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海景华宅，智享滨海生态社区

保利领秀海——番禺入门价的理想人居新选择

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我们的品牌价值

保利领秀海是由保利（广州）物业发展有限公司倾力打造的一大精品项目。作为广州市房地产市场中备受瞩目的开发商，保利地产不仅在本市成功开发了多个优质楼盘，如保利天汇、保利琶洲悦海以及保利天悦府等项目，还赢得了良好的市场口碑和客户信赖。每一处作品都以卓越的品质和创新的设计理念为特色，展现了我们对城市生活美学的不断追求。

保利领秀海项目位于番禺莲花湾板块，毗邻琶洲，区位优势明显。我们在设计上以“生态、智慧、舒适”为核心理念，打造了一个融合滨海自然景观与现代人居需求的生态社区。业主可以享受一线海景、宽敞户型以及园林式的生活环境。

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我们的地段优势

保利领秀海位于番禺东部莲花湾板块，属于琶洲以南的黄金区域，随着南大干线的开通，项目交通优势进一步凸显。项目四面环绕着重要的经济区与发展带：

东面：毗邻琶洲，作为广州市未来的科技创新中心，琶洲集中了大量的高新科技企业与互联网巨头，为社区带来了高收入的就业群体。

南面：连接莲花山及周边生态资源，莲花山不仅是一个重要的旅游景区，更是广州绿色发展的重要生态区域。

西面：靠近万博、大学城，形成了成熟的教育、商业、医疗配套，特别是万博CBD区域，提升了周边整体的经济水平。

北面：接壤广州主城区，通过快速路可以轻松抵达天河、珠江新城等核心区，工作生活两不误。

区域周边的新能源与高新科技企业的聚集，使得保利领秀海成为了年轻高薪职业者的优选之地。

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市场优势

保利领秀海所在区域的新房和二手房市场充满活力。在价格对比上：

琶洲新房价格已突破10万+/平米，而大学城新房价格则在5万+/平米；

相比之下，番禺莲花湾板块的新房价格相对亲民，目前保利领秀海的起步价仅为2.5-3万元/平米，这不仅为刚需提供了理想的上车机会，更让改善型客户能够享受海景、优质学校等核心配套。

在二手房市场，番禺的其他项目均价较高，保利领秀海凭借其独特的区位与未来潜力，优势尤为明显。项目不仅地处发展中板块，更随着交通、教育、商业配套的逐步完善，未来升值潜力不可估量。

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社区设计理念 - 关键参数解析

社区定位 - 业主圈层

保利领秀海主要面向刚需和改善型购房群体。项目定价合理，起步价在110万元左右，面向广州市年轻的中高收入白领及高新科技产业从业者。由于项目临近琶洲及万博，这里的业主多为在这些地区工作的高知群体，特别是注重家庭环境和优质教育资源的年轻父母。

社区关键参数

总占地面积：14万平米

总户数：3020户

在售户型：从74平至170平多种户型，满足不同家庭需求

绿化率：35%

容积率：2.55，宽敞的楼间距和开放式绿化让社区充满生活气息

物业公司：保利物业，具备丰富管理经验，提供高品质服务保障

园林品质

社区园林由专业设计团队打造，总占地12万平米，园林景观中融入了生态海景特色，步道、草地、景观廊架相得益彰，为业主提供了休闲、健身、社交的绝佳环境。

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物业水平

我们的物业公司拥有优质服务管理背景，结合智能化管理系统，保障社区日常的安全与维护，让业主放心生活。

户型设计

我们精心设计了多个不同户型：

74平三房：实用的设计，适合刚需家庭；

85平三房两卫：宽敞舒适，南北通透；

170平大户型：尊享海景景观，为高端改善型家庭提供奢华体验。

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周边配套明细

交通设施

保利领秀海距离南大干线仅750米，双向6-8车道，开车25分钟内即可抵达琶洲、万博及大学城。未来地铁8号线东延段与17号线的规划也为项目提供了更多公共交通出行选择。

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医疗机构

周边医疗资源丰富，包括广州医科大学附属第二医院（8公里）以及广东省中医院大学城院区（12公里），均为三甲医院，确保业主的健康保障。

商业配套

项目自带底商，同时珠江未来城等大型商业中心也在建设中，满足业主日常生活需求。

教育设施

项目已纳入仲元学校学区范围，涵盖小学至中学的优质教育资源。此外，周边还有广钢利联花园幼儿园等多所知名学校。

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公园休闲

保利领秀海周边有莲花山国家景区及海鸥岛，业主可以享受周末出门即度假的生活模式。

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保利领秀海将生态与生活完美结合，以低密度、高绿化的生态社区满足现代都市人群的居住需求，欢迎您前来品鉴。

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