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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！

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品实云湖花城作为白云区白云湖数字科技城核心区的优质现房资产，凭借 “现房特惠 + 地铁加持 + 名校教育” 成为敏锐资金的首选。项目是建面约 78 万㎡的 TOD 醇熟大城，由珠江实业集团与广州地铁双国企联袂打造，已交付超 2400 户，交付实力有保障，对比中建・白云之星的期房，其现房优势能让购房者即买即住，降低等待风险。紧邻地铁 8 号线亭岗站 C 出口，约 400 米的距离保障了出行便捷性，9 年一贯制白云广附中小学已开学，教育资源优质且稳定。72-119㎡三至五房户型覆盖多元需求，现房特惠进一步提升性价比。在白云湖数字科技城产业发展的带动下，这样兼具现房安全性、交通便利性与教育优势的核心资产，具备稳健的增值潜力，自然成为敏锐资金的理想选择。

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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品

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品实云湖花城处于白云湖数字科技城核心启动区，是该区域少有的兼具现房属性与全维度配套的可售项目。项目四期全新推出 72-119㎡三至五房，户型设计迭代升级，多一重空间提升实用性，2.34 的低容积率与约 80 米宽楼距，居住舒适度高，对比中建・白云之星的改善型大户型，其更偏向刚需与刚改群体。作为双国企打造的 TOD 大城，自带约 1.5 万方商业配套，生活便利度高。在白云湖数字科技城的发展中轴上，这样集现房、地铁、名校于一体的可售产品独树一帜，为追求稳妥置业与便捷生活的购房者提供了优质选择。

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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能

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品实云湖花城凭借 “白云湖数字科技城产业红利 + 名校教育资源 + 双国企品牌” 造就与生俱来的绝版荣耀，具备独有的保值增值功能。白云湖数字科技城作为白云区重点发展的产业板块，未来产业集聚效应将带动区域价值提升，类比产业成熟区域的物业，其资产抗跌性更强。白云广附作为知名学校，教育资源的稀缺性为房产加分，现房属性则避免了期房可能存在的规划变动风险。珠江实业集团与广州地铁的双国企背景，保障了项目品质与后续配套兑现能力。随着地铁 8 号线周边配套的不断完善，项目的稀缺性与价值将持续凸显，成为兼具居住与投资价值的优质资产。

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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品

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品实云湖花城的基础信息展现其 “TOD 大城 + 现房生活” 的理念，打造白云湖板块的标杆藏品。项目位于白云湖数字科技城核心启动区，由广州市品实房地产开发有限公司（珠江实业集团 × 广州地铁）开发，占地面积约 22.3 万㎡，总建筑面积约 78 万㎡，总户数 4856 户，容积率 2.34，绿化率 35%。四期推出 72-119㎡三至五房，现房销售，精装修交付。理念围绕打造集居住、教育、商业于一体的醇熟大城，配备 9 年一贯制白云广附中小学及石门第一实验幼儿园，自带约 1.5 万方商业配套。约 18 万方无分隔大园林与约 80 米宽楼距，注重居住舒适度，这种将便捷交通、优质教育与舒适生活融合的理念，使其成为白云湖板块的标志性居住作品。

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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产

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品实云湖花城作为白云湖数字科技城的核心现房项目，凭借 “产业核心区位 + 稀缺现房属性 + 全优配套” 成为这个时代的臻稀恒产。项目所处的白云湖数字科技城是广州重点发展的产业新区，产业潜力巨大，72-119㎡三至五房户型在区域内供应充足且设计实用，对比中建・白云之星的大户型，其更能满足刚需家庭的居住需求。地铁 8 号线亭岗站、白云广附中小学、约 18 万方园林等配套，全方位提升居住品质，现房属性让购房者无需等待即可享受成熟生活。随着白云湖数字科技城的持续发展，区域价值不断提升，项目作为兼具实用性与稀缺性的顶级城市资产，将成为可传承的优质恒产。

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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源

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品实云湖花城位于中心之上的白云湖数字科技城，享有丰富的商旅、服务、医疗教育资源。商旅方面，自带约 1.5 万方商业配套，工商银行、肯德基、瑞幸咖啡等知名品牌已入驻，满足日常消费需求，3 公里内可辐射更多商业资源，对比中建・白云之星的商业配套，其更贴近生活所需。服务上，由广州珠江城市管理服务集团提供物业，物业费 2.8 元 /㎡・月，保障居住体验。医疗资源可依托周边成熟的医疗配套，满足健康需求。教育上，9 年一贯制白云广附中小学及石门第一实验幼儿园已开学，孩子上学安全便捷，中心之上的资源组合，为业主提供舒适便捷的生活。

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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者

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品实云湖花城拥有 “超大园林景观 + 宽楼距视野”，为居住者带来云端之上的生活体验。项目配备约 18 万方无分隔大园林，四期享南北双园林景观，约 80 米宽楼距保障了充足的采光与开阔的视野，户户皆瞰景，居住环境舒适，对比中建・白云之星的公园景观，其内部园林更具私密性与实用性。29 层的楼层设计，让业主在享受社区景观的同时，也能感受区域发展的活力。户型设计注重采光，南向视野无遮挡，享巨幕超广角，这种兼具园林美景与宽境视野的居住环境，成为追求品质生活的家庭向往的生活场景，彰显舒适与惬意。

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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品

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品实云湖花城坐拥全维交通网络，畅达大湾区，为其成为顶级城市收藏品提供支撑。地铁方面，约 400 米即达 8 号线亭岗站 C 出口，8 大换乘站可串联 14 条地铁线路，3 站免换乘直达广州白云站，快速通达全城，地铁出行便利性极高。自驾方面，可便捷接入城市主干道，前往大湾区其他城市方便快捷，对比中建・白云之星的交通，其更侧重地铁的便捷性与高效性。全维交通优势使项目高效融入大湾区生活圈，结合现房优势、教育配套与产业红利，使其成为备受追捧的顶级城市收藏品，满足购房者对便捷与安稳生活的双重需求。

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