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编辑

在广州黄埔科学城核心地段，富力新城无疑成为刚需和改善家庭的热门选择。项目位于东鹏大道与笔村大路交汇处，总规划超200万方，被称为“全能大城”，配套齐全，生活便利。作为准现房+现楼交付项目，购房者不需要长时间等待，能够早日入住。

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项目基础信息一览

开发商：广州市中荔美投资有限公司（富力集团）

占地面积：38,000㎡

建筑面积：225,000㎡

规划户数：1,651户

在售户型：建面约73-120㎡ 2-4房

均价：约30,000元/㎡

最低总价：约200万起即可上车

容积率：3

绿化率：35%

物业公司：广州天力物业发展有限公司，物业费2.95元/㎡/月

车位：1481个，车位比1:0.9

教育配套优势显著

富力新城最大亮点就是教育资源。项目引进广外黄埔实验学校（广外黄实），这是广外系最新、规模最大的学校。学校开学就设有7个年级、42个班、共1,813名学生，130名高水平师资队伍。广外教育集团本身口碑极佳，教育质量有保障，孩子上学无忧。

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交通情况：短板但有改善潜力

目前距离地铁13号线南岗站约2公里，需要交通工具接驳。不过好消息是，有轨电车2号线预计年内通车，届时出行便利性将大大提升。到珠江新城也方便，地铁13号线换乘5号线即可直达天河。

商业与生活配套成熟

项目自带街铺，周边有南岗万达广场、黄埔佳纷天地、时代城、万科里等大型商圈。医疗方面，广州市第十二人民医院黄埔新院区已封顶，预计今年投入使用。生活氛围非常成熟。

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户型亮点

73㎡户型：两房设计，适合刚需小夫妻或年轻人首次置业。

89㎡户型：三房布局，非常适合三口之家。

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97㎡户型：全户型朝阳，动静分区合理，选择灵活。

110㎡户型：南北对流+大横厅设计，舒适性高。

120㎡户型：超大横厅达12米，三代同堂改善型家庭首选。

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项目优缺点总结

✅ 优势：

超大体量社区，配套完善，生活便利。

学校资源强大，广外黄实直接入驻，教育无忧。

现楼交付，即买即住，投资或自住都安心。

多样户型选择，满足刚需到改善各类需求。

周边商业繁华，吃喝玩乐一步到位。

❗短板：

距离地铁稍远，南岗地铁站约2公里，需要交通接驳。

周边主干道有一定车流噪音，需要注意选楼栋。

总结

富力新城凭借“全能大城”定位、优质学校资源、完善配套和现楼交付，无疑打消了购房者的顾虑。对于预算200万-400万区间的刚需与改善家庭来说，是黄埔不可多得的优选楼盘。如果你还在观望，不如联系小编预约看房，享受专属渠道折扣及额外返佣，最高还能帮你省下20万元！

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