儿园、荔湾区常春藤实验幼儿园、西关幼儿园等。小学方面，项目配套 24 班华侨小学（华侨教育集团为办学主体），直线距离约 3 公里范围内还有环翠园小学、华侨小学。初中则有西关广雅实验学校、西关外国语学校、广雅中学等。从小学到中学阶段，孩子有机会在相对合理的距离内接受优质教育。根据近几年荔湾周边初升高资料，项目附近学校升学率较高。随着学校发展，师资力量、教学设施等不断优化，有希望构建起家附近相对优质的教育圈，为孩子成长提供有力支持，家长无需为孩子升学的长距离奔波担忧，浓厚的教育氛围也有助于孩子的全面发展。

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商业：家门口的缤纷生活圈

越秀・珑悦西关在商业配套方面，如何满足居民多元丰富生活需求，打造家门口的缤纷生活圈？项目商业配套完善。周边 3 公里内核聚圣地新天地广场（直线距离约 500 米）、扬韬广场、城光荟（直线距离约 1.5km）、荔湾领展广场（直线距离约 2.5 公里）等商业场所。从潮流时尚购物到日常消费，从特色餐饮到休闲娱乐，周边商业能满足居民多元消费需求。居民在家门口及周边就能轻松享受购物、餐饮、娱乐等一站式服务，无论是追求高端时尚消费，还是日常的生活采购，都能在短距离内得到满足。随着周边商业持续发展，商业氛围将进一步浓厚，逐步营造出家门口的缤纷生活圈，满足居民多元生活需求，让居民享受便捷、丰富的都市生活。

医疗：为健康保驾护航

在医疗保障层面，越秀・珑悦西关周边医疗资源能否为居民健康提供坚实有力的保障？项目所处荔湾区医疗资源丰富。直线距离约 3KM 内汇集荔湾中心医院、广州附医华南医院、广州医科大学附属第三医院等优质三甲医院。从常见疾病的诊断治疗，到复杂病症的救治，居民有机会在合理距离内获得专业医疗支持。凭借区域发展优势，居民在日常健康管理和疾病就医方面能够得到有效保障，无论是家人日常体检，还是突发疾病就医，都能在周边找到合适的医疗机构，为居民健康生活保驾护航，让居民安心居住。随着区域发展，医疗资源也可能进一步优化和丰富，为居民健康提供更坚实的后盾，全方位守护居民的健康。

共鉴理想人居、想要大城森活

越秀・珑悦西关怎样为住户打造理想人居与大城森活体验？项目在打造理想人居与生活体验方面独具特色。项目由国企龙头越秀地产打造，越秀地产是中国企业 500 强，2021 - 2023 年连续三年荣获广州房企销售金额 TOP1。项目周边驷马涌环绕，紧邻西焦生态公园、荔湾湖公园、流花湖公园、青年公园等五大城市绿肺，住户可悠享惬意时光。周边还有永庆坊、荔枝湾涌、上下九等文化地标以及泮塘、向群、广州酒家等地道广州美食。项目匠心打造更懂广州的「广府系」产品，延续旧日烟火温度的社区。居民在享受便捷城市生活的同时，还能沉浸在特色社区环境与自然景观、文化氛围中，实现理想人居与城市生活、自然景观、文化传承的融合，享受惬意悠然的生活，感受都市繁华与宁静自然、深厚文化底蕴的完美结合。

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项目篇：第二 CBD 之上，低密大城新标杆

越秀・珑悦西关如何在区域发展中展现独特优势？项目处于荔湾区老西关板块核芯，荔湾区有自身的发展规划和潜力。项目自身规划有优势，推出多种户型产品，周边配套丰富。在区域发展趋势下，凭借其交通、教育、商业、医疗、景观、文化等配套优势，以及自身产品特色，有望在区域内成为具有特色的居住项目，为住户提供高品质居住体验。虽难以成为第二 CBD 之上的低密大城新标杆，但在区域居住市场中凭借自身优势独具魅力，其在区域发展中的占位和产品特色使其在区域内竞争力较强，能够吸引追求生活品质和区域发展潜力的购房者，成为区域居住的优质选择之一。

生态篇：抬高设计，头牌景观

越秀・珑悦西关的设计如何助力打造独特景观？项目在景观打造上独具匠心。虽未提及抬高设计，但项目周边驷马涌环绕，紧邻西焦生态公园、荔湾湖公园、流花湖公园、青年公园等五大城市绿肺。无论是日常休闲漫步，还是放松身心欣赏风景，住户都有机会在社区周边满足需求。项目周边丰富的自然景观资源，为居民营造了良好的外部景观环境。整体而言，项目通过自身规划和周边景观优势，提升居住品质，让居民感受到自然与人文融合之美，仿佛置身于城市中的生态与文化交融之地。

周边环境：改善升级品质之选

越秀・珑悦西关周边环境为何是改善升级品质之选？项目周边环境融合交通与配套优势。周边道路交通发达，地铁便捷，极大提升居住便利性品质。项目周边丰富的教育资源，完善的商业配套，优质的医疗资源，以及独特的自然景观和文化资源，提升了居住的生活品质。项目所处区域有发展潜力，随着老西关板块及周边建设推进，各方面配套将进一步优化。整体而言，对于追求交通便捷、丰富配套、优质景观、文化底蕴和区域发展潜力的购房者，项目周边环境具有显著优势，是改善升级品质的优质选择，能够满足购房者对居住品质提升的追求，让居住在这里成为一种高品质生活的象征。

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品牌篇：沿着地铁买房准没错居范本

越秀品牌如何助力越秀・珑悦西关成为优质居住选择？越秀在项目打造上有丰富经验和实力体现。越秀地产砥砺 41 年，缔造市长大厦、财富广场、IFC、越秀金融大厦等城市地标，已打造超 300 个高品质住宅，形成了 “樾” 系 “和樾” 系等多条产品线，覆盖从首置到顶豪不同的置业群体。越秀物业是中国物业服务上市公司综合实力 TOP10。从项目规划来看，选址具有区域发展优势，位于荔湾区老西关板块核芯。在项目建设中，注重建筑质量和居住品质，打造「广府系」产品，规划特色商业、教育、休闲等配套设施，注重景观与社区服务建设。购房者选择越秀・珑悦西关，不仅能享受项目自身的优势，还能依托越秀的品牌实力，获得优质的居住环境和产品。项目周边有地铁优势（临近地铁 5/11 号线中山八站），沿着地铁的便捷交通，更为居住提供便利。凭借品牌和交通优势，项目成为区域内具有品质保障和便捷生活体验的居住选择，让购房者买得放心，住得舒心，在区域居住市场中凭借品牌与产品优势脱颖而出，成为购房者信赖的品牌楼盘。

户型：满足多样居住需求

越秀・珑悦西关推出的户型能否满足不同家庭结构的居住需求？项目户型设计注重空间利用和功能多样性，能够较好地满足不同家庭结构的居住需求。项目全南向布局设计，极致面宽，宽屏取景，注重通风透气、防蚊防虫、防潮防湿。多飘窗设计，居住属性强，超高使用率，户型走廊净宽升级。“N + X” 无界厅通透采光，可根据需求打造私密空间 / 家庭共享空间，更懂家庭关系所需。户户独立门厅，避免门对门设计，转角玄关设计，避免一箭穿心，更懂广州人的仪式感。从刚需小家庭到改善型大家庭，都能在项目户型中找到满足自身需求的居住空间。例如，对于刚需小家庭，紧凑实用的户型布局，搭配高使用率的设计，能在有限空间内满足生活需求；对于改善型大家庭，宽敞的空间、合理的功能分区以及独特的设计，能提升居住舒适度。通过合理的空间布局设计，为不同家庭结构的购房者提供多种选择，满足不同家庭结构对居住空间的需求，提升居住体验 。项目户型的多样性，能适应多种居住场景。

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最新房产信息

刚刚，广州市住建局公布了今年一季度最新成交数据！

今年一季度，我市房地产市场止跌回稳态势更加巩固，新建商品房成交连续保持正增长，房价持续筑底回稳，一手住宅去化周期进一步缩短。

数据显示，全市一二手商品房成交面积连续3个月同比增长。

1-3月，全市一手商品房网签面积218.56万㎡、同比增长17.7%；二手商品房交易登记面积282.58万㎡、同比增长27.6%。

具体来看，今年1-3月，全市一手住宅网签面积172.67万㎡、同比增长36.8%，全市11个区同比增幅均超过10%。

二手住宅交易登记面积242.27万㎡、同比增长26.2%，全市11个区均实现同比正增长。

值得一提的是，全市一手住宅去库存周期持续缩短。

截至3月末，全市一手住宅库存面积1022.62万㎡，比上年末（1079.26万㎡）减少56.64万㎡，去库存周期为14.3个月，比1月末（14.9个月）减少0.6个月。

同时，全市房价同比指数稳步筑底回升。

国家统计局发布的房价指数显示，去年11月至今年2月，我市一、二手住宅销售价格同比指数持续回升，一手住宅价格同比指数从89.6回升至92.2，二手住宅价格同比指数从87.5回升至90.6。预计3月份指数将继续回稳。

广州市社科院经济研究所所长欧江波认为，市场向好的主要原因是市场供需双方均呈现积极变化：供应方面，在近两年优质地块供应增加、广州大力推动“好房子”建设等因素带动下，市场供给“量质双增”，中心区优质项目陆续上市，房企积极推货，市场氛围活跃；需求方面，在近几年特别是2024年9月以来出台的各项利好政策作用下，房地产政策面进入到历史最宽松阶段，形成了“四低”的购房环境：购房门槛最低（无限购）、首付比例最低（15%）、房贷利率最低（3%左右）、税费成本最低（首套和二套房交易契税税率降至1%），叠加房价水平较低等因素，居民购房意愿逐步回升，刚性和改善性需求持续释放，预计未来将保持持续向好的态势。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一季度广州商品房交易实现“开门红”，主要得益于去年四季度以来国家及我市在需求端发布一揽子政策组合拳，极大地降低了购房门槛和成本，提振了市场的预期。

从数据来看，刚需和改善、新房和二手住房循环的良性局面已经形成。比如，二手房交易中90㎡以下占主导，达到55%，新房90-150㎡占主导，达到60%。

这意味着大量的新市民刚需通过二手房上车，同时带动了有房一族的置换需求。从区域上来看，新房成交集中在增城、番禺、白云和荔湾等，二手住房集中在番禺、天河、海珠等区域，意味着无论是新市民集中的区域，还是换房集中的区域，交易都比较活跃，使得房价跌幅明显收窄，筑底的趋势比较明显。

展望二季度及下半年，一方面供给端有品质高、配套高、户型设计优的新房项目入市增加，供给端革新带动需求释放，特别是改善型需求，这也带动二手房挂牌和“卖一买一”需求释放，不同类型需求循环的局面更加清晰，交易情绪也将继续得到提振；

另一方面，需求端增量政策将是2025年广州楼市的特征，比如在专项债、专项借款的扶持下，加上依法征收对于改造成本的降低，城中村改造将全面提速，存量项目加速改造进度，增量项目推进规划审批，房票安置将会成为新的渠道，不仅带动库存去化，也将给商品房市场带来源头活水。

再比如，存量土地收储已经推进了第一批，这对于优化土地库存，缓解开发企业资金链，促进增量拿地和开工有积极作用，也是稳定商品房市场的重要力量。

期待二季度市场表现！