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1、【品牌开发阵容！国企担当，巨匠联袂】

广州城投・领南府，由千亿国企广州城投匠心打造。广州城投作为广州市属国企，荣膺中国企业 500 强，战略定位为 “智慧城市综合运营商”，构建起 “1+3” 多元协同现代产业体系 。在城市建设领域，其打造了花城广场、海心沙、广州塔、海心桥等城市地标，实力雄厚。在房地产开发上，广州城投地产承载集团丰富经验，秉持 “未来品质人居创领者” 初心，屡获 “2023 中国房地产百强企业” 等诸多荣誉 。

于领南府项目，广州城投特邀 GVL 怡境国际、上海天华、CTG 城市组三大国际设计天团。GVL 怡境国际负责社区园林规划，打造出 “三进式” 中轴园林，形成 “一廊一环五景多花园” 格局，社区绿化率达 36.4%，绿地遮阴率突破 50% 。上海天华、CTG 城市组等在建筑设计等方面，以大师级手笔，将景观与建筑融合，共同雕琢约 5.2 万平方米的 CBD 森系奢宅，为居者带来非凡居住体验。

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2、【坐拥黄金区位！枢纽核心，潜力无限】

广州城投・领南府傲立广州南站核心商务区，地理位置得天独厚。广州南站作为中国最繁忙高铁枢纽，年客流量超 3.02 亿 ，是区域发展的强大引擎。项目零距离拥抱粤港澳大湾区核心区域，尽享区域发展红利。

万博 — 长隆 — 南站片区，本就是广州人才流、信息流、资本流、商务流的关键交汇地。领南府所处之地，周边产业、商业、教育、居住资源不断聚合。新鸿基 TOD 磁场效应强大，带动诸多项目落地。南站双字塔、花城汇、石壁村旧改、三极雄光总部大厦、李锦记大厦、佳宁娜集团总部等纷纷进驻，总投资额超 1600 亿 。随着规划逐步落地，领南府作为区域内项目，率先受益，房产保值升值潜力巨大，无论是自住享受便捷与优质资源，还是投资期待价值增长，都是极具吸引力的选择。

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3、【板块价值凸显！地王效应，前景广阔】

广州城投・领南府所在的广州南站板块，近年来发展迅猛，土地价值持续攀升。周边超 4 万 /㎡地王的出现，彰显市场对该板块的高度认可。土地价值提升促使板块基础设施、配套设施迎来全面升级。

众多实力开发商纷纷进驻开发，推动板块城市界面更新与居住品质提升。领南府凭借先发优势，在区域发展浪潮中占据有利位置。未来，随着板块进一步成熟，其居住价值与市场竞争力将持续增强，有望成为番禺乃至广州的热门居住区域，为业主带来丰厚价值回报。

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4、【便捷交通网络！多维畅达，纵横湾区】

交通便捷是广州城投・领南府的显著优势。项目实现 14 轨交汇，构建起 1 小时湾区都会生活圈，8 小时辐射全国的交通格局 。

地铁方面，有 2 号线、22 号线、7 号线、佛山 2 号线 。乘坐地铁，4 站可达万博 CBD，7 站能至北滘新城，30 分钟内可抵达珠江新城。3 条有轨电车，南海新交通、N2 线，紧密串联广佛。5 条高铁，武广线、南广线、贵广线、广深港线、粤西线，让全国出行畅通无阻，48 分钟即可直达香港九龙 。3 条城际轨道，广珠城际、广佛环城际、佛莞城际，打造高效湾区生活圈。此外，5 条快速干道，东新高速 - 环城高速、东新高速 - 芳村大道、东晓南放射线 (在建中) 南延线、G105 - 广州大道，畅达主城核心 。南大干线交付在即，将有力盘活番禺产业链。无论是日常通勤还是商务出行、旅游度假，都能高效畅行。

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5、【多元商业配套！繁华咫尺，生活无忧】

广州城投・领南府周边商业配套丰富，超越想象。家门口即是南站 CBD，约 26 万㎡南站花城汇商业、约 92 万㎡新鸿基国际 TOD、合生汇综合体、海印又一城、粤海旗下的喜街商业街、亚朵酒店等商业体林立 。

居民在此可轻松解锁都市新生活，满足购物、娱乐、餐饮等多元消费需求。在建的华润万象系商业和新世界 K11，未来将进一步丰富区域商业资源，提升商业氛围，让业主尽享家门口的繁华，轻松满足生活各种需求。

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6、【生态宜居环境！多维景观，健康生活】

广州城投・领南府周边自然与城市景观相得益彰，营造出健康宜居氛围。

城市景方面，南站将构建湾区门户公园 + 创新枢纽 + 康体公园 + 生态公园的多功能城市会客厅 。山景上，周边约 3km 内，约 4000 亩大象岗森林公园与长隆旅游度假区等超大型文旅体项目环绕 。水景中，外河公园、内河碧道如玉带环腰，沿岸打造商业风情街。园景里，项目规划 3.6 万㎡“一廊一环五景多花园” 森系园林，业主穿林归家，移步异景。在此居住，既能享受城市繁华，又能沉醉自然宁静，提升生活品质，在繁忙都市中觅得宁静港湾。

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7、【醇熟周边配套！设施完备，便捷生活】

教育资源上，项目周边南站小学、英国博耐顿 K12 国际学校、广东第二师范学院南站附属学校、会江实验学校，石一幼儿园、石壁小学等全龄段优质教育资源汇聚 ，为孩子提供良好教育环境，筑梦美好未来。

医疗配套方面，周边分布着广东省妇幼保健院、预警广东总队医院、番禺中心医院洛浦分院、广东省第二人民医院等多家医疗机构 ，涵盖综合医院、专科医院，满足居民日常就医与紧急医疗需求，为健康保驾护航。同时，银行、邮局、菜市场等生活配套设施一应俱全，居民日常生活便捷舒适。

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8、【品质改善之选！高端圈层，奢适体验】

广州城投・领南府定位品质改善项目，全力打造高端居住环境与纯粹圈层社区。

小区采用现代化建筑风格，整体简约大气。楼栋布局科学合理，保证良好通风采光与视野。主推约 98 - 143㎡2+1 至 3+1 房森系奢宅，户型多样，满足不同家庭需求 。装修标准大幅提升，入户采用装甲门，配置高档智能门锁（具备机械、指纹、密码、人脸、APP 多种开锁方式）及一键全屋智能开关 。厨房配备凉霸、燃气警报、可移动插座，以及西门子或同等品牌厨房三件套（燃气灶、抽油烟机、消毒柜） 。浴室配备浴霸、高级石材门槛、新窗台石，所有主卫配智能马桶 。卧室采用高级石材门槛、新窗台石、铝合金系统门窗、双层中空玻璃，部分窗户安装磁控百叶 。房间铺设高级石晶地板，防水防震静音，大厅地面铺 800*800mm 高级地砖 。

在此，业主不仅享受高品质居住体验，还能与周边高素质人群为邻，拓展人脉资源，享受高端圈层生活。

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