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项目简介

越秀·江湾潮起坐落于广州海珠创新湾核心区大干围板块，处于粤港澳大湾区中轴位置。该项目是原越秀天荟江湾组团内部商业用地经政府调整规划后重新出让，并由越秀地产以20.23亿元、楼面价为33501元/㎡的价格竞得的南向江景住宅地块。作为区域内罕见的南向一线临江住宅项目，越秀·江湾潮起距离珠江后航道仅200米，提供稀缺的江景资源。

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开发商实力介绍

越秀地产凭借其在城市运营和高品质居住环境建设方面的丰富经验，在业内享有盛誉。此次与珠江实业合作开发的越秀·江湾潮起项目，旨在打造一个集舒适生活、便捷交通和优质教育于一体的高端社区，满足不同购房者的需求。

项目价值优势排列

稀缺江景资源：距离珠江后航道仅200米，成为广州罕见的南向一线临江住宅。

高低分区设计：低区主打90-160㎡刚需及改善型产品，高区规划120-190㎡的大平层江景豪宅。

便捷交通网络：临近地铁10号线大干围站（预计今年底通车），自驾出行也十分便利。

完善的商业配套：邻近广百海港城，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，为业主提供高品质的生活体验。

丰富的教育资源：项目周边有多个学校覆盖从中学到小学的各个阶段，教育配套完善。

在售户型及价格

项目共分为4栋楼，分别是C1/C2/D1/D2，首推C1栋，开放了三种样板间，面积分别为95㎡、135㎡以及195㎡。其中，95㎡户型两梯四户，适合刚需及改善需求；而135㎡至195㎡户型则定位为豪华大平层，拥有更广阔的江景视野。具体价格需参考市场动态或咨询销售中心获取最新报价。

建面95㎡四房，南向看江景，主卧的270°环幕大飘窗，同样能把采光、景观进行了全面放大。

建面约119㎡四空间两厅两卫

南北通透|灵动宽厅|独立入户玄关|步入式套房

建面约135㎡，南北对流，四开间朝南，采光面约16.6米，而且拥有园景+江景双重景观面。

建面约160㎡四空间两厅两卫

五开间朝南|一体化巨幕客厅|南北双阳台|南向双套房

建面约195平的户型，阳台长度做到约8米，整个LDK客餐厅面积约达到70方，两侧观江面加起来更长达约16米！不夸张的说，整个LDK空间感堪比酒店的江景宴会厅！

小区园林设计优势

尽管项目绿化率为20.29%，但通过精心设计的景观布局，使得小区内部环境宜人，结合其得天独厚的江景资源，为居民提供了优美的视觉享受和舒适的居住氛围。

通勤交通建设介绍

越秀·江湾潮起距离正在建设中的地铁10号线大干围站约650米，预计年底通车后将极大提升区域的可达性。此外，项目还靠近广州环城高速和即将开通的海珠湾隧道，自驾出行同样便捷。

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优质教育

项目500米范围内规划有一所66班完全中学，1公里内有广州第九十七中学，1.5公里范围内还有南武小学等，教育资源较为丰富，能够满足住户子女的教育需求。

周边商业配套

项目旁的广百海港城已于2023年12月封顶，预计今年底开业，将成为集商务办公、休闲购物、酒店于一体的大型滨江综合体。此外，周边还有东晓南商圈、江南西商圈、乐峰商圈等，为居民提供多样化的消费选择。

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周边医疗实力

3公里范围内有多家医院，如中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等，确保居民可以得到及时有效的医疗服务。

项目总结

越秀·江湾潮起凭借其独特的地理位置、稀缺的南向江景资源、灵活的产品线设置以及完善的配套设施，在广州海珠区树立了一个新的居住标杆。无论是对于追求高质量生活的家庭还是首次置业的年轻人来说，这里都是一个值得考虑的理想居所。项目的高低分区设计不仅优化了空间利用率，还提升了居住体验，使其在市场上具有较强的竞争力。

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