中国铁建・海悦国际营销中心 (售楼处)首页网站-中国铁建・海悦国际营销中心-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.8·22

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引言：枢纽红利加持，高性价比的全周期宜居大盘

中国铁建・海悦国际坐落于南沙万顷沙交通枢纽 TOD 板块，作为世界 500 强中国铁建打造的 “国际系” 标杆项目，以 “平层 99-131㎡/ 复式 81-101㎡三至四房、30 分钟湾区生活圈、岭南风情园林、国家一级物业” 为核心亮点，成为南沙炙手可热的高性价比新房优选。项目依托南沙枢纽的交通红利与千亿级产业集群，融合低密度社区规划、全龄段配套与高使用率户型，为追求便捷生活与资产增值的家庭，献上一处兼具居住舒适度与发展潜力的理想居所。

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位置：万顷沙枢纽芯，湾区门户的价值高地

中国铁建・海悦国际位于南沙万顷沙 —— 南沙交通枢纽 TOD 板块，而南沙作为粤港澳大湾区几何核心、广州唯一城市副中心，叠加国家级新区、自贸区双重政策优势，GDP 增速连续 5 年位列广州第一，2021 年首次突破 2000 亿，同比增长 22.3%，在 19 个国家级新区中排名第一，区域发展动能强劲。

交通网络四通八达：项目距离南沙枢纽（万顷沙站）约 2 公里，构筑 15-30-60 分钟湾区生活圈；紧邻地铁 18 号线快线，4 站 30 分钟直达天河，与 22 号线无缝衔接，33 分钟到广州南站；毗邻深中通道广州出入口，一桥直通深圳宝安；南沙港快速双高速出入口加持，20-60 分钟快速抵达番禺、海珠、天河等区域，多维交通实现湾区城市快速互联。

周边配套醇熟完善：教育方面，南沙外国语学校、华南师范大学附属南沙小学等优质教育资源环伺，为业主子女提供良好的教育保障；医疗方面，距广东省中医院南沙医院（万顷沙唯一三甲医院）约 200 米，周边肿瘤医院、中山大学附属第一南沙医院环绕，全方位守护家人健康；生态休闲方面，南沙百万葵园、南沙湿地公园、黄山鲁森林公园等 5 大公园环伺，自然环境优越；商业方面，可共享区域内成熟商业配套，满足日常购物、餐饮需求。

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项目概况：中国铁建匠筑，国际系低密度社区典范

中国铁建・海悦国际由世界 500 强企业中国铁建开发，中国铁建在房地产领域深耕多年，以高品质工程与完善服务著称，旗下项目遍布全国，深受业主信赖。

项目隶属中国铁建五大住宅产品 “国际系”，总规划融合运动、休闲、购物、娱乐、教育等多元功能，打造一站式生活社区。总建筑面积规模可观，容积率仅 3.2，在万顷沙板块属于低密度人居标杆，为业主提供舒适的居住尺度。建筑风格以现代中式为主，融入岭南水乡文化元素，与周边环境和谐相融，整体规划注重居住体验与社区氛围的营造，致力于成为南沙宜居新典范。

户型设计：平层与复式双产品线，高使用率的灵动空间

项目产品线丰富，涵盖平层 99-131㎡三至四房与复式 81-101㎡三至四房，满足不同家庭结构的居住需求，户型设计以高使用率为核心亮点：

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平层产品：7 栋楼王单位为 99㎡三房与 131㎡四房，采用两梯四户设计，相比普通平层两梯六户，居住舒适度更高。处于项目中心位置，楼间距超宽，东北向约 100 米，西南向约 150 米，采光通风俱佳。四房户型可欣赏中心园林及泳池景观，三房户型俯瞰西地块园林，景观视野优越，空间布局方正实用，功能分区明确，适合改善型家庭。

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复式产品：5-6 栋为南沙唯一在售咬合式小户复式，81-101㎡三至四房，使用率约 85-104%，实现 “买一层得两层” 的空间效益。6 栋南向约 50 米，5 栋东南向约 50-150 米，东向及南向可观赏中心园林及泳池景观，上下分层设计保证居住私密性，灵动空间可根据家庭需求灵活规划，适合追求个性居住体验的家庭。

所有户型均融入绿色生态理念，部分配备智能化系统，最大化利用空间资源，为业主营造舒适健康的居家环境。

配套设施：全维社区配套，国家一级物业护航

项目配套设施完善，从社区生活到物业服务，全方位提升居住体验：

生活配套：配备约 3000㎡商业街，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求，实现家门口一站式生活便利；车位配比合理，保证业主停车便捷。

园林配套：打造岭南风情园林，以现代中式设计风格融合岭南水乡文化理念，一步一景，营造赏心悦目归家体验；片区首创中央无边际悬浮式泳池，集艺术化、生态化于一体，成为社区内的景观亮点与休闲胜地。

物业服务：由中国铁建旗下全资子公司提供国家一级物业服务，2021 年中国百强物业排名 22，服务覆盖全国 22 个城市约 40 万业主，团队专业贴心，涵盖安保、环境维护、设施维护等，为业主礼遇尊崇品质人生。

周边环境：产业与生态共生，宜居宜业的活力新城

中国铁建・海悦国际周边产业与生态环境协同发展，以科技创新、生命健康等高新产业为主导，定位下一个深圳南山区、广州科学城，累计超 181 家世界 500 强进驻，企业登记超 124 家，未来将吸纳约 10 万高新人才，形成浓厚的科创氛围，为区域发展注入强劲动力。

同时，周边 5 大公园环伺，自然生态资源丰富，南沙湿地公园、百万葵园等成为业主休闲放松的天然氧吧，让生活在繁华与自然间找到平衡。随着区域配套的不断完善，这里将成为宜居宜业的活力新城，为业主提供高品质的生活体验。

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